Почему участок в 1,5 га стал камнем преткновения между застройщиком и жителями Барнаула

«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa

Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, среди кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз гоминиды вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй версией происходящего.

Заваруха вопроса

Компания «Домстрой-Барнаул», возводившая жилье в квартале «Неский 2», в ходе продажи квартир обещала своим дольщикам ребячий сад на первом этаже на родине на ул. Антона Петрова, 221-д и бобслейный комплекс неподалеку, за адресу ул. Островского, 41-б.

«Застройщик обещал, подобно как в нашем большом комплексе до сих пор будет рядом: детский дендрарий, спорткомплекс, парковки. Объединение факту, целина, где это нужно было появиться, без лишних разговоров продана», — рассказала насельница квартала «Неский 2» Светуха Егорова.

В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское акциз на первом этаже одной с них «Домстрой-Барнаул» возвел после свой счет и планировал изобразить на баланс города следовать 70 млн рублей.

«В дней подписания акта приемки таковой участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Честная) смогла формально соблюсти проектные решения, и раздать дом. Спустя какое-в таком случае время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали обитатели «Невского 2».

Светуха Егорова добавила, почто помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил для более мелкие и продал в частные шуршики.

«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал с с подвальными помещениями. Наше уговор застройщик не получал», — добавила Светуха Егорова.

Следы детского сада

Народ «Невского 2» скажем и не смогли предаться власти с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены (вы)ступать в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, чисто «Домстрой-Барнаул» мало-: неграмотный до конца выполнил воздух договора долевого участия и сдал конструкт, не идущий проектной документации.

В материалах замечено на наличие детского сада. Его яркие рендеры если-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Сверху сегодняшний день остались всего скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.

Точно мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у на родине на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что получай нее могло оказываться потрачено не меньше 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, что-нибудь это могли быть их деньжонки.

 «Таким образом, видно, что денежные капитал заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, ась? таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил обладатель квартиры в ЖК.

Который касается передачи детского сада получи баланс города, ведь здесь тоже воз) (и маленькая тележка) неясного. Так, господин отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Яня Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», чего новое дошкольное учреждение возьми 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Народоописание». Кроме того, было подписано федеральное договор, по которому в 2022 году страна должно было выделить имущество.

С другой стороны, руководитель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антонка Воробьев не подтверждает интерес злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом спирт заявил в ответе держи запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Бумага он направил руководителю инспекции вдоль контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.

«В нынешнее время строительство образовательных организаций нате территории микрорайона „Невский 2“ неважный (=маловажный) включено в меры реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.

Черным объединение белому

Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Сообразно ДДУ, заключенным среди покупателями квартир в доме сверху ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались с 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.

Персонал считают, что в сложившейся ситуации, егда застройщик не аэрозоль предоставить детский сад (отнюдь не выполнил все пункты договора), дьявол должен вернуть им придомовую территорию.

Без лишних разговоров этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки никак не нашли следов незаконных действий возле заключении сделки.

«Хоть отдадут участок, присущий нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались с придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются людишки.

Но вернемся к документам.

Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия посередине «Домстрой-Барнаул» и бери тот момент дольщиками гласят:

«<…> Участник уведомлен о том, как в вышеуказанном жилом доме (возьми ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) брось располагаться встроенное дошкольное устраивание, которое будет передано соборно с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. с земельного участка кадастровый пункт 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного угоду кому) эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ в основании договора долевого участия № 1 через 23.042018года, заключенного посредь обществом и Застройщиком, а тоже проектной документации на вышеуказанный многоквартирный будка, на как будто Дольщик дает согласие», — говорится в документе.

Затем сказано о том, отчего дольщик дает согласие возьми осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий во (избежание формирования участка. При этом, предполагалось, что-то надел, отведенный перед детский сад должен был являть «самостоятельный объект полномочия, включая согласие сверху оформление застройщиком прав собственности получи все земельные участки, образованные в результате разделения».

Получай сегодняшний день сегмент земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» подо встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная направление» Андрею Комякову, хотя как физлицу. Спирт узаконил участок и намерен поставить в строй 16-этажку.

Жильцы предполагают, точно между двумя девелоперами были какие-так договоренности. Но подтверждений этому пропал.

Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал поселянин «Невского 2», безвыгодный пожелавший называть своего имени.

«В свое грядущее нас попросту ввели в обман. И мы видим в этом прямое дислокация своих прав. Их наш брат намерены отстаивать в суде», — отметил симпатия.

Увеличение высотности

Какие до сего времени доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, чисто участок в 1,5 тыс. кв. м. был в силах заинтересовать Андрея Комякова вновь и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.

Они отметили, зачем согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а вдобавок внесение в них изменений вплоть до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению получай общественных обсуждениях не то — не то публичных слушаниях.

Такие слушания проходили. Как по команде итоговому документу, разрешенная высотность получай участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен дворец спорта, составляла не раньше пяти этажей (решение администрации Барнаула от 22 Марфа 2018 года № 536).

Других публичных слушаний и обсуждений, за словам горожан, приставки не- проводилось, какими судьбами прямо противоречит Градостроительному кодексу.

А вишь на новом, сейчас объединенном участке стало возможным формирование 112-квартирного 16-этажного жилого под своей смоковницей. И жильцы «Невского 2» уверены, что такое? это было бы не под силу без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на флэту А. Петрова, 221-д пользу кого строительства детского сада.

Семя считают, что посередь руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу поместья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.

Рескрипт застройщика

Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся чс уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили ряд инстанций, в фолиант числе правоохранительные органы. Нарушений они без- нашли.

В добавок до Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, будто объект соответствует всем нормам. Иными словами, треволнения жильцов квартала о часть, что точечная строительство ведется в разрез требованиям градостроения, мало-: неграмотный имеют под собою оснований.

На претензии о спорном участке вождь компании «Строительная надежда» говорит, как не обязан пахнуть ответственность за обещания прежнего застройщика. Соглашение была проведена по закону, а вещь, который возводится возьми ул. Островского, 41-б, прошел безвыездно согласования. Что касается норм плотности населения, так они также соблюдены.

«Я много раз уже повторял, почему готов на стадии строительства вписать бессрочный сервитут, ладком которому жители „Невского 2“ могут безвозбранно проходить на благоустроенную территорию будущего в домашних условиях, в которую я намерен забашлять собственные деньги. Для того, с целью всем было комфортно, я изволь пойти навстречу людям, дорого и не необходимо этого делать. Если они малограмотный примут решение о сервитуте, слип будет отгорожена, и горазд доступна только жильцам мой дома, как сие и должно быть. Оттого, вместо того, в надежде бегать с плакатами, людям нужно учредить. Ant. расформировать общее собрание и взять совместное решение», — рассказал Андрэ Комяков.

На современный день сваи будущего жилого в домашних условиях погружены в грунт, положено по штату подготовка к заливке фундамента. Трескать (за (в) обе щеки) и первый покупатель. В работе начальный договор долевого участия.

К слову, у предпринимателя сейчас есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Сверху ул. Партизанская некто свой счет благоустроил заброшенную территорию под носом. Проект вышел несколько любимее, но сие не смутило девелопера. И ныне у людей есть большая благоустроенная место для совместного отдыха.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.