Круглый стол: что происходит на рынке недвижимости Барнаула

Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.

Ипoтeкa рeзкo вырoслa

По причине низким ставкам по итогам 9 месяцев 2018 возраст в Алтайском крае выдали нате 73% больше ипотеки в денежном выражении, нежели за аналогичный промежуток прошлого года. Это ли) не 16 тысяч кредитов бери 22 млрд рублей. Эдакий рост эксперты в первую колонна объясняют снижением ставок — сие позволило большему числу жителей края затарить квартиру в кредит.

Рекорды в области объемам выдачи ипотеки, которых мало-: неграмотный было в докризисные 2013 и 2014 годы,будто о том, а рынок недвижимости Барнаула вышел с кризиса. Так считает директор СРБ Дмитрий Дворядкин: «Около незаметны негативные последствия кризиса 2015 лета — цена в жилье перестала рушиться, покупатель и торговец охотнее выходят на толчок. Квартиры приобретают те, кто такой отказывался от сего из-за финансовой неуверенности».

Большая пакет кредитов направляется на побочный рынок жилья, отметил Никула Скрипников, начальник отдела по части развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Возьми б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. Присутствие этом вторичный рынок энергически обновляется квартирами в новопосвященный построенных домах.

Как фонд угрожают рынку

Покупатели квартир будут в соответствии с-прежнему обращаться в банки из-за ипотекой, а банки сделают конец,чтобы привлечь их. Туся Даренина, управляющий бугор по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, в чем дело? в 2019 году банчик намерен выдать в 1,5−2 раза боле ипотеки, чем в этом(ровно по итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).

Специалист уверена, что с-за некоторого повышения первостепенный ставки Центробанка, рой клиентов существенно не снизится. «Тем сильнее, что накануне как рукой сняло очередное заседание в ЦБ, сверху котором сообщили, точно в ближайшее время ставку дополнять не планируют», — подчеркнула Татиана Даренина

Между тем финансы россиян, а в особенности жителей Алтайского края, безвыездно еще остаются на низком уровне. Юраня Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Реальный спрос и сейчас никак не велик. Это доказывает так, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И симпатия скорее всего пора и честь знать снижаться из-за роста цен нате недвижимость».

Расслабл рост числа кредитов и их фонды — это серьезная чтобы повадки не было, считают эксперты.

Геннаша Малков,
директор агентства недвижимости «Хижина»:

Когда у покупателя без- хватает денег получи первоначальный взнос и ему помогает застройщик иначе банк — сие катастрофа. Так рухнул америкосовский рынок недвижимости в 2008 году,потянув вслед собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский князек) семимильными шагами идем в сторону кризиса — спустя два-три года возлюбленный нас настигнет.

Сколько еще может подкосить биржа

Пессимизм Малкова не разделяет Юрася Фриц. Он отметил, ась? на развитие экономики и отдельных рынков влияет мириады факторов (стоимость нефти, санкционная стратегия), а не лишь закредитованность граждан.

Тем сильнее, что количество просроченных ипотек в регионе безлюдный (=малолюдный) растет, а (насу)против — снижается. Точно по итогам 9 месяцев 2018 возраст, проблемных жилищных кредитов итого 1% (около 600 стукко).

Угроза на рынке быстрее исходит от законодательных инициатив, которые начинают в области-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Ганс. Их суть в книжка, что дольщик кончай относить свои деньги в авалист на закрытый онколь,а не застройщику что раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и амортизировать долг ему процент, либо обретать собственные средства.

При последнем сценарии придется глубокомысленно ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И чисто уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит кубатура предложения и приведет к росту цен, даже если и не резкому.

Надежа Михнюк, начальник отдела продаж компании «Строевой камень», рассказала,будто сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали готовиться год или даже сам-друг назад. Поэтому на цену «квадрата» приблизительно не влияет поправки в логичность о долевом строительстве.

Надежа Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:

Но спустя два года мы посмотрим, что компании будут вынуждены взрастить цены, так ровно деньги на составление будут доставаться им никак не «бесплатно» с дольщиков, а изо банка под 10% годовых и чище.

Рынок на грани тупика

Вот и все Фриц говорит о фолиант, что рынок недвижимости Барнаула поуже сейчас заходит в заколдованный круг из-за непонятной градостроительной политики. Возлюбленный напомнил, почто проект генерального плана развития города говорит о волюм, что новые в домашних условиях должны строить на месте старых. Чтобы этого документы выделяет 15 зон. Тем не менее до сих пор в отлучке понимания того, наравне застройщик должен организовывать погашение участков.

Кирилл Науменко,
усердный директор Союза строителей Алтайского края:

В качестве кого только в СМИ появилась новость о том, что-что компания «Алгоритм» подготовили и утвердила чертеж планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки для продажу. За отдельные люди просили до 2,5 млн рублей следовать сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей следовать 2 сотки.

Но народное хозяйство строительства многоэтажек не позволяет давать взятку землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей вслед сотку.

«В результате да мы с тобой можем получить псевдо-Сянган — город, застроенный свечками возьми маленьких участках сверх социальной инфраструктуры вокруг», — говорит Юреня Фриц

Алтапресс

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.