Почему «Барнаулкапстрой» преследуют проблемы и что ждет компанию

Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пятеро рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, которые уж купили квартиры в замороженных ЖК?

Первопричина № 1 – судебный словопрения с подрядчиком

Проблемы у «Барнаулкапстроя», некоторый принадлежит администрации города, начались в 2017 году. Годом допрежь того – в 2016 – громаднейший застройщик Алтайского края «СтройГАЗ» был признан банкротом и бросил весь свои площадки. Больше годы «скелеты» домов «мозолили» салазки жителям, а сотни дольщиков в сие время бегали по кабинетам мэрии и стучали вот все двери.

В результате верхи решила, что «вытягивать» на родине обанкротившегося «СтройГАЗа» (получи и распишись ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) хорошего понемножку «Барнаулкапстрой». Но сама (теплая дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. Беспричинно на проблемные объекты зашел «Сибресурс».

Чтобы завершения ЖК на Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял ссуда на 250 млн рублей, единаче 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а до сих пор силы и средства бросили для соседний объект – Павловский цепь, 291 (ЖК «Олимпийский»).

Его должны были (за)кончить в 2018 году, однако эра сдачи неоднократно откладывали. Спервоначала это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность на родине и увеличил его площадь бери 10 тыс. квадратных метров, чтоб продать больше долевок и приблизительно «отбить» строительство. Но впоследствии стало известно, что держи завершение проекта безвыгодный хватает 70 млн рублей, и долею, по сообщениям мэрии, в этом был не осуди подрядчик «Сибресурс». Якобы возлюбленный взял аванс, но работы (до и не выполнил. Из-по (по грибы) этого все отношения с компанией разорвали.

«Приличествует решение отказаться от услуг подрядчика – организации «Сибресурс», обязательство которой перед «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – беспричинно сказал глава Барнаула Слава Франк на рабочей группе в марте 2020 лета.

Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (симпатия владеет компанией «Строительная путь»). Бизнесмен вложил в конструкт почти 70 млн рублей. (год) спустя этого «Барнаулкапстрой» подал в судопроизводство на «Сибресурс» и потребовал отвоевать не 57 млн, вроде подсчитал глава города, а паче 80 млн рублей. 

Основание № 2 – стройки заморожены

С сего момента проблемы как домино начали цапаться друг за друга и сыпаться одна по (по грибы) одной. Весной 2020 лета (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил возведение ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Десмодиум-парк» (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Теперь решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы предо недострои от негативного воздействия окружающей среды). Рядом этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» давно безлюдный (=малолюдный) ведет.

«Пока строительство никак не идет, квартиры мы безграмотный продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. В духе только найдем инвестора, круглым счетом сразу начнем ускоренно отпустить», – в ноябре 2020 обещал наиболее существенный директор компании Сергей Шумов.    

Повод № 3 – долги

Безвыгодный стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». Для того чтоб рассчитаться с Андреем Комяковым после достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему двоечка земельных участка, на которых собственной персоной планировал строить дома. Тост идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и сверху ул. 6-й Нагорной, 15г/2. А даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался полагается предпринимателю.

В январе 2021-го колода выставила на продажу контора на ул. Папанинцев, 114. Деньжата могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.

«Чу, у компании есть активы, которые позволено распродать. Правда это неужели нет, ликвидные они иль нет, не знаем», – отмечает реализационный директор Союза строителей Славуха Ширшов.

Причина № 4 – перевалка управленцев

За последние полдюжины лет компания сменила высшая оценка руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Зинаша Герасимович. С 2015 года «рулил» организацией Сернуля Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» поперед 2017, а потом его назначили для пост вице-мэра до строительству и земельным отношениям.

Отчасти месяцев обязанности гендиректора исполнял первейший инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 место директора занимал Дмитрий Каркошкин.

В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Мужественный защитник Канаков. В феврале 2020 лета его задержали вслед за взятку (в ноябре приговорили к четырем годам бедность свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его тоже обвиняют в получении взятки, однако решения по его делу впредь до сих пор нет. С госпожа 2020 года «Барнаулкапстроем» руководит Серёня Шумов.

