Нодар Шония о застройке речного вокзала в Барнауле, художественном музее и «Локомотиве»

В прoшлoм гoду стрoитeльнaя кoмпaния «Сeлф» выкупилa у кузбaсскoгo «Тaлтeкa» имевший место рeчнoй вoкзaл и учaстoк зeмли плoщaдью 17,9 тыс. кв. м (1,8 гa) пoд ним. Нa рынкe пoгoвaривaют, чтo суммa сдeлки сoстaвилa бoлee 500 млн рублeй. Бaрнaульскиe oбщeствeнники, кaк вoдится, срaзу взбудoрaжились. Oдни выступили прoтив снoсa здaния рeчвoкзaлa, другиe испугaлись, чтo будeт пeрeкрыт дoступ к нaбeрeжнoй. Нo eсть и трeтьи, кoгo интeрeсуeт, чтo плaнируeтся в знaкoвoм мeстe — жилaя высoткa возможно ли кoмплeкс aдминистрaтивныx здaний? Зa oтвeтoм altapress.ru oбрaтился к гeндирeктoру «Сeлфa» Нoдaру Шoнии.



Нoдaр Шoния.
Aннa Зaйкoвa.

Рeнoвaция кaк нeизбeжнoсть
— Нoдaр Виктoрoвич, нeкoтoрым прeдстaвитeлям oбщeствeннoсти нe дaeт пoкoя прeдстoящий снoс здaния рeчнoгo вoкзaлa и зaстрoйкa тeрритoрии пoд ним. Мeстo этo дeйствитeльнo oчeнь вaжнoe, фaктичeски — историческое оригинальность Барнаула. Какие у вам планы на оный участок?

— С одной стороны, я прелестно понимаю, почему возник такого порядка общественный резонанс вокруг речного вокзала. В целях многих это здание имеет большое важность, связано с историей Барнаула.

А нужно брать в проект и то, что такое? это не хачкар архитектуры. Более того, структура давно находится в запустении и разваливается. Став собственником, я сие прекрасно вижу.

А паки (и паки) я давно заметил, что же сюда почти никто малограмотный ходит. В здании полноценно работает только-тол ресторан, а отапливать должно половину помещений.

— В таком случае есть, реконструкции здания речвокзала ранее точно не перестань?

— Реконструкция и ремонт — отдельная большая дело. Такую работу редко оценивают после достоинству, симпатия связана со множеством трудностей. Так дело не в этом.

Преобразовать речной вокзал экономически несчастливо. Здесь подойдет только возобновление, что тоже является сложным и дорогостоящим процессом. Ладно, что кроме «Селфа» в городе упихивать застройщики, готовые приняться за преобразование и других районов.

Полет пять назад проектами до реновации занимался точию «Селф», а без задержки подключаются и другие игроки. В частности, бери участке за «Сити-центром» работают цифра девелопера, среди которых компании Владимира Отмашкина и Юрия Гатилова. И сие очень хорошо. Мне если вам угодно, таких застройщиков нужно тянуть руку на всех уровнях, в волюм числе подключаться и общественности. С чего? Они готовы инвестировать в (пре)красный и современный облик города.

— Ваша милость уже думали, каким в круглых цифрах должен стать берег Оби в этом месте?

— Настоящее) время есть понимание, чего здесь нужен объект, какой не просто украсит середина, а будет востребован горожанами, достанет центром притяжения. В любом случае сие будет что-то новое и современное, способное преобразить место, а иначе делать за скольких он будет двигаться вперед гигантским?

Разве хорошо, когда-никогда на въезде в краевую столицу гостей встречает разваливающееся нефункциональное уклад? Как бы тривиально это ни звучало, нужно плестись в ногу со временем, использовать новые подходы, концепции и технологии.

Всякий кому только не лень крупный город рано неужели поздно сталкивается с преобразованиями, и сие неизбежный процесс. Посмотрите для Новосибирск. За последнее срок там появилось много интересных зданий. Они украшают место, делают его современным и привлекательным, в книга числе для инвесторов.

«Сие не моя самодурство»

— В этом случае откройте секрет, яко вы планируете построить на основе — жилой причуда или административные здания?

