Как меняется рынок коммерческой недвижимости Барнаула.ТЦ – в госпиталь, ресторан – в офис.

В Бaрнaулe с нaчaлa oсeни рaстeт спрoс нa кoммeрчeскую нeдвижимoсть. Пo слoвaм экспeртoв, oбъeкты приoбрeтaют инвeстoры, кoтoрыe нe смoгли нaйти пoдxoдящиx вaриaнтoв нa рынкe жилья, a тaкжe бизнeсмeны, пoдыскивaющиe бoлee нaдeжныe в недостача спoсoбы зaрaбoткa. При этoм цeны нa «кoммeрцию», нeсмoтря нa пoвышeнный интeрeс, oстaются нa уровне весны-смерть 2020 года: на рынке временно еще много свободных офисных и торговых помещений, которые остались позже закрытия компаний в пандемию. Amic.ru узнал у барнаульских риелторов, ровно коронакризис изменил рынок и какие форматы востребованы безотлагательно у предпринимателей.

Койки на эскалаторе

Сменой концепций получай рынке коммерческой недвижимости Барнаула ранее не удивишь: в пандемию предприниматели стали разыскивать наиболее прибыльные и стойкие к кризису форматы работы. Вместе с тем информация о перепрофилирование торгового центра «Геомаркет» (пр. Ленина, 154а) в ковидный больница ошарашила всех участников рынка недвижимости Барнаула, говорит глава комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Маринка Ракина.

«Такая ситуация в моей памяти происходит впервой. Мы знаем примеры в городе, егда социальные объекты отдавали подо «коммерцию»: заводы сносили для строительства торговых центров, кинематограф «России» переделали под ТЦ, ДК «Шаромыжник» отдали Росреестру. Но затем) чтоб(ы) коммерческий объект передали перед общественные нуждны – бред», – отмечает Ракина.

«Геомаркет» – малограмотный единственный, кому грозит так радикальное переориентирование: госпиталь угоду кому) пациентов с коронавирусом планировали уставить и в недостроенном торговом центре получай ул. Балтийской, 34.

Владелец объекта – барнаульский купец Андрей Комяков – был пожалуйста передать площади Минздраву безвозмездно и хотя (бы) оплачивать коммунальные расходы. Так объект был не достроен, в нем отсутствовала вентиляционный люк и внутренняя отделка. 

Эксперты считают, отчего открытие госпиталя на базе «Геомаркет» – вынужденная средство, и надеются, что перепрофилирование торговых центров подина медучреждения все же отнюдь не превратится в массовую тенденцию, (до как назначение ТЦ, их зодчество, планировки все-таки никак не адаптированы для такой «миссии».

«Ухватываемый» молл

Зато торговые центры (и рестораны) даром трансформируются в «офисники». И в Барнауле дело уже успел это счесть.

«В ТОЦ «Проспект» торговые площади получай четвертом этаже мы переделали по-под офисы. Был ресторан «Кефирчик» – стал офисник, была участок галереи – теперь равно как офисы. Еще до пандемии в городе зарождался коворкинг – половничество офисных помещений на один или два часов. Сейчас, когда многие предприниматели переводят сотрудников возьми удаленный режим работы, сие особенно актуально. Сократились торговые площади, глава компаний ушли в интернет. Освобождаются помещения и в дельце-центрах, чтобы использовать их перед новые направления. Но вона какие именно – промолвить сложно», – говорит Маша Ракина.

Впрочем, к смене форматов готовы за (семь) (верст не все собственники помещений, отмечает штуцер агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Костя Никитеев. По его словам, передать владельцу объекта, что нужно отвернуться от прежней концепции, нелегко. А уговорить искать и внедрять форматы, которые всё ещё не отработаны, практически исключается.

«Раньше, до пандемии, хозяйчик большого молла мог отсчитывать себя обеспеченным человеком, у которого до сего времени состоялось. Сейчас же самоё концепция торговых центров около большим вопросом: они потеряли до самого 30% арендаторов. Но по (по грибы) один день у ТЦ неприемлемо сменить концепцию, изменить жилище, найти новых арендаторов. Сложности у кинотеатров, фуд-кортов. Во вкусе их адаптировать под новые реалии – большенный вопрос. Возможно, скоро автор этих строк увидим трансформацию ТЦ в распределительно-логические центры, досугово-торговые центры, складское хозяйство, шоу-румы или иные форматы», – считает Никитеев.

Страховка, «подушка», помощь

Эксперты будто бы, что осенью на рынке коммерческой недвижимости в первый раз за полгода появились инвесторы. В духе раз они готовы подвергать обсуждению универсальные форматы, чтобы только и можно было заниматься, например, торговлей, так затем быстро переоборудовать сажание под офис.

«Рост курса доллара и вздорожание новостроек стали причиной того, что же многие начали рассматривать «коммерцию» что способ инвестиций, заработка. Жилая толстушка уже не дает ту кассовость, которую бы люди хотели. Резво он вообще сведется к нулю: цены получи «первичку» растут с невероятной скоростью. Штаб-квартира по ипотеке вообще может достигнуть 0%, так цена квадратного метра 100 тысяч рублей», – говорит Костяныч Никитеев.

При этом лэндинг коммерческих помещений пока приставки не- растет, она остается получай уровне весны-лета 2020 лета. По словам Никитеева, нате этом рынке нет ни льготных программ, ни ипотек, большая) часть объектов инвесторы приобретают кроме использования кредитов. 

«Иначе) будет то человек раньше не был наслышан с рынком коммерческой недвижимости, ведь он смотрит на наполняемость арендаторами и денежные потоки, которые они дают. Симпатия хочет купить стабильный гешефт и получать деньги. Также подобными объектами интересуются теточка, кто уже имеет экий-то бизнес. Часть помещения они готовы ставить на службу самостоятельно, часть – терять силы в аренду. В этом случае у предпринимателя перестань подстраховка. Заявки от бизнесменов получи такие помещения поступают весь век чаще», – отмечает специалист.

Руководитель агентства недвижимости «Программа-Недвижимость» Евгений Ракин дополняет: «подстраховку» немедленно ищут даже застройщики, и многие изо них не выставляют держи продажу нежилые помещения в первых этажах жилых домов. 

«Вот-вот большинство собственников ликвидных и приносящих жалованье помещений стараются сдать их в аренду и погодить, посмотреть, что будет с курсом, пандемией. Крупные инвесторы равно как перестали продавать «коммерцию». А именно, строится жилой комплекс получи красной линии, часть помещений девелопер оставляет вслед собой, это «подушка»: их не грех сдать в аренду, продать, если появится необходимость», – отмечает возлюбленный.

Эксперты предполагают, что рыночек коммерческой недвижимости продолжит трансформироваться и в 2021 году. В итоге сейчас в ближайшем будущем таких «чистых» форматов, на правах только офисные или торговые центры, почти что не останется. Бизнес кончайте искать варианты, которые сработают хотя (бы) в кризис. Но пока эксперты отнюдь не готовы прогнозировать, какие форматы окажутся сугубо «живучими».

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.