«Работы на 15 лет». Девелоперы планируют застраивать высотками пригород Барнаула

Aлтaйскиe стрoитeли прoсят aдминистрaцию Бaрнaулa измeнить гeнплaн гoрoдa, утвержденный в 2019 гoду. Дoкумeнт, кoтoрый нeскoлькo лeт «мусoлили» дeвeлoпeры, aрxитeктoры, чинoвники, oкaзaлся дo кoнцa нe изучeнным. Всего только спустя гoд стрoитeли oбнaружили, чтo чeтырe крупныx зeмeльныx учaсткa бoльшe нe прeднaзнaчeны пoд кoмплeксную квaртaльную зaстрoйку. Экспeрты считaют, чтo бeз этиx тeрритoрий рaзвитиe гoрoдa в ближaйшиe 10-15 лeт прoстo нeвoзмoжнo, a пoтoму прoсят чинoвникoв наладить это «упущение».

«Исчезнувшие» поместья

Еще несколько лет взад строители Барнаула предлагали основать в городе банк земельных участков. Сие реестр, в котором должны оказываться указаны перспективные интересах застройки территории. Обратившись к экий карте, компании могли бы хотеть проекты на несколько парение вперед. Однако расписка так и не появился, того строители начали собственную аналитическую работу.

«В этом году в Барнауле был продан концевой микрорайон для комплексного освоения – сие квартал 2036. Развитость города происходит только сквозь квартальную, комплексную застройку. Участки подина точечные проекты – сие совсем не то. В такой мере как мы не дождались с мэрии банка участков, так продолжили самостоятельно решать сей вопрос, изучать генплан. И обнаружили, сколько в старом документе были участки около комплексное освоение, а в новом они исчезли», – говорит высший директор саморегулируемой организации (СРО) «Алтайские строители» Боговидная Герасимович.

Всего специалисты нашли фошка территории, на которых давно 2019 года предполагалось многоэтажное новостройка. Первый – это исполинский квартал в районе пересечения ул. Просторной и Павловского тракта. Его шаболда площадь – возле тысячи гектаров. Лишь небольшую п территории (всего 86 га) в 2018 году выкупила штабель «Алгоритм». Девелопер построит в микрорайоне 39 многоквартирных домов, пятеро детских садов и две школы. Застроить гетто «Алгоритм» должен за 12 парение. Остальную часть гигантского участка (а сие более 900 га) не возбраняется отдать другим компаниям, считают в СРО.

Вторая регион, подходящая для комплексного освоения, находится в ряду поселками Спутник и Власиха.

«Жилище этого участка составляет 100 га. К микрорайону ведет путь-дороженька, проходящая мимо тепличного комплекса «Смазочный», – объясняет Герасимович.

Строители в свою очередь настаивают, что под многоэтажные на флэту нужно отдать четыре участка получи улице Приречной, рядом с Речным вокзалом. А этот микрорайон площадью 37 га еще «забронирован» и работать на нем планирует «Жилищная начинание». Еще в апреле 2020 лета компания обратилась в мэрию и попросила подготовить расчёт планировки и межевания территории получи ул. Приречной. Сей документ необходим, чтобы застройщики понимали, какие у себя можно возводить держи участке, какие красные силуэт по нему проходят, унич ли охранные зоны и отдельные люди ограничения. 

Последний – четвертый – микрорайон, кто строители хотят вернуть в генплан, сие акватория реки Барнаулки в поселке Булыгино. Ещё раз этот квартал называют Неморальный пруд. Судьба участка площадью 70 га также известна: в 2020 году Минприроды края выставило его бери аукцион. До 2022 возраст компания «МДС-Алтай», победившая сверху торгах, должна создать напряженный участок, на котором прежде 2029 года планируют соорудить 29 многоквартирных домов, дитячий сад, школу, спортивный странность, обустроить набережную. Однако в СРО хотят «подстраховаться» и закрепить все в генплане.

«Все без затей и банально»

В строительном сообществе уверены, яко четыре участка обеспечат компании работой получи и распишись несколько лет вперед. Подле этом никаких сложностей к создания новых кварталов бери этих территориях они отнюдь не видят.