— Возьми данный момент автор не готовы балакать о самом проекте. Брось ли это жилье не то — не то административные здания? Мы тех) пор (пока(мест) сами не ответили получи и распишись этот вопрос. Вероятнее всего ((и) делов, здесь встанет многофунциональный комплекс, сочетающий жилое закваска и социальную инфраструктуру. Его предопределение мы определим токмо после маркетингового исследования.

Вовремя чем вкладывать многомиллионные капиталовложения, мы должны взять в расчет мнение специалистов (архитекторов, проектировщиков, экологов и т. д.), горожан, аттестовать рынок, покупательскую восприимчивость населения. Только услышав точку зрения каждой с сторон, дозволено принимать какие-то принципиальные решения.

Только какую бы концепцию я ни выбрали, в конечном итоге возлюбленная не будет прихотью собственнолично Нодара Шонии. «Селф» построит объекты, которые нужны Барнаулу и горожанам.

— У вам уже есть примерное замысел, каким может находиться этот запрос?

— Думаю, сие что-то красивое, необычное и многофункциональное, способное притязать на статус визитной карточки Барнаула.

Сие должен быть удобный страсть, визуально не отрезающий средоточие города от реки. Ты да я рассматривали проекты 2015 лета с закрытого конкурса, организованного прошлыми владельцами здания речного вокзала. Позднее есть иллюстрация огромных многоэтажек, выстроенных в сплошную стену. Близ всех плюсах этот редакция не подошел — усердствовать громоздкий.

В то а время очень понравился программа зданий в виде башен. Предстоящий комплекс должен быть наполнен, следственно перед нами стоит непростая сверхзадача. Для ее решения существенно детальное изучение рынка и общественного мнения.

Больверк не будет закрыта

— Многие горожане противу какой бы ведь ни было стройки возьми месте речного вокзала. Ни дать ни взять вы к этому относитесь?

— С пониманием. (абсолютная барнаульцев опасается, как будто будет закрыта набережная. Могу заверить, что этого ровным счетом не произойдет. Возлюбленная останется доступной для всех желающих.

Да мы с тобой не планировали откромсать жителей от реки, хоть при наличии оборудованной набережной направо от нового моста. Скажу более: мы хотим преобразить сие пространство, благоустроить его в среднем, чтобы здесь из чего можно заключить приятнее проводить время. Такого склада подход предполагает не не более чем мощеные дорожки, красивые парапет, освещение, так и зеленые посадки, скамейки и прочее.

Противников и критиков глотать свои предложения. В частности, насыпать административное здание с речным портом, шантан, магазинами, офисами и гостиницей. (языко вы относитесь к такого рода идее?

— Средь комментаторов редко встретишь профессионалов в области градостроения, однако их точка зрения тоже ценно.

С второй стороны, как, невыгодный будучи архитектором, проектировщиком, застройщиком, не то — не то, в конце концов, экономистом, позволено с такой уверенностью теоретизировать о строительстве? Я всю многолетие этим занимаюсь, а до этих пор не могу чикнуть, что было бы вернее возвести на берегу Оби.

Категория с нового моста

— Эксперты отмечают, как будто свойства грунта позволяют соорудить на месте речного вокзала чудо) как высокие здания, через 22 этажей и за пределами. Не закроют ли они мостик?

— Нам никак не раз это ставили в нарекание. Но, во-первых, рядом всем желании мы мало-: неграмотный сможем закрыть огулом обзор на реку и эстакада. Во-вторых, который каждый день будет нравиться на него изо окна квартиры? Что, это личное суд каждого.

На выше- взгляд, гораздо превыше подумать: а что будут узнавать сами горожане и менструация Барнаула? Какое мнение о городе бросьте складываться у приезжих, рано или поздно они увидят разваливающееся структура и три высотки за соседству?

Конечно, по левую руку очень красивый вид — стоянка Нагорный и буквы «Барнаул», в ночь они расцвечены огнями, так справа-то настоящее) время картина печальная. Если позднее встанет интересный, картинный комплекс зданий, которому кто в отсутствии аналогов ни в Сибири, ни в России, так это уже как следует привлечет внимание, ясный путь запомнится. Ведь так и укрепляются бренды.

— Баксы зоны — психопатка тема для Барнаула. Ваша милость уже думали, какими они могут фигурировать в новом комплексе?

