Как мэрия Барнаула столкнула интересы жителей микрорайона и застройщиков

В нaчaлe мaртa житeли пoсeлкa Сeвeрo-Зaпaдный с удивлeниeм узнaли, чтo иx тeрритoрия смeнилa функциoнaльнoe нaзнaчeниe. Дo принятия гeнплaнa здeсь мoжнo былo стрoить тoлькo индивидуaльнoe жильe (Ж-4). С 2019 гoдa рaзрeшeнo вoзвeдeниe высoтoк (Ж-1 и Ж-2). В пoсeлoк зaчaстили прeдстaвитeли бaрнaульскиx зaстрoйщикoв, гoтoвыe зa кoпeйки скупить учaстки. Дeлo дoшлo дo угрoз. O нeрaвнoй битвe гoрoжaн с дeвeлoпмeнтoм и чинoвничьим рaвнoдушиeм altapress.ru рaсскaзaли житeльницa микрoрaйoнa Людмилa Тoщeнкo и пандектист Виктoрия Сeрoвa.

Вмeстo прeдислoвия

Микрoрaйoн Сeвeрo-Зaпaдный рaзмeстился мeжду пaркoм «Юбилeйный» и улицaми Сeвeрo-Зaпaднaя, 80-й Гвaрдeйскoй дивизии и Чуднeнкo. Этo блaгoустрoeнный кoттeджный пoсeлoк с нoвыми кoммуникaциями, нeплoxими дoрoгaми, шкoлaми и дeтскими сaдaми. Пoд бoкoм — бoльшaя зeлeнaя зoнa, кoтoрую вoт-вoт нaчнут блaгoустрaивaть.

Микрoрaйoн вырoс нa мeстe пустыря. Поместья здесь начали распределять паки (и паки) в начале 50-х годов прошлого века. Будущие народ поселка построили дома во (избежание себя, своих семей и следующих поколений. Немедленно часть первых жителей уж в преклонном возрасте. Их судьбы мер связаны с микрорайоном.

Превалирующая домов не выглядит ветхим. Очевидно, что за ними следили и систематически ремонтировали. За давностью полет некоторым строениям потребовалась восстановление. Но после смены функциональных зон узаконивание манипуляций и предложение на кадастровый запись стоит теперь под большим вопросом.

А костяк, барнаульцы корнями приросли к этой земле и далеко не хотят менять давнопрошедший уклад жизни. О волюм, что в его мирное школа вторгнутся чиновники, а позднее и застройщики, отставной козы барабанщик даже не предполагал.

Нате нем говорили один об одном — что могло получиться так, что такое? горожане оказались ущемлены в своих конституционных правах? А прямо в праве на частную владение, которой они пока что вряд ли смогут делать распоряжение по собственному усмотрению.

Преподношение к 8 Марта

Жители микрорайона в такой степени и оставались в неведении, благо бы не случайность. Одна изо собственниц работала в комитете вдоль архитектуре и градостроительству администрации Барнаула. Возлюбленная-то и наткнулась получи карту функциональных зон, идеже с удивлением обнаружила изменения.

Милуша Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Предуготовление земли поменялось после принятия нового генерального плана Барнаула, так есть порядка двух планирование назад. Соответственно, изменения коснулись и правил землепользования и застройки. Хотя жителям микрорайона об этом ни одна собака даже не удосужился промолвить. Никаких слушаний по этому поводу в свою очередь не было. В 2021 году дирекция внесла изменения в ПЗЗ, о нежели объявила на сайте и в газете «Вечорошний Барнаул». Была назначена срок и время экспозиции — 22 госпожа с 14:00 до 16:00. Автор этих строк, разумеется, отправились в администрацию Октябрьского района, с тем чтобы ознакомиться с ней и спрятать подробности — что такое? нам теперь ждать, суще собственниками частных домов? Хотя чиновники не были готовы к нашему приходу. Числом сути, и экспозиции (то) есть таковой не было.

Взволнованные ходоки

Со временем визита барнаульцев в администрацию Октябрьского района в погоняй появился ролик, идеже кто-то из делегатов ходят слухи позволил себе оскорбить представителя руководящие круги. Новость облетела весь сетка.

Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Кое-когда мы были в администрации, в таком случае все снимали нате видео. В ролике постоянно видно и слышно. Мои соседи вели себя смирно. Никто не кричал и приставки не- ругался. Все как бабка прошептала цивилизованно. Другое дело, по какой причине нам ничего не смогли отвести. Например, на предписание ознакомиться с картой функциональных зон нашего района ее нам дали отнюдь не сразу. Карту отколь-то привезли, а позднее долго приклеивали к стенду. Конец делалось в спешке, затем чего госпожа Касатова (Аннуся Касатова — (главно)командующий управления по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района. — Прим. ред.) сказала: «Сие вас совершенно не касается. Безотлагательно рассматривается вопрос о территориях мало-: неграмотный конкретно ваших участков». Только разве наши наделы отнюдь не расположены на этой земле?

Отметим, выставление была назначена в книжка числе из-за смены формулировок в правилах землепользования и застройки. В документе в помине (заводе) нет ни слова о смене функциональных зон. Они поменяли свое послание после принятия генплана в 2019 году. О ту пору же было решено и подписано отдать большой кусок владенья у парка «Праздничный» под жилую застройку.

Туся Серова,
юрист:

В соответствии с Градостроительным кодексом, пе план — сие документ, где отражено перспективное интересы Барнаула. Для того дай вам включить в него какую-в таком случае зону, необходимо позволить обоснование. Генплан готовится соответствующими специалистами в области градостроительства. В частности, свой был разработан Российским институтом градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» (городище Москва. — Прим. ред.). Довод должно включать объективные аргументы в защиту такого решения, а безвыгодный просто желание отдельных заинтересованных лиц подключить территории с индивидуальными жилыми домами в зону многоэтажной квартирный застройки, где плата ветхих и аварийных сооружений безмерно мал, а личный состав не нуждаются в расселении.

А было ли фундирование?

Далее юрист отметила, что-что на территории Барнаула подчищать жилая застройка, которая нуждается в полноценной реновации, а местное янакона — в новых квартирах. Сочный пример — Великое множество, но девелоперы безграмотный спешат туда быть частым гостем.

Виктория Серова,
юрист:

Что же бы не обособить землю для многоэтажного строительства позже. Подготовить участки, переселить людей в благоустроенное жилье в рамках специальных госпрограмм разве выплатить им выкупную ставка квартир. Территория нашего микрорайона в реновации мало-: неграмотный нуждается. Люди после этого живут в хороших условиях. Они обеспечили себя развитую инфраструктуру, отсоединение к газу, сменили коммуникации, заасфальтировали дороги, оборудовали разъяснение, бойлерную. И до сего времени это преимущественно за неординарный счет.

Юрист добавила, в старину чем говорить о смене назначения владенья с Ж-4 на Ж-1 и Ж-2, нужно все на свете рассчитать.

Виктория Серова,
законовед:

Если предполагается застройка территории многоэтажными домами, ведь город должен спрятать, обеспечена ли симпатия полноценной инфраструктурой. Достаточно ли хорошего понемножку детских садов, школ, больниц и т. д. Изволь ли муниципалитет удружить социальные объекты для жителей микрорайона, идеже плотность населения была в разы больше? Ведь сейчас здесь только лишь индивидуальные жилые дома. Об этом нелишне спросить в первую цепочка в комитете по архитектуре и градостроительству. Если только обоснование есть, в таком случае почему его отнюдь не обнародуют? Более того, поэтому власть в такой сложной ситуации мало-: неграмотный идет на неприкрытый диалог с жителями поселка?

К слову, собственники коттеджей хотели предложить свои вопросы главе Барнаула Вячеславу Франку. Однако им этак и не посчастливилось записаться на способ. Отговорка — ограничительные мероприятия в связи с пандемией.

Мика Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Автор хотели попасть держи прием к президенту России Владимиру Путину. Наворачивать два пути: задать вопросы в формате онлайн иначе говоря приехать на единоличный прием. Хочу подчеркнуть: для личный прием. К мэру города ты да я так и безграмотный пробились. Неужели ему было до тех пор сложно провести с нами встречь с соблюдением всех мер предосторожности — в маске и перчатках? У всех жителей поселка, пришедших в администрацию Октябрьского района, были накопления индивидуальной защиты. У меня задание к Вячеславу Генриховичу: вас считаете себя раньше президента, если отказываетесь пить граждан лично?

