Третья Ратуша

AO «М», aффилирoвaннoe с ВТБ, пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo трeтьeй oчeрeди aдминистрaтивнo–дeлoвoгo кoмплeксa «Нeвскaя рaтушa». Oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 12 млрд рублeй.

Прoeкт AДЦ «Нeвскaя рaтушa» вoзник около Вaлeнтинe Мaтвиeнкo. В 2007 году АО «М», принадлежавшее «ВТБ–девелопмент» (теперь компания входит в «Галс–девелопмент», подконтрольное ВТБ), получило перед застройку по инвестдоговору 6 га получи и распишись месте трамвайного парка, получи и распишись пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Работы завершились в 2016–м, с опозданием получи 4 года. За это срок были построены две очереди: центральный комплекс площадью 115 тыс. м2, слабо переехали комитеты Смольного, и двушничек бизнес–центра класса А площадью чуть (было 67 тыс. м2. Строительство третьей очереди долгое эра оставалось под вопросом. Для начала проект предусматривал строительство 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости и гостиницу сверху 252 номера, но учение неоднократно менялась. Год взад девелопер запрашивал в КГА чёткость на застройку участка жильем и получил хвала. Впрочем, от этого плана отказались.

Держи прошлой неделе АО «М» получило третье блюдо за последние полгода виза на строительство последней очереди. На правах говорят эксперты, девелопер слегка меняет проект под конкретных арендаторов будущих зданий. Участники рынка, знакомые с проектом, рассказали «ДП», почему в рамках третьей очереди предусмотрено рукоположение пяти зданий БЦ класса А и реплика–отеля. Общая жилплощадь нового строительства составляет 164 052 м2, стогн застройки — 2,9 га. Ровно по данным источников «ДП», в рамках новой фазы проекта в перспективе 2022–2023 годов планируется введение около 77,3 тыс. м2, кусок из которых уже забронирована. Однако, в «Галс–девелопмент» интерпретировать эту информацию отказались, заявив, что-что готовы будут раскрыть размер объекта только осенью.

Эксперты считают, что-что решение оставить офисную функцию в полном объеме оправданно. «Офисы высокого класса являются востребованными, ставки аренды в сегменте растут, а степень вакансии из–после отсутствия новых проектов снижается», — полагает Алексюха Смирнова, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. «Спрашивать на офисы в «Невской ратуше», без вопросов, есть — как со стороны крупных компаний, которые способны сполна арендовать отдельные корпуса, где-то и со стороны небольших арендаторов. В (в)заправдашний момент коммерческие условия после сдаче в аренду новых корпусов обсуждаются лишь с арендаторами, готовыми к реализации отдельных корпусов проекта в формате built–to–suit», — рассказал Дима Кузнецов, заместитель директора департамента услуг пользу кого арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. «Истечении (года) того как ушло КБ ВиПС, сии площади были достаточно без (оглядки заполнены по хорошим рыночным ставкам — ото 2,3 тыс. рублей ради 1 м2 в месяц», — поделился Колян Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Степень вакантных площадей в классе А составляет на) все про все 3%. «Спрос на офисы высок, в первую кортеж со стороны IT– и телеком–компаний, которые ищут взрослые площади, однако нехватка проектов ограничивает потенциал компаний по расширению и переезду», — клянусь Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.

Вердикт заменить гостиницу апартаментами участники рынка в свой черед поддержали: «Это позволит спуртовать окупаемость проекта. Полагаю, дом в этом месте будут востребованы (как) будто чиновниками, так и туристами. Я бы есть микс–формат по (меньшей четыре звезды, предусматривающий и длительную, и краткосрочную аренду», — считает Кося Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Служба» (УК комплекса апарт–отелей Valo).

Подробнее об участниках строительства: Административно-практический центр

Представительство «Estateline»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.