Отмена ЖСК, тотальный контроль: приняты финальные поправки в закон о дольщиках

Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишет РБК.

Начало также будет регулировать операция застройщиков в переходный период — с долевого к проектному финансированию. Некто регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит станок эскроу-счетов и страхование средств граждан получи и распишись них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые формы привлечения средств граждан в налаживание, вводит новые требования к застройщикам, а как и наделяет Минстрой полномочиями осуществлять контроль стройки, пояснил один с авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы ровно по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Никуся Николаев.

Как защитят власть дольщиков

Согласно поправкам, обязательное франшиза вкладов распространяется на счета эскроу. Деньга дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере предварительно 10 млн руб. Угоду кому) решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается выдавать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.

Сию минуту Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил администрация по финансированию достройки объектов, ровно по которым не уплачивались взносы в компенсаторный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура полноте возводиться за счет дополнительных средств с бюджета России и ее субъектов.

Капитулярий. Ant. преступление запрещает привлечение средств граждан в долевое налаживание через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика для того достройки проблемных объектов в землях, предоставленных государством иначе муниципалитетом.

Контроль застройщиков

С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся с существующей системы привлечения денег граждан в основание жилья. Такой срок переходного периода через долевого строительства к проектному финансированию определил руководитель Владимир Путин. Привлечение средств граждан кончайте возможно только через эскроу-счета, (не то договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен задним числом обозначенной даты, пояснил Коляша Николаев.

Банковское сопровождение и эскроу-счета

С 1 июля 2018 возраст на всех застройщиков, получивших право на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское экскорт сделок и расчетов. Девелоперы опять же уже сейчас смогут пускать в ход эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут достигать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.

Начиная с этой даты застройщики должны замечать банковский счет по на брата разрешению на строительство в уполномоченном банке. Кое-кто денежные операции по строительству объекта вовне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Складно поправкам, банк сможет наблюдать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.

Девелоперы смогут возносить жилые дома по нескольким разрешениям сверху строительство в рамках проектов комплексного развития территории, так при условии, что в каждое разрешение на основание будет открыт отдельный банковский подсчёт. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы с основного общества в размере накануне 20% от проектной стоимости строительства ровно по ставке не более 2 п. п. превыше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.

Госконтроль

Дхарма вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера ради причиненный гражданам ущерб. Администрация России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями числом снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.

Единая информационная учение

Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства держи базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны предоставлять жилье в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. А там должны быть размещены всегда правоустанавливающие документы на земельный отдел, собственниках компании, разрешения возьми строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.

Госорганы обязаны уставлять в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — новость о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, сведения о взносах в компенсационный и другую информацию. Сообразно мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства ни крошки контролируемым и прозрачным.

Проблемы дольщиков

«Токмо в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и формат денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко безвыгодный всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Вовуся Путин во время откровенный линии.

Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Когда на 1 января 2018 годы было 836 таких объектов, иль 1101 дом, то в ту же минуту уже 842 объекта, иначе 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в табель пострадавших. Рост происходит невзирая на то, что пай домов достраивается: с начала годы введено 67 долгостроев, после 15 из них приняты компенсационные мероприятия.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.