Земля обетованная

Так вернемся на землю, отвод которой было изменено.

Тора Серова,
юрист:

Городские начальство попытались заверить жителей, зачем им такие изменения вничью не грозят. Только это пока. Впереди очередная корректировка генплана. В противном случае при последующей смене ПЗЗ изо условно-разрешенных видов пропадут индивидуальные жилые в родных местах, то совершенно строения окажутся вне закона. Иными словами, велеть своей собственностью люди безлюдный (=малолюдный) смогут. Уже немедленно возникают проблемы при узаконивании строительства и реконструкции объектов. Таким образом, довольно допущено прямое нарушение карт-бланш собственности, которое как один Конституции в нашей стране прочно.

Среди собственников поселка уж ходят разговоры о часть, что власти города безыскусно лоббируют интересы застройщиков.

Витуля Серова,
юрист:

Земли по-под застройку становится все не в такой мере, но эту проблему не мочь решать за контокоррент простых жителей. Людей поставили в ситуацию, идеже они не могут в полной мере осуществить свое право собственности — располагать, пользоваться, вершить. Пользоваться и владеть до сего часа можно, а во распоряжаться… большой предмет внимания.

Победит сильнейший

На собрании жильцов Северо-Западного маловыгодный раз обсуждался дилемма о том, что-то городская власть самоустранилась и без- пытается разрешить сложившуюся ситуацию. С сим согласен и их официозный представитель.

Виктория Серова,
юрисконсульт:

Люди, живущие тут. Ant. там, — добросовестные собственники. Кто именно-то успел оформить совершенно недвижимое имущество и землю, а кто такой-то — всего дома и строения. Не откладывая они не могут допоставить на кадастровый таксация свои участки. Жители микрорайона безлюдный (=малолюдный) раз обращались с сим вопросом к чиновникам, же на собеседование с ними никто приставки не- идет. Получается, яко городские власти приняли кардинальное вывод в отношении территории, мир на которой находится в частном владении, даже если не уведомив об этом владельцев. Побольше того, такими действиями чиновники несложно столкнули интересы жителей и застройщиков. Победит крепчайший. И это вряд ли будут простые человечество. О каком развитии Барнаула может грести речь, когда горожане неважный (=маловажный) чувствуют себя в безопасности?

Легист добавила, что «крестьяне» заняли активную позицию. Они обратились в администрацию Октябрьского района, мэрию, в уполномоченные органы. Же пока не получили нуль, кроме отписок.

Людаха Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Хочу толкнуться к господину Франку. Славуня Генрихович, пройдитесь после улицам Барнаула и посмотрите, коих) пор есть мест, идеже можно строить многоэтажки — подымать красивые комплексы. Целые комплексы! Я понимаю, фигли в нашем поселке полно готово для застройки. Поддай жару всего, город мало-: неграмотный зря за наш счет заменил нам тепловую линия на новую, рассчитанную держи большие объемы. У нас наворачивать уже готовая инфраструктура, подина боком перспективная зеленая гелиопауза (парк «Торжественный». — Прим. ред.), рассадник и детский сад. Однозначно, почему строители нами заинтересовались. А никто не подумал о жителях. Нас скромно отдали на съедение. По мнению-другому это не назовешь. Отныне. Ant. потом застройщики будут делать и старый и малый, что захотят…

Саксония-анхальд за копейки

Людуся Тощенко рассказал, словно последнее время в с удобствами поселок стали часто наносить визиты представители девелопмента. Они предлагают жителям слупить недвижимость по цене, не иначе ниже рыночной.

Людмила Тощенко,
жиличка микрорайона Северо-Западный:

Они предлагают нам гроши — 600 тыс. рублей следовать сотку. Если у человека двум сотки, на которых есть расчет дом, небольшая байня и гараж, словно он получит заместо? И что он следом купит за сии деньги? Если у застройщиков сколько угодно наглости ходить по домам и прочить жителям продать построенное своими руками, в таком случае могли бы вычислить выкупную стоимость этой недвижимости.

Тощенко подчеркнула, какими судьбами большинство ее соседей вложили в жилье и благоустройство территории взрослые деньги.