«Вопросы, например, точно по поводу сетей решить попроще, чем при переходе получи правый берег Оби. Близешенько от улицы Просторной находится Теплоэлектроцентраль, осталось только «бросить» трубу. Ну да, нужно будет построить сточный коллектор, дополнительный резервуар чтобы воды, насосную станцию. Только это решаемо. На правом берегу в отлучке источников ресурса, переход насквозь Обь – очень дорогостоящее мера. Эти участки более реальные», – отмечает Ина Герасимович.

В саморегулируемой организации уверены, ась? и жители города не будут встречный строительства новых кварталов. Хоть и в пригороде.

«Сегодня планомерно наша сестра переходим к тому, что в ближайшую пятилетку племя туда будет заходить. Однако прежде чем начать работы, строители должны смотреть перспективы. Сегодня в генплане их пропал. А в предыдущем – были. Любое очень просто и банально», – говорит Герасимович.

В администрации Барнаула  пояснили, ровно четыре земельных участка, которые «Алтайские строители» предлагают спихнуть под квартальное освоение, находятся в федеральной собственности, однако вопрос по их судьбе на днях действительно решается.

«Мы участки проработаем, перисперм земли большой. Тысяча гектаров – сие только на улице Просторной. Безотложно мы готовим документы в Москву, дабы решить вопрос о передаче их городу. Только (лишь) этих земель хватит в 15 лет работы», – рассказал наследник главы города по градостроительным и земельным отношениям Сима Полежаев.

Однако останавливаться получай четырех участках строители маловыгодный намерены: в СРО заверили, фигли продолжат работу по поиску новых районов на комплексного строительства. И практика показала, словно найти их можно.

Позднее того как в июле 2020 годы в Барнауле за рекордные 536 млн рублей продали гетто 2036, девелоперы в голос говорили: держи окраине города больше как не бывало свободных участков. Оказалось если. Буквально через несколько недель муниципалитет сообщила, что планирует подать на торги еще Вотан «наипоследнейший» квартал 2012. 

Никак не лучшие перспективы

«Ревизию» земельных участков в городе проводят неважный (=маловажный) только девелоперы: Росреестр точно по заданию правительства страны готовит индекс территорий, подходящих угоду кому) жилищного строительства. В Барнауле ведение работает совместно с мэрией.

«Заданный перечень – не «застывший», некто постоянно обновляется. Участки не запрещается как включать, так и выводить из него. Реестр актуализируется ежемесячно, даже если раз в две недели. То и дело в него попадают земли, в которых когда-то были промышленные предприятия. Вот-вот они ликвидированы, поэтому выделение территории можно смело переоборудовать. Ant. оставлять – с промышленных предприятий подо жилую застройку», – рассказали amic.ru в Росреестре.

Строители будто, что участки для квартальной застройки подбирали и в Научном городке, и в поселке Силикатном, и в Южном. Сермяга, эксперты опасаются, что работы после поиску перспективных земель по новой могут «забуксовать».

«Была идеал: совместно со строительным сообществом, архитекторами, застройщиками вырвать. Ant. потерять все возможные участки исполнение) строительства. Город обещает, точно будет пересматривать генплан и сии территории могут включить в горизонтальная проекция перспективного развития Барнаула. И то сказать, в связи с коронавирусом вновь безвыездно откладывается, поэтому теперь наша сестра не знаем, когда вернемся к этому вопросу», – отмечает руководитель правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края Сашуха Мишустин.

Девелоперы в очередной в одно прекрасное время напоминают, что отсутствие земельных участков лещадь строительство – это невыгодный только их проблема. Накануне 2024 года по нацпроекту «Жилье» в регионе должны повыстроить 5,3 млн кв. метров, сие около 1 млн «квадратов» в година. Большую часть по вводу жилья вынужден обеспечить Барнаул. Но иначе) будет то город не найдет участков к квартальной застройки, пятилетний преднамеренность будет провален. Отвечать из-за срыв нацпроекта придется сделано всем: и застройщикам, и чиновникам.

Амик

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.