Терпи и плати. Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Барнаула

Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить голод, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными центрами, которые понесут серьезные убытки.  

В отлучке работы, нет дохода, кто в отсутствии аренды

В январе-марте сверху рынке коммерческой недвижимости эксперты отмечали подпор: повысился спрос на аренду объектов в разных сегментах, предприниматели покупали неподвижность для расширения и инвестиций. Во всяком случае введенный режим самоизоляции с-за коронавируса затормозил однако бизнес-процессы, а некоторые компании и решительно поспешили избавиться от «лишней» площади, говорит вожак агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяша Никитеев.

«Пока делать выводы о томишко, как изменится рынок, больно рано. Скорее всего, ставка коммерческих помещений как в сегменте аренды, яко и продажи действительно пойдет наверх. Но заметно это кончайте не раньше чем спустя месяц. Зато объекты, с которых компаниям нужно отменить как можно быстрее, пишущий эти строки увидим на рынке вполне скоро», – отмечает умелец.

По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения до сего времени 2 апреля, когда президент объявил о продлении режима самоизоляции впредь до конца месяца. Однако жесткие взаимное согласие договоров с арендодателями не позволяют сего сделать.

«В России не объявлен диета чрезвычайной ситуации, при котором предпринимателей освобождают через уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов вслед нарушение условий договора. Около самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. В таком случае есть ты сидишь под своей смоковницей, не работаешь, а аренду сделать (взнос) обязан», – говорит Никитеев.

«На случай если организация решила разорвать пакт с арендодателем, то должна предупредить его о своем решении после 30 дней. Если предприятие съезжает раньше, то придется не остаться в долгу штраф в размере месячной оплаты аренды. Расположение на самом деле безбожно сложная. Это не без усилий месяц, это катастрофа интересах многих компаний, которые как следует потеряют свой бизнес. Преимущество выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А гляди для предпринимателя, который построил офисно-купеческий центр и потеряет половину арендаторов, сие будет коллапс», – считает Никитеев.

Опять-таки, некоторые бизнесмены, понимая, что-то тоже могут остаться без участия дохода, снижают ставки вдоль аренде на апрель и май.

«В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. Все пока готовы «ужаться», только лишь бы не потерять арендаторов и неповторимый заработок», – говорит начальник комитета по строительству АлтТПП Маруся Ракина.

ТРЦ «сожмутся», же выживут

Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых не откладывая открыты лишь супермаркеты и аптеки, равным образом потеряют часть арендаторов. В первую черед их покинут компании соответственно продаже одежды и обуви: задним числом месяца простоя и снижения покупательной талантливость выжить им будет замысловато, прогнозируют эксперты.

«Торговые точки в ТРЦ не откладывая закрыты, а ведь многие собственники сих объектов имеют кредиты, которые нужно расквитаться. Представьте, есть компания ровно по продаже одежды. У них очевидно выпал сезон. Шла весенняя круг, она могла где-ведь «застрять» и не дойти по мнению магазина. Либо товар дошел и лежит сверху складе. В мае, когда магазины заработают, лето уже закончится. Куда сии вещи? На свалку? Условия тяжелая», – говорит Костюня Никитеев.

Он уверен, ровно за месяц простоя торгово-развлекательные центры потеряют самое меньшее 12% от среднего дохода из-за 12 месяцев. Но паче вероятно, что по итогам 2020 возраст их выручка будет внизу прошлогодней на треть.

«Коль (скоро) предположить, что весь году у ТРЦ хорошего понемножку стабильный приток посетителей, ведь за апрель они потеряют 12%. Все невозможно после месяца простоя махом выйти в плюс. Мы понимаем, подобно как через месяц у многих барнаульцев сократятся хлеб, и покупательная способность будет низкой худо-бедно до середины лета. Из этого следует, весь бизнес просядет. Думаю, фигли за год ТРЦ потеряют практически 30% в сравнении с 2019 годом», – считает дока.

Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой запутанный ситуации. Даже правительство страны малограмотный считает, что эти окружение как-то пострадали ото закрытия, а значит, не нуждаются в помощи, отмечает Маша Ракина.

«Премьер-министр страны Михай Мишустин отметил, что самый исполинский удар принял гостиничный и туристический начинание. А вот предпринимателей в сфере услуг неважный (=маловажный) считают. Однако им равным образом нужно платить за аренду, оснащение, налоги, кредиты, зарплаты. В таких условиях выживет мощнейший. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, трансцендентно могут закрыться. И у ТРЦ могут показаться свободные арендные площади. Выше какое-то время они ясный путь вновь заполнятся арендаторами. Такое да мы с тобой уже проходили», – говорит Мариша Ракина.

Кто будет в плюсе?

Единственными сегментами коммерческой недвижимости, интерес на которые может увеличиться, могут быть складские и производственные помещения. Костяха Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, нехватка на которую в кризис едко вырос.

«У нас аграрный закраек, возможно, кто-то сверху кризисе поднимется вверх. Провизия точно будет востребованны, же это не дорогие позиции, а начальный набор питания – макароны, умерщвление (плоти), сахар, гречка. Думаю, наши аграрии поуже ощущают рост спроса сверху продукцию и ее удорожание. Как эти компании, возможно, вырастут в распад и будут искать площади пользу кого расширения. Остальным же придется хоть караул кр», – отмечает симпатия.

Источник Амик

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.