Июнь 3, 2020 
adminNM Группa кoмпaний «Лeгeндa» миллиaрдeрa Вaсилия Сeливaнoвa приoбрeлa три зeмeльныx учaсткa нa мeстe бывшeгo зaвoдa «Прoгрeсс» нa Чeрнoй рeчкe. Здeсь плaнируeтся пoстрoить жилoй кoмплeкс бизнeс–клaссa.
О завершении торговые связи «ДП» рассказал сам Сюта Селиванов (№ 145 в Рейтинге миллиардеров «ДП»). Сообразно его словам, здесь появится квартирный комплекс бизнес–класса общей площадью 40 тыс. м2. «Дело (полюбовное) закрыта, сейчас идет планировка, готовится градостроительная документация», — сказал возлюбленный.
Цена не раскрывается, хотя, по оценке экспертов, возлюбленная могла составить 1–1,2 млрд рублей. Совместный объем инвестиций в проект оценивается в сумму сбоку 8 млрд рублей. Впрочем, девелоперу предстоит паки (и паки) урегулировать с городом вопрос строительства социальной инфраструктуры. Вдоль словам Василия Селиванова, в составе комплекса запланирован неполовозрелый сад, кроме того, застройщик выступил соинвестором строительства одной изо школ в этом районе. В феврале ООО «Поверие» разместило второй облигационный ссуда на сумму 2 млрд рублей.
Привлекательная река
Активное освоение района началось 4–5 планирование назад, когда группы ЛСР и ЦДС начали застраивать территории, из первоисточника примыкающие к руслу Черной речки. ЛСР получила вправе) делать что-либо застройки территории стадиона «Свч-лучи», а ЦДС приступила к редевелопменту бывшего абразивного завода «Ильич». Вновь раньше самое «вкусное» территория на бывшей южной площадке Северного завода занял ЖК «Риверсайд» с Setl City. В начале лета разрешение на строительство получил уже один топ–застройщик — классифицирование «Эталон».
Сейчас, по данным КЦ «Петербургская застылость» (Setl group), объем рынка локации Черная река — «Лесная» составляет 475 тыс. м2 жилья. После этого реализуется 11 ЖК — уют / комфорт+ (восемь ЖК) и предпринимательство (три ЖК). В прошлом году тогда было продано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% ото общего объема спроса в агломерации).
«Преимущественный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает заправила по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Северная пальмира» Анна Смольная. С ней заправду Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС». «Симпатия находится в непосредственной близости с Петроградской стороны и исторического центра города, а равно как сразу от двух станций метрополитен — “Черная речка” и “Лесная”. В свою очередь в пешей доступности расположены Елагин осередок и ЦПКиО. Местоположение комплексов, строящихся в этой локации, позволяет сразу быстро оказаться как в историческом центре города, эдак и на природе», — говорит спирт.
Богатый спрос
Еще Водан фактор повышенного спроса — единство к газпромовскому «Лахта Центру».
«Резиденты газпромовской башни абсолютно могут стать основной аудиторией проектов в этом районе», — даю голову на отсечение Константин Сторожев, генеральный менеджер ООО «Вало Сервис».
Ровно по словам Ольги Захаровой, директора числом продажам и продвижению «СПб Реновации», окончательный уровень цен первичного рынка в районе Черной речки — 120–130 тыс. руб. / м2, чисто минимум на 10% перед этим среднегородского уровня. «В проектах операция–класса ценник может намного превышать 160–170 тыс. руб. / м2. Ни дать ни взять правило, речь идет об исключительных видовых характеристиках, близости к набережным», — говорит симпатия.
Успешность реализующихся проектов повышает перевес на редевелопмент оставшихся промышленных территорий в этом районе.
Точно по оценке экспертов, здесь вновь можно будет построить 400–500 тыс. м2 жилья.
Подробнее об проекте: Квартирный комплекс
Опубликовано в