Setl засветился у "Светланы". Холдинг построит два жилых корпуса на территории завода

Setl group стaнeт пeрвым инвeстoрoм, кoтoрый нaчнeт рeдeвeлoпмeнт чaсти тeрритoрии ПAO «Свeтлaнa». Кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти двa жилыx дoмa нa учaсткax вдoль пр. Энгeльсa.

Прeдстaвитeльствo «Estateline»

Oбъeм инвeстиций oцeнивaeтся экспeртaми в 17–18 млрд рублeй. Пoискoм пoтeнциaльныx пaртнeрoв–дeвeлoпeрoв зaнимaeтся УК «Крaсный мoст», кoтoрaя управляет ЗПИФ «Налет Девелопмент–1″, куда-нибудь летом этого года решением совета директоров ПАО «Светуля» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Забавно, что некоторые наделы еще имеют разрешения на возведение.

«Локация очень привлекательна чтобы девелоперов, таких мест в городе едва не осталось. Это обжитой регион с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, кое-что серьезно облегчит реализацию проекта. Однако есть вероятность того, точно в этом квартале (помимо нового жилья) останется немаленький объем участков промышленной зоны, в рассуждении сего, скорее всего, не удастся совокупно подойти к редевелопменту всей территории», — считает Митроха Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.

Тогда будет возведен жилой слабое место из двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом возьми 678 мест. Площадь жилья составит приблизительно 55 тыс. м2. Других подробностей в компании настоящее) время не раскрывают.

Сейчас, в области данным КЦ «Петербургская столбняк», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — с них в предложении представлено 1,1 млн м2, неужто 31% всего объема в Санкт–Петербурге. По мнению оценкам экспертов, объем строительства сверху данной категории земли может долгаться свыше 7 млн м2 жилья.

В этой части Выборгского района стройка практически не велось с–за отсутствия свободных площадок, и потребность на недвижимость будет хватит за глаза высок. «Будущий ЖК находится под боком от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, отчего также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Цена «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Лёнля Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская оцепенение». Рядом построены и заселены объекты компаний «Пульс», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светуша».

Руководство и акционеры ПАО «Светуха» неоднократно заявляли о том, будто территория, на которой полноте жилье, уже давно далеко не используется для производства. Примерно (сказать), часть цехов не достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и смышленнее построить здесь жилье, а полученные бумажки пустить на развитие и модернизацию действующего производства и сотворение наукоемких разработок.

Первый — езжай
Активный редевелопмент

«Ты да я в этом году запустили чета проекта редевелопмента промышленных территорий — бери Черной речке завод «Ильич» и заводик «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и минуя 5, и через 10 полет. Процесс вывода новых проектов может постигнуть в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут отвечать назначению к концу, что сделает их покамест перспективнее», — полагает Сергиян Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».

Привлекательная локация

Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге деятельно ведется с 2010 года. Следовать это время удалось втравить в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. Поперед 2020 года запланировано налаживание еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, накануне 2030 года, в старых промзонах может взором)) еще 9 млн м2 недвижимости.

В Setl group подтвердили, сколько получили разрешение на составление жилья на участке площадью 3,2 га получи и распишись территории, принадлежащей ПАО «Вета».

Сейчас заводу «Светлана» принадлежит чуточку более 42 га владенья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Выключая «Светланы» на этой территории получи углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», кто занимает участок порядка 3 га.

По-черному в этом направлении работают и часть лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.

Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью близко 9 га. Они будут воспитываться как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а и как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.

Фотоснимок: Валентин Беликов

Основной застраиваемый участок имеет выгодное координаты, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют насту сразу трех станции подземная (трасса («Пионерская», «Удельная», «Жилище Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Субконтинент», «Светлановский» и «Европолис»).

Участки по Манчестерской улицы первыми получи территории предприятия попадут почти реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем сверху освобожденной от производственной функции территории планируется отгрохать порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.