Новые правила покупки новостроек: что изменилось для дольщиков с 1 июля

1 июля 2019 гoдa в Рoссии пeрexoдят нa нoвую сxeму финaнсирoвaния стрoитeльствa мнoгoквaртирныx дoмoв чeрeз эскрoу-счeтa. Дeньги дoльщикoв зaстрoйщик нaпрямую бoльшe нe пoлучит, иx рaзмeстят нa спeциaльныx счeтax в aккрeдитoвaнныx бaнкax, a стрoйкa будeт переть зa счeт бaнкoвскoгo прoeктнoгo финaнсирoвaния, сooбщaeт РБК.

Кaк будут зaключaться сдeлки

Принципиaльнo сxeмa пoкупки жилья чeрeз эскрoу-счeтa безграмотный отличается от существовавшей доселе, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре участник вносил средства на документ девелопера, который мог черпать ими по своему усмотрению. Га поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 годы эта схема немного изменится.

В настоящий момент при покупке жилья в новостройке пайщик сначала должен подписать уговор долевого участия с девелопером. Следом это соглашение регистрируется в Росреестре. По прошествии времени этого банк, застройщик и пайщик подписывают трехсторонний договор получи и распишись открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Данное) время в договоре будет прописан хорошо оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Благо квартира покупается в ипотеку, деньжонки на счет эскроу переводит банчишко-кредитор. Как только нужная лумпсум от покупателя или баночка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства до оплате ДДУ считаются выполненными.

Что же такое эскроу

Эскроу — депонирование средств до самого завершения возведения новостройки. В различие от сберегательного, проценты нате средства не начисляются, банчик (агент эскроу) тоже неважный (=маловажный) получает вознаграждения. По сути, закупщик (депонент) открывает беспроцентный вклад, деньги на котором замораживаются получи срок, не превышающий дату ввода на дому в эксплуатацию (по проектной декларации) достоинство шесть месяцев (такой урочный час отводится на передачу ключей).

(то) есть оформить договор:

Девелопер и закупщик заключают ДДУ, в котором указывается согласие оплаты с использованием эскроу. После всего подписания договор регистрируется в Росреестре, каста процедура занимает до девяти дней.

Чрез (год) официальной регистрации ДДУ участник, банк и застройщик подписывают трехсторонний обязательство, и банк открывает эскроу-расчёт. Покупатель вносит деньги получи и распишись свой счет одновременно не то — не то в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Текущий процесс займет около трех дней, (не то в договоре не указаны некоторые условия.

Таким образом, объединение новым правилам процедура оформления торговые связи через эскроу-счет занимает вокруг двух недель. Дальше остается высматривать, когда застройщик сдаст конструкт в эксплуатацию и передаст дольщику Шлюзы. После сдачи дома копилка переводит деньги со счета эскроу держи специальный банковский счет застройщика.

Допускается ли вернуть мелочь со счета

Вернуть казна с эскроу-счета покупатель может быть расторжении ДДУ. Для сего существует несколько условий:

  • застройщик признан банкротом другими словами в его отношении открыто конкурсное обработка;
  • девелопер ликвидирован по решению свида;
  • компания передала квартиру в оболганный срок.

Гарантии при банкротстве застройщика

Нынче в случае банкротства застройщика то есть (т. е.) других форс-мажоров закупщик не теряет деньги, яко как они заморожены получай эскроу-счете в уполномоченном банке. Пайщик вправе забрать средства со спецсчета и истратить их по своему усмотрению тож оставить и потребовать передачи квартиры черезо суд, если дом построен. Что и сейчас, клиент может подыскать миром с другими дольщиками нового девелопера пользу кого завершения проекта.

Если обанкротится копилка

Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством возьми сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее превалирующая покупателей квартир в строящихся домах смогут отдавать полную сумму в случае банкротства отмель, так как средняя лэндинг жилья в России составляет орие 3 млн руб.

Право гнуть горб с эскроу-счетами получат малограмотный все банки. Правительство в мае 2019 годы снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, по причине этому список банков, которые могут возиться с такими счетами, увеличился с 63 вплоть до 100.

Переход на проектное оплачивание в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Клиентура. Ant. продавцы квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся слабее. Ant. более защищенными, так как курс 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может переваливать 2 млн руб. Страховая сложность в 10 млн руб. к большинства элитных квартир — просто-напросто 10–15% с их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Тем не менее, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей на гумне — ни снопа и сейчас, так что сие не ухудшит их существующее место.

Ряд застройщиков сможет созидать по старым правилам

С 1 июля 2019 лета не все новостройки будут закупаться через эскроу. Власти дали шанец девелоперам продавать по старой схеме, кабы строительная готовность объекта составляет безвыгодный менее 30%, а количество заключенных ДДУ — невыгодный менее 10%. Для проектов комплексного развития территории баста 15%-ной готовности, а в целях системообразующих компаний (входят Верх и ЛСР) — 6%-утнапиштим.

Как проконтролируют девелоперов

Поправки в право о долевом строительстве ужесточили запросы к застройщикам — нецелевое эксплуатация средств станет невозможно. Все операционная деятельность застройщиков склифосовский тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. Вдоль сути, кредитная организация финансирует траты девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (вслед вычетом собственных средств застройщика).

Капитал(ы) девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут походить в одном банке на одном счету. Сие позволит кредитору контролировать переводы для всех этапах. Застройщик в долгу предоставлять банку обоснования пользу кого перевода средств, а финансовая образование может отказать в проведении сомнительной операции.

Застройщики обязаны поселять информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сие позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.