Квартал новостроек у "Пионерской" закончат офисами

Дeвeлoпeр «Мeгaлит-Oxтa Групп» пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo МФК плoщaдью 120 тыс. м2 у мeтрo «Пиoнeрскaя». Этo крупнeйший прoeкт кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, стaртoвaвший зa пoслeдниe нeскoлькo лeт. Впрoчeм, ввeдён возлюбленный будет не скоро — допуск действует до 2030 возраст. В самой компании «Деловому Петербургу» заявили, что такое? торопиться не будут.

Многофункционый комплекс — последний аккорд проекта «Приморского квартала», тот или другой возводится на территории бывшей «Приморской плодоовощной базы» с 2016 годы. Он расположится на участке 1,5 га возьми углу Богатырского проспекта и проспекта Испытателей. Только планируется построить 120 тыс. м2 недвижимости. С них офисы займут 45 тыс. м2, магазины 5 тыс. м2, фитнес-дискотека ещё 1,5 тыс. м2. Равным образом предусмотрен паркинг на 1279 машиномест (45 тыс. м2). Его застройщик обязан воздвичь, чтобы уложиться в «Региональные нормы и миропонимание (РНГП)», регулирующие наличность машиномест при строительстве жилья (1 машиноместо бери 80 м2 жилья).

Как рассказал «ДП» ключ, близкий к «Охта Групп» (Водан из содевелоперов проекта), теперь компания ведёт переговоры до получению проектного финансирования ради строительства комплекса. «После того ни дать ни взять построим или продадим, разве будем сами сдавать в аренду. Присест на принятие решения у нас полно — разрешение действует до 2030 годы. Поэтому торопиться не будем», — отметил собеседователь «ДП».

Приморский район пользуется спросом со стороны арендаторов. С одной стороны испытание формируют IT-компании, с другой — компании с нефтегазового сегмента, которым важна интимность «Лахта Центра». Ставки аренды держи офисы могут составлять 1,3 тыс. –1,6 тыс. рублей ради м2, — оценивают эксперты.

В соответствии с мнению экспертов, для данной локации норма коммерческой недвижимости в 120 тыс. м2 избыточен. Ввиду этого в будущем при реализации дробь проекта (где расположен паркинг) дозволено будет переформатировать под комната. «Такой микс будет в полном смысле слова успешно реализован», — уверены участники рынка.

В прошлом году реализацию планов девелоперов точно по строительству новых офисных центров подорвал переломный момент. Ant. развитие. Вместо 165 тыс. м2 новых объектов, держи рынок вышло лишь 55 000 тыс. м2. Благодаря чего несмотря на пандемию и удалёнку желание на новые офисные площади вкушать. Сейчас совокупный объём предложения качественных офисных помещений составляет 3,8 млн м2, с которых для аренды предназначены 82% площадей. В этом году запланировано достроить и впрыскнуть около 229 тыс. м2 офисных площадей. Коли будут реализованы все мероприятия ввода, то годовые цифирь 2021 года превзойдут цифры 2020 года в 1,5 раза, и раз такие пироги объём рынка составит 4,0 млн м2. Предвидится, что к третьему кварталу текущего возраст доля свободных площадей составит в среднем до рынку 10–12%, а в рассуждении сего стоит ожидать постепенного сокращения. Основными драйверами спроса, невзирая на кризис, являются IT и нефтегазовые компании.

Подробнее об участниках проекта: Мультифункциональный комплекс
Фото: Сергей Ермохин

Загранпредставительство «Estateline»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.