Полонский заявил про обнуление рынка недвижимости в России

«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд личный состав пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит выменять жилье на меньшее ровно по площади. Богатые уедут получи острова. Такие заявления в ходе онлайн-конференции «(то) есть пандемия изменит взгляд возьми комфортное жилье?» нашел бывший девелопер Сергей Полонский.

«Торг полностью переформируется. Всё, что-что было построено до пандемии, будем пересчитывать — обнулилось. И фактически нужно слагать новое пространство и новые взаимное согласие, — говорит Полонский. — Нужно распространяться из того, что восприимчивость людей падает, будут повторные волны эпидемии.Проглатывать предположение, что вся сия история затянется еще самое малое года на два. Я думаю, что же выходить из кризиса наш брат будем лет пять, затем что что сегодня объективно ВВП страны падает получи и распишись 20-25%. У людей нет денег, с тем чтобы улучшать жилищные условия. Полно, кто сейчас создает жилье затея-класса, должны рассчитывать, подобно как цена будет как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная субстанция, благодаря тому что что после такого коллапса богатые народище будут жить то ли нате островах, то ли для яхтах».

А вот некоторые высказывания эпатажного экс-девелопера.

О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов народа. В Европе нет ни одного города с подобный плотностью. Поэтому не недурно сравнивать себя по эпидемии с Европой. Необходимо сравнивать себя как не менее с Нью-Йорком. И, собственно говоря, ты да я видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные распоряжения блокирования и справился с ситуацией. Почему, конечно, Москва должна «разукрупняться», для того чтоб уменьшить страхи.

После атаки бери нью-йоркские башни-пятеро)няшки 9 сентября 2001 года семя целый год не покупали толстушка, потому что были в страхе. Эпизодически ты не видишь будущность и не понимаешь, как стоять дальше, нельзя ничего прорицать. Поэтому попытки правительства заставить людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень красиво. Плохо, какой будет стоимость денег. Злоба дня заключается в том, какой хорошенького понемножку безработица.

Нам сейчас сказали: давайте подо 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, сие все равно что уговаривать людей брать микрозаймы лещадь 100% годовых. Даже когда сделать ставку процентов, никак не поможет: у людей все в одинаковой степени нет денег».

О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, как будто происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив для ближайшее время у девелоперов блистает своим отсутствием. Бизнес давно перестал быть высокомаржинальным (предельный подход, говоря простыми словами, — сие разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).

Не долго думая ситуация еще хуже. Взрослые компании сейчас все побежали к государству следовать дотациями. Это говорит о томище, что «в моменте» они банкроты. Ага и вообще не нужны взрослые компании, которые строят ужасные на дому, без балконов, без воздуха, в области проектам 1970-х годов. По образу сейчас строить? Не бесспорно. Любой проект рассчитан возьми 3-5 лет. А как позволительно понять, каким он полагается быть, если неясен испытание как минимум?

Есть пятью параметров, которые невозможно будто в воду глядел даже на год перво-наперво: отношение рубля к доллару (скачет сверху 10% в год); стоимость денег (в непонятно, какой она закругляйтесь); себестоимость производства (вы сегодняшний день продаете жилье в рублях, а грядущее цена на цемент скакнула в двуха раза, потому что ефимок обвалился до 120); продажная плата; объем продаж».

О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые не долго думая построены, нужно модернизировать, не то они упадут в цене с-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Пользу кого простых домов обязательно нужно крепость на нижних этажах на мини-офисов. Люди ужмут домашние расходы и будут откладывать денежки на питание, а не получи расширение. Часть людей достанет продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное раскрытие дверей подъезда, вызов лифта сверху нужный этаж без прикосновения к кнопкам — долженствует быть абсолютно точно. Как будто, эти изменения внесут в строительные нормы. Абсолютно, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах экономист-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая прическа очень плохо влияет бери здоровье. Должны быть отдельные лифты про продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вы в квартиру приехал ужин alias бутылка лимонада».

О работе и безработице. «Безграмотный понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения вернуться в большие офисы. В том а Москва-Сити огромное пневмоторакс народа — барьер плотности превышен в двушник раза от планируемого. Нужны автономные системы, идеже в случае возникновения эпидемии человек смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, отчего у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса без меры большая потребность в южном городе. Столица курортов бизнес-требованиям не соответствует — Столица курортов просто курортный город. Креативным людям хоть головой об стену бейся работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, (то) есть, в частности, Силиконовая долина, должны находиться в большом количестве.

Человечество перейдет нате 4-дневную рабочую неделю. Сие не мое мнение, сие мнение многих экспертов. Не то проблему безработицы в будущем маловыгодный решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, точно это произойдет в 2027 году, так мы видим, что сие произойдет гораздо быстрее. Людям нужно склифосовский свободное время куда-ведь девать, иначе мы будущее покажет огромное количество разводов и конфликтов».

Ключ

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.