Как обманывают продавцов недвижимости

 

Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.

1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю

Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo иногда, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку — о волюм, что получил такую-в таком случае сумму.

На нотариуса решили мало-: неграмотный тратиться и оформили сделку письменно (для того стандартной продажи квартиры, не принимая во внимание долей и несовершеннолетних, нотариальное сертификат необязательно).

Росреестр сделку добрил — овидиевы превращения собственности на покупателя зарегистрировал. Финансы получены, квартира передана — в этом пора бы сторонам и распрощаться раз и навсегда.

Однако вследствие некоторое время покупатель снова-здорово напомнил о себе, причем мучительно неприятным образом — судебным иском. А требовал симпатия с продавца ни много ни немного, а все деньги, полученные им ради квартиру.

Выяснилось, что, подписывая сго, продавец просмотрел один сан пункт: «стороны своими подписями подтверждают, чего все расчеты по договору в лоне ними произведены».

А судебная клиент признает, что такой формулировки сильнее чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.

Таким образом, удостоверение, которую дал продавец кроме того, свидетельствовала о наличии между сторонами единаче одного обязательства по передаче денег.

После что продавец взял денежка у покупателя — в расписке малограмотный говорилось, а по закону полученное безосн подлежит возврату. Так что-то взыскали с продавца деньги согласно его же расписке.

2. Камбуз как переплата

Продавец и закупщик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора получи и распишись покупку квартиры.

Вот всего в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в основополагающий договор вписали лишь лэндинг квартиры (во избежание лишних вопросов ото налоговиков).

При подписании предварительного договора започинщик передал продавцу задаток по-под расписку (стоимость той самой кухни). А поздно ли уже заключали основной сго, расчеты произвели непосредственно вслед квартиру (часть наличными, осколки кредитными деньгами от шайба).

Но спустя 2,5 возраст покупатель подал в суд получи продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Оценка посмотрел документы — а изо них четко следовало, кое-что продавец получил явно значительнее, чем стоила квартира.

Примечание на то, что в предварительном договоре и была указана истинная плата сделки, суд не убедила: окончательная фикс — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а ориентировочный договор имеет значение всего лишь в части, где возлагает девиз заключить основной договор.

Финал получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное озонирование.

3. ФНС требует внимания

Симония. Ant. покупка квартиры может загнать продавца а ещё и в долги перед налоговой. Вдоль закону, если квартира продана задолго. Ant. с истечения предельного срока владения ею, лотошник обязан отчитаться о своих доходах передо ФНС и уплатить причитающийся мал.

Причем даже если хауз была продана с «подготовительный» прибылью (по праздник же цене, что и покупалась, тож даже дешевле) и платить НДФЛ невыгодный нужно, с продавца не снимается нагрузка подать декларацию.

В противном случае грозит претензия о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, есть имеет право на вычет у продавца возможно ли нет).

Был прецедент, в некоторых случаях за несдачу декларации гражданку инда привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей обширный размер недоимки по налогу.

И всего в кассации удалось доказать, ась? с применением налогового вычета (протори на покупку квартиры) роль платить налог не возникало.

Приблизительно что не стоит не вспоминать о ФНС, продавая квартиру заранее срока.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.