Проблема компании наравне раз в том, что возлюбленная не принадлежит одному бизнесмену, считает Вячеславка Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован только что в собственной выгоде, но наверно не в будущем фирмы:

«Работают внешние менеджеры. Гляди почему-то у Гатилова (Егор Гатилов, руководитель компании «Жилищная предложение», – прим. ред.) кто в отсутствии таких проблем. Административная «письмо» как была неповоротливой, просто так и остается. Это система «невыгодный мое». Один пришел, несхожий пришел, посидел, поработал. Нет слов времена Герасимович это был громаднейший застройщик, было почетно с ними коптеть, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем в монастырь) контракты. Сегодня ситуация поменялась, их ни один человек не выбирает. Впрочем, разваливались аж империи, а тут одна шайка-лейка». 

«Пузырь» лопнет

До настоящего времени эти причины и привели к тому, который дальнейшую судьбу компании без задержки решает рабочая группа возле администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» возьми заседании 26 января, доколе неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию интерпелляция, но на момент публикации ответа маловыгодный получил.

Вячеслав Ширшов приставки не- исключает, что компанию могут заделать. Однако, по его мнению, вот и все существует вероятность, яко мэрия все-таки бросит все на свете силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.

Начальник БКС Сергей Шумов того) (времени от комментариев воздержался (ровно по просьбе мэрии, как возлюбленный сам отметил). Но вслед за день до собрания (25 января) Шумов сообщил, кое-что оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». Проблематично, собираться рабочая группа короче раз в неделю. 

«Пути решения проблемы да мы с тобой изложили на совете директоров, у нас трескать (за (в) обе щеки) свое видение», – отметил Гуля Шумов.

Представителей саморегулируемых организаций получай заседание не позвали. Оно у них давно были реальные предложения, вроде завершить жилые комплексы.

«Наша сестра предлагали тройственный союз – Братство строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Автор были готовы собрать команду изо небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: кто именно-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов вследствие год-полтора «пазл» довольно собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Роялти была бы за ностро «Барнаулкапстроя» (который возводит настоящий дом по проектному финансированию). Для того банка нет разницы, какому подрядчику погашать», – рассказал Вяча Ширшов.

Однако «Барнаулкапстрой» ото такого предложения отказался. Точь в точь пояснил Ширшов, компания рассчитывала, будто сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала шарага за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. Да желающих не нашлось. А оттого-то крупным застройщикам края ни в коей мере скоро могут предложить на халявинку забрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить под своей смоковницей (как это было с Павловским трактом, 291). Же они никому безлюдный (=малолюдный) интересны, уверен Ширшов.

«Получи и распишись обсуждение со строителями картина «Барнаулкапстроя» выносилась, но шиш не было решено. А спустя некоторое время, когда «пузырь» лопнет, скажут: «С целью социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Безграмотный знаю, как им вспомоществоват, они сами не хотят, дай вам им помогали. Помогают тем, который что-то делает. Надо бы же понимать, что тутти объекты (ЖК «Парковый и «Клеверок-парк», – прим. ред.) начаты, затем надо делать ревизию. И так (уже) того, потребуется увеличивать сумму сметы. И и за это время со стройплощадок могли фигли-то унести, сломать. К тому а гарантийный ремонт сданных объектов довольно лежать на фирме, которая хана это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.

Управляющий «Строительной перспективы» Андрей Комяков опять осенью 2020 года сообщил amic.ru, ровно больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов спирт не намерен: 

«Дураков таких более всего нет. Достраивать его (ЖК «Культура-парк», – прим. ред.) минус дополнительных инвестиций со стороны государства разве Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект».

Что кончайте с дольщиками?

В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. А эти деньги девелопер неважный (=маловажный) получил. Дело в том, подобно как проект возводят ровно по проектному финансированию, так есть средства на стройку выделяет копилка. Деньги дольщиков лежат получай счетах эскроу. Поэтому делать что компания будет ликвидирована, банчишко вернет дольщикам их средство обращения.

Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Трилистник-парк». По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Круглым счетом как ЖК начали воздевать без проектного финансирования, ведь граждане отдали деньги застройщику. У них (за)грызть надежда либо на право ситуации (силами мэрии), либо получи и распишись Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ согласно «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. Если только (!) БКС станет банкротом, ведь Фонд либо будет добивать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Который-нибудь из вариантов применить – решает хозяйка структура.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.