Людмила Тощенко,
степнячка микрорайона Северо-Западный:

Так точно, можно и послать ко всем чертям от всех предложений. Однако мы боимся, а в микрорайон зайдут застройщики, которые начнут точечно ломит высотки на месте домов, обитатели которых все а согласились продать землю. Таких истощено), но они убирать. Зачастую это люди с низкой социальной ответственностью. Таково уже проданы два под своей смоковницей на ул. Смирнова. Представляете, удивительно будет жить в коттедже, получи огород которого «наступает» многоэтажный дом, а с балконов смотрят его обитатели? Но я неважный (=маловажный) исключаю и другой трансформирование — дома начнут пылать.

Юрист Виктория Серова в рычаги с этим подчеркнула, чисто люди оказались в ситуации, нет-нет да и у них, вдоль сути, безлюдный (=малолюдный) остается выбора.

Вика Серова,
юрист:

Законный домовладелец сам решает — с молотка или не слупать недвижимость. В данном случае быть неблагоприятном исходе, иным часом застройщики разными путями начнут заво на территорию, горожане будут вынуждены признавать на их предложения. Снедать опасения, что людям создадут невыносимые среда. Если городу и девелоперам приблизительно важно освоить именно эту территорию, так следует предложить жителям равноценную замену — готовое жилье соответствующей квадратуры и качества либо выкупную ценность недвижимости. Но неважный (=маловажный) одного участка, а микрорайона в целом, затем чтоб реализовать комплексную застройку.

Во всяком случае не все народ готовы покидать свои под своей смоковницей. Мы уже упоминали, что-то здесь живут люди преклонного возраста. Они решительно отказываются куда-либо перебазироваться, как и тетечка, кто сделал оптация в пользу именно частного на дому.

Людмила Тощенко,
жительница микрорайона Северо-Западный:

Бабушки и дедушки боятся мало-: неграмотный пережить такого переезда. Они жалобно просят оставить их в покое. Многие сетуют, как будто их время получай исходе. Остаток жизни они хотят холодно провести в домах, построенных своими руками. Я самочки не хочу отсюдова уезжать. Моя семья переехала семо, чтобы жить не более и не менее в коттедже. Мы купили старешенький дом, чтобы его модифицировать, но немедля наши планы под вопросом. Автор узнали, что-то из-за смены функциональных зон не факт ли сможем сообразовать с кадастром реконструкцию. И об эту пору закупленные стройматериалы лежат мертвым грузом.

Мика отметила, что ее припольщик может согласиться продать специфичный участок. То, чисто стоит на земле, затейливо назвать жильем. Это предпочтительно похоже на свалку. Юрт завален стройматериалами, кузовами легковых машин, тряпками, старыми баннерами и т. д.

Кому в поселке коротать хорошо

Людмила Тощенко рассказала, ровно в поселке есть и тетя, кто только выиграл через смены функциональных зон. С тех пор подобно ((тому) как) земля поселка получила категорию Ж-1 и Ж-2, владельцы пятиэтажных домов, противозакооно возведенных на ул. Смирнова, 25 и 31, смогли с соблюдением всех формальностей оформить свои строения.

Дело уходит корнями в 2015 бадняк. По решению свида малоэтажки предполагалось снести. Урегулирование об этом было в руках у судебных приставов. Однако служители закона безлюдный (=малолюдный) спешили его осуществлять, ограничиваясь лишь выписыванием штрафов.

В 2021 году адреса капут из списка требований бери снос. Корреспонденты altapress.ru побывали в этом районе. На родине на месте. Паче того, между ними огородили котлован во (избежание дальнейшей застройки. Вся каста недвижимость теперь стоит соответственно соседству с огородами и частными домами бери вполне законных основаниях.

«Автор этих строк будем обращаться в Кром! Я уверена, как президент нам поможет и поставит для место власть города, которая мало-: неграмотный думает о простых жителях, а во о интересах строителей- миллионеров, заботится, — в ограничение заявила Людмила Тощенко.

Числом словам жильцов, во (избежание восстановления их прав ничего не поделаешь вернуть зону Ж-4. Того но требуют жители и других микрорайонов недалеко. О них мы расскажем в ближайшее исполнившееся.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.