Сбербанк нанял уУК из Москвы, чтобы сделать «Республику» успешным ТВК

Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» изо Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт штабель сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят  чaсть с ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.

Мoскoвскaя мeтлa

Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100  aрeндaтoрoв, срeди которых снедать площадки федеральных брендов и местные магазины. Границы комплекса – товары для того ремонта и интерьера. Собственник – Сберегательный банк (юрлицо – «СБК Якутия» – прим. ред.). Успехи достался ему как залоговое добро прежнего владельца-банкрота Бориса Заякина, писал «Банкфакс». Банчик пытался продать его из-за 500 млн рублей, однако в итоге нанял для управления московскую компанию «Ермак».

Любовник успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле некто планирует применить опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, тот или иной уже более трех парение заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Георгий Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).

«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас (за)грызть свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Наш брат заключили договор аренды с «СБК Карачаево-черкесская республика» на 10 лет с правом выкупа. Суброгация управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Максимка Семергей, операционный директор компании. – Взявшись вслед этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Да мы с тобой вкладываем их в надежде путем три года выйти в оперативный плюс».

Владельцам магазинов в «Республике» предлагают охватить новый долгосрочный договор аренды.

Плати и делай пуще

Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», хотя они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, в чем дело? из-за новых условий с ТВК  планируют съехать сильнее 40 арендаторов.

Сообщается, что-что они могут закрыть торговые точки всесторонне, уволив до 250 сотрудников. И так, признаются опрошенные «Толком» предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. Всякий предприниматель постарается найти проистекание из ситуации и, например, переместить отдел в другое место.

Чего сейчас не устраивает арендаторов

  • К арендной ставке предстоит выплачивать 7-12% с товарооборота, если дьявол превысит подсчитанный лимит. Сильная сторона ежегодно аренда хорош повышаться на 7%.Чтоб рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен рапорт о товарообороте магазина за время. Это позволит назначить справедливую сумму и малограмотный «убить» бизнес.

Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им давно конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства поквитаться еще какие-то фонды. Возникает впечатление, что наряд либо сырой, либо особо так составлен.

Ирина Мингалева, корабельщица отдела лакокрасочных материалов, некоторый размещен на 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее расплата подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. И без этого (того) того, предпринимателя не устраивает, фигли арендодатель требует от нее мнение по товарообороту за время. Она считает, что сие конфиденциальная информация: «Почему я должна определять свои секреты».

  • Арендаторы должны решить новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в все равно кто момент попросить переехать для новое место. Все вложения в наладка таким образом могут упасть в цене – придется или переносить отдел, или портить, затем что нельзя без последствий демонтировать, примерно сказать, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
  • Поссесор обязан сам следить вслед порядком в своем магазине, а равно как на прилегающей территории холла. Экой именно – не оговаривается. Даже если, например, перегорит лампочка иль счетчик, их нужно в срочном порядке поменять. Если задержался – плати санкция.

Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (в ту же минуту они вымыты к моменту открытия), и в рассуждении сего продавцам придется самим запасать помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.

«Невыгодный представляю, как это довольно организовано. Клиент приходит к нам болтать о красоте – о новых интерьерах. Автор усаживаем его за привлекательный стол, а вокруг ходят продавцы с других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.

  • Выгрузку продукции в гостиный центр теперь предстоит выделывать только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Так-таки арендаторы опасаются, что места по всем статьям не хватит. Кроме того, некоторая изделие требует специального температурного режима хранения. Буде рефрижератор с термодатчиками встанет в хронология, кто будет оплачивать его буржуазный?
  • Арендаторов обязали застраховать свое наличность на случай ЧП. А собственники магазинов считают: делать что им предоставляют помещение в аренду, так оно должно быть качественным.
  • Разве арендатор открывает такой но магазин рядом с «Республикой», его аннуитет за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, из-за этого что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». К примеру сказать, это магазин «Лазурит».

Идеже ваши гарантии?

Ирина Мингалева говорит, фигли не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Симпатия не исключает, что поведение «Ермака» помогут ее бизнесу. Же она не видит гарантий с его стороны, а равно как желания идти на радиодиалог.

«Нам только обещают рекламу торгового центра согласно радио, на телевидении и иные акции, но соответствующего плана я не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.

Близ этом предпринимательница подчеркивает, почто добросовестно работает, платит налоги, дает рабочий класс места. Она и ее соседи маловыгодный закрыли свои магазины с-за убытков в пандемию, а другие из-за дополнительных трат по сих пор выплачивают фонд. Поэтому ожидается более благонамеренный подход к подготовке нового договора с «Ермаком».

Прозрачная криотурбация работы

Максим Семергей рассказал, яко удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись действенно перезаключить договоры на понятных, в всем мире принятых условиях – с опорой получи и распишись процент с товарооборота:

«Форма договора у нас прозрачная. Наша двухходовка – сохранить всех арендаторов и охватить второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в месячишко до 96 тыс. Неотлагательно же «Республика» балансирует получи грани безубыточности».

Чтобы «Кабардино-балкария» заработала на «отлично», следом предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а вот и все организация маркетинговых акций.

Москвичи уверены в успехе проекта, вследствие чего что сегмент товаров для того дома и ремонта демонстрирует подъём. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил мощность продаж на 22% к 2019 году. «Вот что для российского человека главная самообольщение – купить свою квартиру и совершить там ремонт», – говорит Макс Семергей.

Также у «Республики» недостает конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры дешевле по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, примерно (сказать), в «Москве» – 8 тыс.). А план, который готовится к запуску неподалёку «Арены», имеет свои минусы. В частности, арендатору за свой накладная придется прокладывать сети и сооружать ремонт помещения. 

Семергей отметил, как будто многие пункты в новом договоре мало-: неграмотный обязательны к исполнению. Например, оберегание имущества, которое будет во сколько 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:

«Я работал в восьми городах РФ. Человеки из Зауралья воспринимают москвичей волком: новенькие придут и будут расплющивать. Это не так, наша сестра хотим восстановить ТВК «Карачаево-черкесская республика» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, подобно как с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.

Москвичи погорячились

Преимущественно десятка арендаторов уже обратились в окрестный гипермаркет «Алтай» в поисках помещений чтобы работы. Руководитель отдела аренды Ириша Клюкина говорит, что, к сожалению, неважный (=маловажный) располагает вакантными помещениями в таком количестве.

Точно по ее словам, действия УК «Ермак» без- направлены на то, дай тебе разогнать арендаторов, но москвичи далеко не учли региональные особенности, ординар предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, состоятельность населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.

«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Рина Клюкина. – Вызывает растерянность запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. Посередь тем от «Республики» давно арены 7,5 км напрямую согласно данным 2ГИС. Мы надеемся что же «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют скомпилировать конструктивный диалог по коммерческим условиям и  зафиксировать компромисс так (языко «Алтай» и «Республика» работают в синергии, дополняя пробка друг друга».

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.