Склады Петербурга. Итоги 2019


Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды класса А. Быть этом объемы нового ввода остаются рядом низкими — за год было введено окрест 120 тыс. кв. м, сколько соответствует средним показателям последних пяти парение.

Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., если объемы нового строительства без- превышали 100 тыс. кв. м. Удвоение ввода ожидается в 2020 году. Ровно по прогнозам Ориентир, до конца текущего возраст девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, близ этом прирост будет в основном после счет реализации проектов подо клиента (BTS). Такие проекты составят сильнее половины от всего нового ввода. Спекулятивное создание в 2019 году составило приближенно 70% от совокупного объема ввода, и примерно 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

Ориентация аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает воздержный рост. Сейчас средняя пулька на склады класса А варьируется с 4000 до 4200 руб. по (по грибы) 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Большая часть вакантных площадей в абсолютном выражении составляет не в такой мере 100 тыс. кв. м в основном ради счет мелкой нарезки не в такой степени 10 тыс. кв. м.

В этом году я наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей изо Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут что общие объемы сделок, эдак и их величина. В Петербурге наблюдается градационный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно надеяться уже в следующем году. Как и интернет-торговля дала удар к развитию логистических компаний. Числом оценкам экспертов Ориентир, испытание со стороны таких игроков составил рядом 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие в духе «Почта России» и «Сбер-Логистика».

Индикаторы рынка в 2019 году говорили о книжка, что Петербург перспективен на инвестиций, как в новое развертывание, так и в покупку существующих объектов. Таковой тренд сохранится и в 2020. Постоянный спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие фон, а, судя по заявленным держи сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 годы не предвидится.

«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андрэ Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит приглашение по строительству комплексов перед клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссейная дорога. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки чтобы строительства «под ключ». Сверх того того, у ритейлеров будут иметь спросом участки с непосредственным доступом в КАД, обеспечивающим хорошее предупреждение с Петербургом».

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.