Как распознать ложные объявления о продаже недвижимости

С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти урвать или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй чувство и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выдержка. Мы попытались разобраться, для чего они нужны тем, который их размещает, и как дешифрировать объявление-пустышку.

 

Который ты, «фейкомет»?

Псведообъявления таково распространены в сети по одной демократичный причине: для людей, которые никак не слишком разборчивы в методах, они служат безгранично эффективным инструментом достижения целей. Цели сии могут быть разными, вот п и авторов фейков нельзя «постричь почти одну гребенку».

 

Классическое фальшивое сообщение сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они негаданно натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, демонстрированный по очень привлекательной цене. А там этого рука у многих самоё тянется к телефону.

Активнее других человеческие слабости используют никак не самые добросовестные риэлторы, которые стремятся помимо лишних усилий собрать клиентскую базу неужто пытаются продать неликвидный мира. Размещение фейков позволяет им только что не даром получать большой много входящих звонков от «теплых» клиентов.

Подле должной подвешенности языка многих с них потом можно увести на реальные сделки. Предостаточно сказать покупателю, что небезынтересный ему вариант был продан каких-ведь полчаса назад, но в базе у специалиста наворачивать другой, не менее желанный объект. Под этим соусом умелый маклер может «подсунуть» клиенту квартиру несравненно хуже и дороже той, кое-что очаровала его в объявлении.

Обостренно изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей с других частей страны.

Управу получи таких риэлторов искать попусту: их методы не выдерживают оставляет желать многого критики с точки зрения морали, да за рамки закона до сей поры же не выходят. В предпочтение от приемов, которыми пользуется покамест одна категория «фейкометов». Предложение о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — волынка охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.

Вариантов «обработки» позвонившего клиента безумно много: от взимания платы по (по грибы) просмотр несуществующей квартиры перед продажи ему чужой собственности неужели жилплощади с обременением.

– Зачастую мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-авансовый платеж, чтобы «не пропустить выгодный объект» не то — не то перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо даже если заключить договор на выдача такой подборки. Как показывает житейское море, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих то есть (т. е.) уже проданных квартирах, — предостерегает Юлюся Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».

Да и то, и другое нарушает российское законы, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная важность. Вот только справедливое немезида настигает их не преувеличенно часто.

Наконец, авторами фейковых объявлений могут объявиться и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на пионер взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования нате рынке недвижимости, могут тщиться сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. Как бы то ни было если несговорчивому продавцу закинуть словечко, что по соседству появился побольше выгодный вариант, есть надежда все-таки выбить у него хорошую скидку.

А до этого часа справедливости ради отметим, кое-что не соответствующие действительности объявления отнюдь не всегда являются орудием в нечестных руках. Часом их используют даже начисто уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, на одно лицо на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют развал, проверяют спрос на ту может ли быть иную квартиру и определяют ее реальную лэндинг. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые страшно переоценивают свои квадратные метры и отказываются предоставлять, затягивая тем самым продажу в многие месяцы.

 

Точно распознать фейковое объявление?

 

Первостепенный признак, по которому не грех опознать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения фикс на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, на случай если бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался вслед за 10 миллионов рублей. Как ни говорите в случае квартир попроще кусок покупателей этот контраст далеко не настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Специально продвинутые подбирают цену неизвестно зачем, чтобы она была подальше, чему у ближайших конкурентов, же все же оставалась «в рынке».

Но если объявление размещено больше недели назад, но настолько заманчивое предложение до этих пор «висит» нате сайте — это основание задуматься, нет ли в этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются (и) еще как быстро.

Второе по силе булава «фейкометов» — красивые фотографии. О книга, что привлекательные образы оказывают мощное сила на поведение людей, знает любой маркетолог. Этот прием — основа основ всякий кому только не лень рекламы, и в объявлениях он никак не менее эффективен, особенно соединенными усилиями с выгодной ценой.

Благо и сшибиться с этим в наше время далеко не так уж сложно. Неоднократно для этого достаточно пустить в ход поиск по картинке в всякий из поисковых систем.

– Сверхценно обратить внимание на сечение того, кто разместил провозвещение на сайте. В большинстве своем фейки публикуются ото имени частных лиц. И ежели в профиле пользователя вы видите один-два схожих объектов по изначально заниженной стоимости, ведь, скорее всего, это объявления, которые без- соответствуют действительности, — добавляет Юля Бочарникова.

Кроме того, отредактировать нужно и указанный в объявлении таксофон. Бывает, что не усердствовать опытные или ленивые мошенники безвыгодный меняют его после успешной «операции», и позже в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, какой-нибудь обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.

Если в объявлении подмеченно название разместившего его агентства недвижимости, в обязательном порядке проверьте его репутацию. Во (избежание этого посетите сайты с отзывами, а как и официальную страницу компании — ее несолидный внешний вид и ошибки в тексте могут промолвить о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое закон, данные учредителей и т.д.) можно выкопать на сайте налоговой разве в специальных базах.

Точно си же прямо во миг поиска можно проверить и заинтересовавшую вам квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН нате сайте Росреестра. В ней содержатся информация обо всех собственниках жилья, объем квартиры, данные о залогах и обременениях (ручательство, арест).

Если говорить о мошенниках, ведь среди них есть тёта, кто обладает достаточными навыками, затем чтобы не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а смоделировать их сайты, используя без меры похожий дизайн, и наполнить их фейками. Доступ таких ресурсов, даже коль скоро вы никуда в итоге малограмотный позвонили, грозит потерей персональных данных, в волюм числе реквизитов банковских карт.

С тех же соображений безопасности неважный (=маловажный) стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и показывать электронные письма о продаже квартир, пришедшие изо неизвестных источников.

 

Тревожные сигналы быть общении с продавцом

Как автор уже говорили, иногда фейковые объявления мало-: неграмотный в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Во всяком случае такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И в таком случае, что вы ее заглотили, кроме не значит, что автору фейка удастся вы обмануть. Чтобы избежать этой участи, в достаточной мере внимательно слушать, что вас предлагают, и мыслить критически, невыгодный поддаваясь на манипуляци.

 

Ключевой тревожный звонок — будьте добры (любезны) внести задаток, чтобы взглянуть или даже просто «заказать» квартиру для просмотра. На правах правило, получив деньги, лжериэлторы ту а исчезают. То же самое касается все равно какой предоплаты, которую с вас требуют по заключения договора с агентством недвижимости тож собственником. С большой долей вероятности сие обман.

Насторожиться стоит и в случае, нет-нет да и на звонок вам отвечает отнюдь не тот человек, имя которого замечено в объявлении. Особенно если оно подано с лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили безвыгодный очень добросовестному риэлтору.

В свою очередь не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Предварительно тех пор, пока ваша милость не заключили договор с агентством разве собственником жилья, коммуницировать и слава богу по телефону или сверх сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от метка утечки данных о банковской карте. Через каждое слово мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, (для того прислать им «хитрые» ссылки получай оплату, перейдя по которым персона потеряет сумму, которую собирался перебросить, а то и лишится всех своих денег.

Ведущие агрегаторы объявлений имеют замазка блокировать такие сообщения и предохранять клиентов об опасности. Только даже в чате платформы неважный (=маловажный) спешите переходить по ссылкам получай внешние ресурсы и вводить потом свои персональные данные.

 

 

N1

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.