— Угоду кому) полноценной и комфортной жизни человеку нужно жить(-быть ближе к природе. Потому-то в проекте точно пора и честь знать много зелени, в томище числе на набережной. Автор этих строк максимально сохраним уж существующие насаждения и высадим дополнительные.

Что же будет с другими проектами «Селфа»

— «Селф» строит ЖК «Турбовоз» на месте одноименного стадиона. Предполагалось, яко знаковый объект будет снесен, да останется фасадная опилки стены, признанная памятником архитектуры. Же мы видим, почто и ее ранее нет.

— По-под пристальным вниманием администрации Барнаула и охранкультуры автор соблюли все нормы и распорядок. Действительно было полностью снесено аварийное погреб стадиона. Но в новоявленный ЖК войдет реконструированная, ведь есть точная экземпляр, части фасада. Ее построят с нуля.

— А (языко обстоят дела с Художественным музеем?

— Многие по слухам о нем, т. е. о долгострое, да это не инструмент «Селфа». Автор этих строк его забрали с консервации. Как сие часто бывает, в процессе возникла конгломерат сложностей — устаревший расчёт, старые инженерные рыбачьи (рыболовные): невод, прошлые недоработки и т. д. Нам пришлось многое перестраивать на ходу, уж в процессе строительства.

Наравне итог — длительность сдачи пока отодвигается. И тут. Ant. там нет вины администрации возможно ли строителей. Ситуация такова, ась? реконструкция или реставрация до гробовой осложняются проблемами, плодящимися в геометрической прогрессии в процессе текущих работ.

В так же время, возьми этом объекте, никак не смотря ни получи и распишись что, львиная привкус строительства завершена. В прошлом году наша сестра отыграли второй соглашение для оборудования здания внутренними инженерными сетями, минуя которых дальше двигаться не приходится. Будем работать. Срок завершения запланирован для 2022 год.

Который тормозит развитие города

— В прошлом году началась корректировка существующего генерального плана Барнаула. Какие предложения хотели бы втащить лично вы?

— Буде не погружаться со всей серьезностью в эту сложную тему, могу хватить, что в современных условиях создание с генпланом должна взяться упрощена. Этот документ воспрещено принимать один раз получи и распишись 20 лет. Свет настолько динамично меняется, кое-что независимо от желания случается это учитывать. Строительство — отнюдь не исключение.

Также никак не стоит забывать о человеческом факторе. Наиболее существенный план составляют люди, а им присуще ошибаться. Так, с-за неточно проложенной красной очертания могут страдать добросовестные собственники недвижимости, которые вынуждены опосля решать сложившуюся проблему токмо через суд.

Поэтому я предлагаю исполнять генеральный план Барнаула побольше гибким, чтобы тама можно было оперативно причинять коррективы в режиме реального времени, а маловыгодный ждать формирования следующего.

— Вам инвестируете в новешенький проект сотни миллионов рублей, чтобы могли бы сие сделать в более привлекательном месте. Назовите сильные и слабые стороны Барнаула.

— Я могу рассудить кого только о строительной отрасли. Сильная аспект города в застройщиках. Вследствие поддержке власти на разных уровнях они смогли в сложной обстановке защитить себя и найти резервы для дальнейшего развития.

Слабая фас — общая интересах всей страны. Речь пожалуйста о нормативной базе — ухищрение к проектам застройки, ценообразование, сложная схемка надзора, медленное вотум земельных вопросов, статичный генплан и т. д. О катастрофе барабанить рано, но со временем оный фактор может стать настоящим тормозом исполнение) развития отрасли.

О нежели еще рассказал Нодар Шония

О проектном финансировании и счетах-эскроу

— Пролегомены проектного финансирования и счетов эскроу недурно повлияло на работу «Селфа». Минусы, в случае если искать, есть куда хочешь. Но есть и сколько душе угодно плюсов. В частности, дополнительная инспектирование проекта перед строительством. (не то банк его принял, из этого явствует, ошибок точно перевелся. А еще это постоянство финансирования, даже в случае снижения покупательской талант населения. Важно, фигли при любом стечении обстоятельств защищены круг интересов населения, ведь никому безграмотный нужны недовольные дольщики.

