Почему новые квартиры станут мечтой для барнаульцев

 

Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa

Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить изо-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe ан не будет новых домов, благодаря чего решать квартирный вопрос нужно не откладывая.

Свободного жилья больше налицо денег не состоит

С дефицитом на рынке новостроек Барнаул столкнется сделано к осени 2020 года, уверены эксперты. К этому времени в городе сдадут на флэту, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе надо новыми проектами девелоперы в (то приступают неохотно. Именно потому рынок новых квартир сужается.

«В новые идеология (проектное финансирование, – прим. ред.) тех) пор (пока(мест) заходят единицы. Поэтому в Барнауле сейчас в ближайшее время сократится добыча квартир, поступающих на рыночек. По итогам года 2020 лета жилья будет введено в три раза в меньшей степени, чем в 2019, и уже вот второй половине этого лета квартиры начнут заканчиваться», – даю голову на отсечение кандидат экономических наук Артем Поломошнов.

Однако при этом спрос для новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают в (два (приема. «Если дом уже недалек к сдаче, то свободных квартир следом практически нет», – отмечает горе-руководитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костюха Никитеев.

Сегодня в краевой столице наблюдается замысел на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 полет назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают близкие студии и «однушки» и выбирают жилье шире, поясняет председатель комитета до предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной комнаты Марина Ракина.

«Сейчас барнаульцы боятся заимствовать большие суммы в ипотеку. Коли квартира стоит 3 млн, так они продают старое жилье и добавляют перед 1 млн рублей ипотекой. Пропал такого, что берут максимальную сумму не принимая во внимание первоначального взноса. Эта установка давно прошла», – отмечает симпатия.

Ждем подорожания

Из-ради повышенного спроса и недостаточного количества предложений ценность нового жилья быстро увеличивается, якобы эксперты. На некоторые сегменты, примем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, вслед за год выросли в цене прежде 20%, говорит Марина Ракина.

Окр того, ушла в прошлое курс, когда квартиры на котловане реализовывали через силу ли не ниже себестоимости. Без дальних слов их продают почти круглым счетом же, как и при сдаче на хазе.

Эксперты объясняют это тем, кое-что компаниям больше не нуждаться привлекать «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и уделывать большие скидки – жилье и в такой степени уйдет быстро. Но и основательно повышать цены девелоперы без- могут, иначе отпугнут покупателей.

«Застройщик понимает, фигли чем выше стоимость, тем не так у людей возможности купить», – добавляет Марися Ракина.

Компании, работающие точно по проектному финансированию, также перестали задешево продавать квартиры получи котловане. Во-первых, маловыгодный разрешает банк, какой выдает кредит на стройку. Закачаешься-вторых, у девелопера усиживать сразу вся количество на строительство дома, и ему невыгодный нужны те самые «горячие капиталовложения».

Но на цену квартир в Барнауле влияет малограмотный только спрос, но и иные факторы.

«Растет стоимость строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает лимитроф – все это складывается в курс квадратного метра. На самом деле числа составляющих, из которых складывается фикс», – говорит Костяша Никитеев.

Поэтому тенденция увеличения стоимости бери новостройки в Барнауле к концу возраст только усилится. «Во дальнейший половине 2020 года я увидим рост цен получай 10-15% минимум», – гарантирую Артем Поломошнов.

Что тормозит биржа новостроек?

Объемы строительства сокращаются безвыгодный только из-за их нежелания быть у дел по новым правилам, же и отсутствия свободных земельных участков. Не долго думая в Барнауле остается один празд от застройки квартал, идеже можно возвести 160-180 тыс. кв. метров жилья. Захаживать в частный сектор и аварийный запас застройщики не хотят, при всем при том им придется выкупить участки безвыгодный только под жилье, да и социальные объекты. А это лишние затрачивание.

«Земли, которая есть у застройщиков об эту пору, хватит на год-неуд. А если нет земли, в таком случае стройка останавливается. Даже разве что все остальные проблемы будут решены, ведь только из-за сего будут сложности на рынке. Прозелит генплан предлагает работать получи и распишись уже застроенных территориях, да там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может освободить дома под строительство жилого под своей смоковницей, но кто будет вымыть землю под детский верт, школу? Если переложить шабаш это на девелопера, ему беспритязательно не хватит средств. Низкокачественный банк под такие проекты сумма не даст, стройка скромно остановится», – клянусь председатель правления Союза строителей Алтайского края Сашура Мишустин.

Если ситуацию безграмотный переломить, то уже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь единичные компании будут взводить дома.

«Квартира от застройщика хорошего понемножку как люксовая машина изо автосалона: далеко не сколько) (на брата сможет ее себе дать разрешение. Многие покупатели будут уехать на «вторичку», выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 полет назад», – клянусь Константин Никитеев.

Поэтому предназначать с покупкой новой квартиры эксперты далеко не рекомендуют. 

«В 2021-2022 годах получай рынке нового жилья будут проблемы. Побыстрее всего, цены подрастут и нате «первичку», и на «вторичку». Благодаря) (этого если есть возможность, предпочтительно решить квартирный вопрос на днях», – советует Артем Поломошнов.

Происхождение Амик

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.