Власти обещали, что скачка цен на жилье не будет

С 1 июля 2018 гoдa вступили в силу пoпрaвки 214 Фeдeрaльнoгo Зaкoнa.

«Пoкa нa рынкe прeвaлируют квaртиры в дoмax, рaзрeшeния нa стрoитeльствo кoтoрыx пoлучeнo дo 1 июля, рoст цeн мoжeт красоваться тoлькo oргaничeским – пo мeрe рoстa стaдии гoтoвнoсти жилыx корпусов. Против заметный рост цен (поперед 10%) может   выйти  к концу 2019 г. чуть, если высокий уровень спроса «вымоет» с рынка немаленький объем предложения.

Ирина Дорброхотова безлюдный (=малолюдный) исключает, что рост цен без- коснется проектов, которые будут возводиться в рамках программы реновации, круглым счетом как они строятся государственными застройщиками и положения закона об эскроу-счетах и проектном финансировании их малограмотный заденет. В программу реновации изначально заложены определенные объемы и перед коммерческую реализацию квартир. В продажу квартиры в сих домах поступят уже кардинально готовыми – как до того сообщалось, уже в 2019 году может выступить на рынок порядка 1 млн. кв. м в «реновационных» новостройках.

Распорядитель по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Митрий Цветов комментирует ситуацию следующим образом:

Новые изменения должны приумножить права граждан, покупающих квартиру в новостройке, а в скором будущем насквозь искоренить проблему обманутых дольщиков.

Тоже на ценовые колебания могут оказать влияние и «организационные» вопросы – коли девелоперы и профильные органы полномочия найдут способ сократить затраты на проекты за лоро-конто повышения доступности земельных участков али обеспечения объектов инженерными коммуникациями, сие может сохранить ценовой отчёт) и, как следствие, доступность жилья пользу кого конечного потребителя».

«Разве говорить о рынке новостроек Москвы, так здесь наряду с растущим спросом бери жилье (рост числа зарегистрированных ДДУ по (по грибы) первое полугодие составил 42% в соответствии с сравнению с прошлым годом) существует вдобавок и достаточно большой запас реализуемого жилья, ориентировочно 3,5 млн. кв. м квартир и апартаментов. Сие позволит рынку какое-так время развиваться по инерции и соблюдать цены на стабильном уровне.

О томишко, что сейчас происходит сверху рынке недвижимости рассказывает Инуля Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой»:

Напомним, что-что в ходе пресс-конференции, проведенной 5 июля председателем Комитета Государственной Думы РФ по мнению природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым, представитель заверил, что сейчас в помине (заводе) нет объективных причин, почему некоторые люди застройщики подняли цены, с первог же после вступления новых поправок.

Перехождение от долевого строительства к проектному финансированию путем использования эскроу-счетов намечен получай 1 июля 2019 года. Застройщики хлеще не смогут использовать фонды граждан для строительства новых жилых комплексов, и получат червонцы лишь тогда, когда сторожка не будет сдан в эксплуатацию.

С 1 июля 2019 лета предполагается отказ застройщиков через привлечения средств дольщиков. Соответствующе, компании должны будут оплачивать стройку на свои разве кредитные деньги. Это непременно повлечет за собой взгорок себестоимости 1 кв. метра, а поелику маржинальность строительного бизнеса сделано сейчас минимальная, не целиком ясно, каким образом разрешено при этом будет избежать повышения цен бери жилье, реализуемое на свободном рынке. Госрегулирования ценообразования в строительной отрасли у нас перевелся».

При этом, в случае коль (скоро) уполномоченные банки не смогут отпустить девелоперские проекты в том объеме, в каком сие делали дольщики, четко наметить сроки и критерии принятия решений о предоставлении кредитов другими словами обеспечить своевременное согласование документов в рамках банковского сопровождения, квалифицированная девелоперов будут вынуждены ослабить темпы реализации существующих проектов неужели отложить выход на торжище новых. Это сократит совокупность предложения и, соответственно, увеличит курс квадратного метра. Но вот-вот нельзя сказать, насколько вероятен такого порядка сценарий и насколько могут встать цены – это бросьте зависеть от баланса спроса и предложения.

О реновации

Фотоматериалы:   Kutuzovskiy.levelgroup

Пишущий эти строки: Большакова Ольга

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.