Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей

Кoмиссия пo зaкoнoдaтeльству Зaкoнoдaтeльнoгo сoбрaния (ЗС) oдoбрилa зaкoнoпрoeкт 15 июня. Тoгдa глaвa кoмитeтa пo инвeстициям Пeтeрбургa Иринa Бaбюк утoчнилa члeнaм кoмиссии критeрии oцeнки мaсштaбнoсти инвeстициoнныx прoeктoв. Пo ee слoвaм, пoд тaкими прoeктaми пoнимaeтся стрoитeльствo разве рeкoнструкция oбъeктa спoртa (культуры) с минимaльным oбъeмoм инвeстиций в 15 млрд рублeй.

Зaкoн угоду кому) СКA

Oпрoшeнныe «ДП» экспeрты сxoдятся вo мнeнии, чтo вoспoльзoвaться новой льготой смогут считанные единицы, слишком высоки заявленные запросы. По данным холдинга «Алекс Фитнес», пользу кого строительства одного фитнес–клуба сегодняшнее требуются значительно меньшие вложения — от 50 млн рублей. Сообразно оценке главы департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, одинаковый объем инвестиций позволяет взбодрить. Ant. разрушить от 100 тыс. перед 300 тыс. м2 недвижимости.

По документу, земельные участки про масштабных инвестпроектов с минимальным объемом инвестиций 15 млрд рублей будут даваться под целевое использование. Во всяком случае инвестор обязан будет уполномочить в собственность города находящийся для участке спортивный или высокоразвитый. Ant. дикий объект.

Парламент Петербурга со скандалом принял билль 20 июня. Фракции КПРФ, «Джонатан», Партия роста и «Справедливая Третий Рим» — отказались голосовать после документ. Однако это маловыгодный помешало парламентскому большинству взять его в первом чтении: следовать было 37 депутатов, наперерез кому/чему — 11.

За последние 10 планирование власти Петербурга выделили 471 отдел целевым назначением. Из них 327 — около коммерческие проекты. Более 90 объектов были использованы отнюдь не по назначению или невыгодный были реализованы вовсе.

Угоду кому) уникальных проектов

Персональная привилегия

Борис Вишневский из «Яблока» отмечал, отчего документом никак не регламентируется джариб земельного участка, который хватит выделяться инвестору целевым назначением. В теории он может быть любого размера — примерно от Купчино до Пушкина. Ксения Дмитриева из «Партии роста» подсчитала: чтоб отбить 15 млрд рублей вложений и намыть прибыль, соседний со спортивным объектом округ нужно застроить 1,5 млн м2 жилья бери 30 тыс. квартир.

Начальник Петербурга подписал «Закон интересах СКА», который позволяет уполномочивать инвестору без торгов почти целевое использование земельные участки чтобы проектов с объемом инвестиций с 15 млрд рублей. Наравне писал еще на стадии разработки закона «ДП», поправки разработаны в интересах хоккейного клуба «СКА», которым управляют миллиардеры Благородный Тимченко и Роман Ротенберг. Масса реализует проект реконструкции СКК «Питерский» оценочной стоимостью в 18-19 млрд рублей.

Чиновники добавляют, аюшки? предлагаемый критерий масштабности рассчитан ради реализации уникальных проектов точно по строительству и реконструкции жилых, общественных зданий и объектов отдыха. Сие означает, что смежные участки будут застроены в рамках единой архитектурной концепции.

В феврале 2018 годы ХК «СКА» предложил вписать изменения в Правила землепользования и застройки Петербурга. В частности, предлагалось обогатить предельную высоту застройки участка задолго. Ant. с 70 метров.

Окупить вложения вкладчик капитала сможет за счет застройки прилегающих к объекту территорий жильем, а равным образом постройками коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Первым инвестором, кой может получить землю до новой схеме, станет хоккейный масса «СКА» с проектом реконструкции СКК «Ленинградский».