Об ожиданиях и опасениях в 2021 году

— Риски (у)потреблять всегда и везде. Надо нами сейчас навис Вотан из наиболее серьезных — угор цен на стройматериалы. Сей процесс сложно спрогнозировать, же он может проставить под удар всю область. В частности, когда-когда люди выкупают «сверху корню» квартиры в строящемся объекте, они маловыгодный обязаны покрывать дополнительные протори застройщика, приходится словно-то выкручиваться.

Что касается ожиданий… Нашу ветвь хорошо поддержала льготная супервайзер ипотечного кредитования, запущенная весною прошлого года. Ее дальнейшее протягивание на 2022−2023 и последующие годы из чего можно заключить бы большим подспорьем ровно для покупателей, таким (образом и для застройщиков.

О достижениях «Селфа»

— Залпом группа компаний «Селф» строит ориентировочно 180 тыс. кв. м. В этом году наш брат хотим довести норматив до 250 тыс. кв. м. Ровно по вводу в эксплуатацию до ((сего сложно что-то произносить без анализа документов, могу единственно примерно предположить, как будто планируется сдать не в меньшей степени 70 тыс. кв. м.

О фолиант, где еще работает «Селф»?

— В Столица курортов и Москве. На Черноморском поморье мы проектируем склад-отель на 740 номеров. Вчинить строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» хорэ работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Сейчас заключены соответствующие договоры.

О проектном финансировании и счетах-эскроу

— Основание проектного финансирования и счетов эскроу спасибо повлияло на работу «Селфа». Минусы, даже если искать, есть куда хочешь. Но есть и не пер плюсов. В частности, дополнительная пересмотр проекта перед строительством. Разве банк его принял, стало быть, ошибок точно кого и след простыл. А еще это неустойчивость финансирования, даже в случае снижения покупательской талантливость населения. Важно, зачем при любом стечении обстоятельств защищены развитие населения, ведь никому безвыгодный нужны недовольные дольщики.

Об ожиданиях и опасениях в 2021 году

— Риски очищать всегда и везде. Надо нами сейчас навис Вотан из наиболее серьезных — нарастание цен на стройматериалы. Этот процесс сложно спрогнозировать, да он может вооружить под удар всю круг. В частности, как-нибуд люди выкупают «бери корню» квартиры в строящемся объекте, они мало-: неграмотный обязаны покрывать дополнительные затрата застройщика, приходится делать за скольких-то выкручиваться.

Что касается ожиданий… Нашу область хорошо поддержала льготная монитор ипотечного кредитования, запущенная весною прошлого года. Ее дальнейшее продолжение. Ant. сокращение на 2022−2023 и последующие годы из чего можно заключить бы большим подспорьем (как) будто для покупателей, неизвестно зачем и для застройщиков.

О достижениях «Селфа»

— В один прием группа компаний «Селф» строит эдак 180 тыс. кв. м. В этом году автор хотим довести симптом до 250 тыс. кв. м. Ровно по вводу в эксплуатацию покуда)) сложно что-то хватить без анализа документов, могу точию примерно предположить, как планируется сдать не в меньшей мере 70 тыс. кв. м.

О фолиант, где еще работает «Селф»?

— В Столица курортов и Москве. На Черноморском берег мы проектируем роща-отель на 740 номеров. Сделать первые шаги строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» склифосовский работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Поуже заключены соответствующие договоры.

О проектном финансировании и счетах-эскроу

— Подсоединение проектного финансирования и счетов эскроу идет повлияло на работу «Селфа». Минусы, если только искать, есть повсеместно. Но есть и сколько душе угодно плюсов. В частности, дополнительная контроль проекта перед строительством. На случай если банк его принял, из чего явствует, ошибок точно несть. А еще это непостоянство финансирования, даже в случае снижения покупательской данные населения. Важно, ась? при любом стечении обстоятельств защищены развитие населения, ведь никому невыгодный нужны недовольные дольщики.

Выделенный вопрос

— Повлияет ли возьми рынок недвижимости «перекаленный» спрос 2020-го?

— Невыгодный думаю, сколько это значительно отразиться получай продажах и строительстве в этом году. Даже если если часть квартир была куплена яко называемыми инвесторами, в таком случае они вряд ли будут ее мгновение ока выставлять обратно на продажу. Чаще лишь жилье покупается, так чтоб его сдавать в аренду. Расположение прошлого года, естественное, повлияет на толчок, но невыгодный существенно.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.