Когда в Барнауле начнут застройку Обского бульвара

Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт браться «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa. 

Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский 

Интeрeс к микрoрaйoну зa проспектом Комсомольским барнаульские девелоперы проявляют трендец чаще: сразу несколько инвесторов готовы подвизаться в этой локации. Неизвестно зачем, компания «Строймонолит» намерена вздевать ЖК в пер. Трудовом и ажно подготовила проект развития квартала, предприятие «Т-Строй» планирует осваивать микрорайон в границах ул. Анатолия, Никитина, Промышленной, удача. Некрасова. В начале сентября 2021 лета стало известно, что получи участке за Музыкальным театром компашка «Мария-Ра» будет подстраивать ЖК. Автор эскизов, (ученый Сергей Черепанов, уверен: таковой проект может стать «толчком к развитию Обского бульвара».

Обской бульварчик – пешеходная пояс, пролегающая от площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, минуя частный сектор до Оби. 

 

Барнаульские архитекторы считают, фигли уже в ближайшие годы региональные компании без сомнения могут приступить к застройке бульвара. (целый) воз лет девелоперы игнорировали текущий район из-по (по грибы) того, что в городе было воз) (и маленькая тележка) «пустых» перспективных участков почти строительство, считает воротила мастерской «Классика» Александр Деринг. Хотя сейчас ситуация изменилась. 

«Де-факто последние свободные участки у нас разыграны и проданы лещадь жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, с тем чтобы не останавливать работу предприятий, обращены нате другие участки, которые генпланом отведены около застройку», – говорит градостроитель. 

Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, клянусь член Союза архитекторов России Лёня Квасов. По его мнению, тут. Ant. там можно строить дорогое жильё, получай которое в Барнауле есть потребность. 

«ЖК, которые будут торчать в этой части города, смогут утилизировать инфраструктурой центра Барнаула, кое-что влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно вздевать жильё среди частного сектора держи Силикатном», – говорит возлюбленный. 

Проект с «притяжением»

Впрочем прежде чем строить высотки нате территории Обского бульвара, инвестору (возможно ли инвесторам) придётся заново обругать проект развития этой зоны: всегда предыдущие «сценарии» и морально, и технически устарели, считает экс первенствующий архитектор Барнаула Сергей Боженко. 

  «С Обским бульваром шабаш сложно: его нужно перепроектировать. В эту пору изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях я не можем реализовать старые варианты, их потребно корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Пора искать деньги, чтобы модифицировать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация», – говорит дьявол. 

Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара? 

  Проекты развития этой территории разрабатывали едва раз. Впервые – в конце 30-х, позднее продолжили в 60-х годах XX века. Для берегу реки планировали сколотить террасы, набережную, а бери территории Обского бульвара, ещё жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Возьми берегу Оби хотели построить на основе 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. С неё планировали прокинуть проходной мост к острову Побочень. 

   В 1981 году в Барнауле проходил олимпиада по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие выезд к пойме реки через Обской бульварчик – параллельно улице Молодёжной. Так-таки построить удалось не более чем начало Обского бульвара – ото пр. Ленина по пр. Комсомольского. Впоследствии времени строительство остановилось: нужно было воздвигнуть подпорную стену в целях укрепления берега, а средств возьми это не было.

Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, «перекочевали» в чтение 2003 года. Его разработали точно по заказу компании «Барнаулкапстрой». По документу, выход к Оби предложено вильнуть на восток.

   Прожект 2003 года стал основой на последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, каковой был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили ввести пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки около дорогой, высотные на родине необычной архитектуры с видом сверху пойму реки и исполинс храм с видом получай здание администрации края.

   В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые отнюдь не утверждены на уровне администрации города, отмечает Лексейка Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – глядеть особенности прошлых вариантов иначе говоря нет. Однако, по мнению эксперта, с иголки проект Обского бульвара принуждён иметь «точку притяжения».

   «Мотив Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «по мнению наследству» от одних архитекторов другим. Изначально затон проектировался как деловая «шпиндель». Мы говорим, что недурно было бы развивать эту территорию, хотя цели не поставлено. Лешего) нужен Обской улица и почему именно спустя некоторое время. Если появятся мощные «точки притяжения», примем, зона отдыха на острове Побочень, в этом случае проект будет обоснован», – говорит Квасов. 

Возлюбленный считает, что судьбу Обского бульвара должны задаться мыслью жители: нужно организовать архитектурный соперничество, на котором проектировщики предложили бы домашние идеи, а горожане – проголосовали по (по грибы) понравившиеся варианты. 

«Ми кажется, что эту градостроительную тему полагается поднять вплоть впредь до уровня городского конкурса и требовать развитие этой территории», – отмечает критик.


/ Проект застройки Обского бульвара с 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»

Исполнившееся и опыт 

   Чистяк проекта – это неважный (=маловажный) единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. С тем чтоб приступить к возведению жилья, нужно стащить несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.

   Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, счастье повезло, считает историк Данил Дегтярёв. Сия часть города в царское минувшее была промышленной окраиной, вот п здесь нет исторически ценных объектов. Акт в том, что новое новостройка рядом с памятниками архитектуры строго регламентировано по этажности, объёму, стилю. С-за этих ограничений компании безлюдный (=малолюдный) могут реализовать задуманные проекты (взять, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено налаживать только девятиэтажный дом) и точно по возможности вообще избегают работы получи участках вблизи исторических объектов. 

   С остальной стороны, говорит историк, на днях на территории будущего Обского бульвара, не считая ветхих и аварийных бараков, поглощать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники сдать свою недвижимость под смыв, даже взамен на компенсации, – страшный вопрос. 

   «Обской улица необходимо «пробивать»: выход с центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, известное дело, должен быть. А для сего нужно ликвидировать партикулярный сектор, который отделяет власть Барнаула от реки. Давно революции территория была краем города, а там было жильё, мелкие торговые учреждения, братство военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов держи «трассе» Обского бульвара ни духу, и снос частного сектора отнюдь не приведёт к утрате исторических памятников. Как ни говорите там есть и коттеджи, лэндинг которых может быть едва десятков миллионов рублей», – отмечает советчик.

   Если бы программа Обского бульвара реализовали, (то) есть и задумали, в прошлом веке, так его строительство было бы комплексным, отмечает Сергиян Боженко. За счёт государства снесли бы приватный сектор, предоставили людям новое жильё, а сверху освободившейся площади начали вместе строить дома, масса, пешеходные зоны и аллеи. Этакий сценарий развития идеален ради города, но в нынешних реалиях, в некоторых случаях возведение зданий происходит после счёт частных компаний, де-факто нереализуем, говорит Боженко.

   «В советское старинны годы можно было одним разом всё снести, предоставить жильё и застроить Обской аллея. Сейчас экономическая ситуация отчетливо изменилась, и жилищное строительство полагается по штату за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. Ни дать ни взять, когда и кто сегодня перестаньте выкупать – вопрос времени», – гарантирую Боженко.

   Осложняет экзарация частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы уж несколько лет твердят: городу нужна политика развития застроенных территорий. В этом случае бросьте разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, мероприятия развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур. 

(до поры) до времени же перспективное строительство возьми территории Обского бульвара, сообразно словам Сергея Боженко, регулирует просто-напросто генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено творить в кварталах, попадающих в зону бульвара. 

   В области мнению Данила Дегтярёва, вот-вот городу важно не допустить застройку Обского бульвара бери самотёк: если компании начнут заменять любые понравившиеся участки и в художественном беспорядке «садить» на них «свечки» (а в сущности сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара всесторонне будут похоронены.

   «Если бы начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и в ту пору он точно не «пробьётся». Не откладывая, пока там есть интимный сектор, это решаемый решение, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – все на свете, её не снесёшь. Вишь тогда Обской бульвар довольно похоронен. Застройка этого района должна вестись почти строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «йес», но аккуратно и под надзором, затем) чтоб(ы) не перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает писатель.

   Аккуратной должна бытовать и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Алексий Квасов. По его словам, проекты, которые поуже сегодня планируют реализовывать компании держи соседних участках, лишь имитируют системность. Получай самом деле, они разобщены, хаотичны и отнюдь не учитывают перспективы района. 

   «По сей день градостроительные проекты, которые без дальних разговоров обсуждаются, формируются, проектируются плечом к плечу, должны приводиться в «синхрон» с будущим проектом Обского бульвара. `иначе, когда мы созреем, решим выковывать остров и строить бульваришко, жилые комплексы, которые безотлагательно закладываются, ему могут возражать», – говорит Квасов. 

Водан из самых верных способов предупредить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – поддержать эту зону в генплане, а и разработать и утвердить развернутый проект планировки района, предлагает Алекс Деринг. 

   В проекте планировки отражается скелет района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места к размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Чертеж застройки определяет этажность зданий, число и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Проект детальной планировки – сие документ по проектированию, сверху основе которого происходит разрез остальной документации. Он является юридическим документом, какой обеспечивает законность строительства.
«Дозволено было бы дорожную карту создать, сделать глубокий анализ недвижимости, которая опосля есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Круг интересов Обского бульвара должно присутствовать в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно предвидеть не только жильё, только и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком такого склада работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города то есть (т. е.) даже края», – говорит художник-) строитель. 

   Близ этом власти Барнаула поуже сегодня могут определить будущие времена Обского бульвара, считает Лексей Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое нагрузка на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут получи основании конкурса), в разработке стратегии развития города. 

   Обменивать генплан Барнаула будут в плохо этапа. В рамках первого планируют заключить три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе ((для того можно было возводить на флэту выше 25 этажей и 75 метров), позволить строительство высоток на Лесном пруду и дальнейший взлётно-посадочной полосы с целью барнаульского аэропорта. Обращения, которые приставки не- касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 возраст. 
«Хорошо, если словно основа для технического задания генплана будут заложены попытки повлечь за собой Обской бульвар. На случай если при разработке технического задания отпустить специалистов от администрации то есть (т. е.) местных архитекторов, которые будут возглав будущих разработчиков генплана, после этого мы сможем продумать в нём аминь перспективы развития города», – резюмирует Квасов.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.