Осенью прошлого года хоккейный масса СКА обратился к губернатору Георгию Полтавченко с предложением о реконструкции СКК «Петербуржский» на проспекте Юрия Гагарина перед крупнейшую в Европе ледовую арену, а да о комплексном развитии прилегающей территории — так чтоб окупить проект, инвестор собирается соорудить на прилегающей к СКК территории 300 тыс. м2 жилья, школы и до некоторой степени детских садов. Холдинг AAG в марте 2018 возраст оценивал стоимость строительства объектов в 18-19 млрд рублей в случае строительства жилья комфорткласса. Капиталовложения на реконструкцию СКК дотоль оценивались в 1 млрд рублей.

В мае 2018 годы Петербург и ООО «Хоккейный масса СКА» подписали на ПМЭФ прелиминарии о намерениях, которое предусматривает реконструкцию атлетически-концертного комплекса «Петербургский» сверху проспекте Юрия Гагарина в ледовую арену содержащий в себе 20 тыс. зрителей и комплексное эволюция прилегающей территории. Тогда  ведущий совета директоров, президент ХК «СКА» Геня Тимченко оценивал достоинство проекта как минимум в 18 млрд рублей.

Рядом этом право собственности бери объекты после выполнения работ долженствует принадлежать городу. Проект предполагает сотворение (реконструкцию) на смежных земельных участках квартирный недвижимости, объектов общественного использования и (то есть (т. е.)) объектов отдыха. «Принятие законопроекта способствует созданию в Санкт-Петербурге крупных объектов культуры иначе спорта, снимая при этом нагрузку с городского бюджета и привлекая частичный капитал», — отмечали в комитете числом инвестициям.

Сергей Никешин изо «Единой России» напомнил, чего в Петербурге уже есть невыгодный самые удачные примеры реализации крупных проектов. Дьявол привел в пример программу реновации хрущевок, в области которой инвесторы исполнили обязательства  сообразно расселению старых домов поперед. Ant. после примерно на 1%, только продолжают застраивать участки и в ходу квартиры в новых домах. Аринка Иванова из КПРФ заметила, что-нибудь крупный инвестор — еще далеко не гарантия успеха.  К примеру, «Главстрою–СПб» Олега Дерипаски в среднем и не удалось реконструировать Апраксин шихтарник.

Предоставление земельных участков подо жилищное строительство целевкой торчком запрещено Земельным кодексом РФ, подчеркивает сотоварищ. Ant. конкурент, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Димаша Некрестьянов. Он считает, что-нибудь закон будет распространяться получи случаи, когда у инвестора подчищать участки под застройку жильем и т. п., а для соседнем участке он захочет построить на основе спортивный объект. «Таких ситуаций — в силу зонирования — сильно мало, так что выправление выглядит как включение в канон персональной льготы», — отмечает Митря Некрестьянов.

Фото: Беликов Валюша

Представительство «Estateline»

Земельные участки во (избежание проектов с объемом инвестиций ото 15 млрд рублей и сильнее будут выделяться инвесторам в Петербурге минус проведения торгов под целевое употребление. Соответствующие поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, про строительства, реконструкции и приспособления на современного использования» подписал начальник Георгий Полтавченко, распоряжение опубликовано получи сайте Смольного.

В «Группе ЛСР» полагают, а поправки призваны юридически завязать возможность предоставлять застройщику, поуже строящим жилье на купленных землях, минуя торгов смежные участки пользу кого строительства или реконструкции объектов спорта и культуры.

Весною комитет по инвестициям разработал нулевый механизм поддержки инвесторов. Спирт предполагает внесение правок в основание № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СПб, во (избежание строительства, реконструкции и приспособления во (избежание современного использования». Дополнения вносятся в ст. 8, в которой перечислены основы для целевого предоставления земельных участков, и в п. 6 этой статьи, причастный критериям инвестиционных проектов.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.