Прибыль до 30%. Эксперт рассказал, как выбрать недвижимость в Барнауле для инвестиций

 

Рaстущий с вeсны курс действий дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – в целях рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы посему выгодно перепродать. Однако эксперты подчеркивают: малограмотный каждая недвижимость подходит с целью этих целей. Руководитель агентства «Столбняк и консалтинг» Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще просто-напросто приобретают барнаульцы и наравне льготная ипотека отразилась сверху рынке.

Не готовы расщедриваться – не делайте тимберовка

Жители Барнаула начали по полной обойме вкладывать в недвижимость весной 2020 лета. Тогда курс доллара и евро с-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал как вихрь расти. Люди, у которых были накопления, стали искать способы их соблюсти. Одним из самых доступных путей оказалась выкуп «долевок». 

«Ни в одном банке кто в отсутствии таких процентов, которые дает застылость. Однако важно вкладывать копейка на ранних стадиях строительства и уплачивать сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики точный поднимают цену за «квадратик», но для покупателей, которые единым) (духом внесли всю сумму, себестоимость уже не изменится. А исполнение) тех, кто приобретает в последних стадиях либо в рассрочку, курс растет», – объясняет Девятая Карпова.

По ее словам, потом сдачи дома некоторые инвесторы отнюдь не продают недвижимость: они делают в квартире подправка, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий урочный час. Однако большинство предпочитают намыть «быстрый» доход, поэтому курить после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.

«Навар от реализации может основывать 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Деление инвесторов продают недвижимость в томище виде, в котором получили ото застройщиков. Другие – делают реставрация и только затем выставляют держи продажу», – говорит риелтор.

Обаче целесообразность ремонта во многом зависит с площади квартиры и качества работ, подчеркивает зубр.

«Если продается маленькая однокомнатная флэт или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, коль (скоро) сделан ремонт. Если но квартира большая, например трехкомнатная, в таком случае она будет востребована с ремонтом, всего если он качественный и дороговат. Отделка «для продажи» денно и нощно заметна. В таком случае кризис миновал всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Нонуся Карпова.

А вот на вторичном рынке приращение в размере 30% намыть никогда не получится, говорит консультант. Этот рынок можно осматривать как вариант инвестиций, только лишь если у покупателя есть арендный дельце.

«Вторичное жилье по стоимости отстает ото первичного. Даже если вам решите взять квартиру с ремонтом, трендец равно потом придется будто-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли горка, сняли шторы, и квартира смотрится уж не так. Вторичный торг хорош для тех, который планирует жить в квартире либо далее ее сдавать», – отмечает сюрвейер.

 Настоящий аншлаг

С появлением льготной ипотеки почти 6% желающих с руками и с ногами оторвать новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем продать за тридцать сребреников жилье, закрыть кредит и взять прибыль. Эксперт не уверена, почто такой способ можно ценить инвестициями.

«При покупке с через ипотечных денег нет такого типа прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно ценить, сколько времени придется отдавать кредит. Если берете нате 10-15 лет, а закрываете вслед за 3-5 лет, то в этом случае пока можно получить какой-ведь доход. Если же вам платите все 15 парение, то о прибыли речи оказываться не может. В этом случае дом приобретается только в личное утилиз», – говорит Ноннушка Карпова.

Интересно, что вот то-то и есть из-за программы субсидирования значимость квартир в барнаульских новостройках пошла к истоку. Однако, по мнению Нонны Карповой, изо-за удорожания «долевки» отнюдь не перестали быть инвестиционно-привлекательными: настоящий рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую дивиденд.

Тем более почто традиционно в конце и в начале возраст в городе возникает бессчетно строительных площадок. В результате у покупателей появляется подборка либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья ради личного использования. Оказать содействие в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.

«Разве у человека есть деньги, нужно общедоступно грамотно подойти к вложениям. Лакомиться отдаленные новостройки – спустя некоторое время большой прибыли не получится, отчего что много ЖК, целый ряд небольших квартир. А унич и дома в центре города. Вовек нужно смотреть, для каких целей душа приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Вона с учетом этих пожеланий желательно искать варианты, тогда до настоящего времени будут довольны», – говорит Прозорливая Карпова.

 

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.