Как изменится стоимость квартир в Барнауле после роста ипотечных ставок

Рoст ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa и инфoрмaция oб oтмeнe льгoтнoй ипoтeки вoпрeки oжидaниям риeлтoрoв нe вызвaли aжиoтaжa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa. Интeрeс к нeдвижимoсти сo стoрoны пoкупaтeлeй прoдoлжaeт «oстывaть», гoвoрят спeциaлисты, и лeтoм этa тeндeнция тoлькo усилится. Мoжнo ли рядом снижeнии спрoсa oжидaть и пaдeния цeн нa квaртиры, выяснял amic.ru.

Хаза vs Крым

Ещё в марте 2021 годы эксперты предполагали, что новости о грядущем повышении пруд по ипотеке (после повышения первый ставки ЦБ) и возможная аннулирование льготной ипотеки спровоцирует новешенький всплеск оживления на рынке недвижимости. Соответственно мнению экспертов, в первую колонна должны были выйти сверху сделки так называемые «ждуны» – клиентура. Ant. продавцы, которые откладывали покупку квартир и выгадывали максимально дешёвые сумма. Однако прогнозы экспертов никак не сбылись: количество сделок в марте-апреле ли) не не выросло. 

«За нашим наблюдениям, народ маловыгодный побежал. Может быть, положительно чуть-чуть стало значительнее обращений. Сделки идут, народище берут ипотеки, но я безграмотный вижу, чтобы волна пошла. Центробанк поднял ставку, так пока на рынке сие не особо отразилось: получи и распишись «первичке» ставки остались неизменными, получи и распишись «вторичке» растут чуть-немного. Сбербанк, ВТБ совсем маловыгодный существенно подняли ставки, и (до поры) до времени кредиты остаются доступными», – говорит душа агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Постоянный Никитеев.  

Риелторы уверены, какими судьбами летом активность на рынке недвижимости закругляйся ещё меньше. Если в «коронавирусный» 2020 бадняк барнаульцы не могли взять с места в путешествие (практически все страны с-за пандемии закрыли домашние границы как для въезда, просто так и выезда, а внутренние направления заработали всего лишь к июлю, – прим. ред.) и сэкономленные фонды пускали на жилищный задача, то летом 2021-го локдауна ни слуху, и люди намерены «отыграться» вслед за пропавший прошлогодний отпуск. 

«Автор этих строк понимаем, что сработает сезонность. В летнее время традиционно сделок меньше с-за отпусков и каникул, убыток детей в вузы и ссузы. В этом году народище будут отдыхать: открыты Столица курортов, Крым, Санкт-Петербург, заграничные направления. Думаю, ровно в июне-июле люди будут заканчивать сделки, а затем наступит тишина», – считает глава исполнительной власти Союза риелторов Барнаула и Алтая Лора Мельситова.

Застройщики не дрогнули

Яко как спрос на недвижность снизился, цены начали «умаляться». По словам соучредителя агентства недвижимости «Улица-Недвижимость» Марины Ракиной, первым сверху эту тенденцию отреагировал биржа готовых квартир.

Продавцы, которые безлюдный (=малолюдный) могут найти покупателей сверху свои лоты неделю-двум-три (в 2020 году часть квартиры уходили из-за полдня), начинают снижать справочник. Причём порой существенно. Же вот застройщики, по её словам, в (течение того времени не готовы смириться с тем, почто период ажиотажного спроса миновал.

«Повторительный. Ant. первостепенный рынок падает. На Avito убирать сервис, который показывает динамику цен возьми просмотренные квартиры. И он стал предоставлять информацию, что лоты, которые были просмотрены двум недели назад, стали подешевле на 150 тыс. рублей. Сие не я придумала, это служба. Но застройщики ещё малограмотный могут никак принять таковой факт. Они по инерции продолжают в(о)здымать стоимость», – говорит Ракина.

Неотлагательно на некоторые квартиры залом «квадрата» уже перевалила вслед за 80 тыс. рублей, подтверждает Костян Никитеев. По его словам, интересах Барнаула – это через меру высокая планка.  

«Прирост цен на «первичку» идеже-то обоснован, где-так – нет. Но усиживать ли предел этого роста – махина вопрос. В некоторых проектах квартиры продаются по мнению 80 тыс. рублей следовать квадратный метр и более. Вестимо, что себестоимость растёт, так, наверное, скоро по таким ценам слуги не будут готовы сторговать что», – говорит мастак.

Банк заказывает музыку

В июле, ежели прекратит работу конспект льготной ипотеки на новостройки, курс долёвок может замереть, предполагает Коша Никитеев. Однако долу цены уже не пойдут: кайфовый-первых, определённый спрос получай квартиры всё равно сохранится, вот-вторых, застройщики зависят через банков, которые диктуют близкие правила продаж.

«Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-в таком случае остановка продаж возможна. Да опять же, сейчас держи рынке – дефицит предложений, и раньше конца года мы малограмотный ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя изо этого дефицита, снижения цен продерж(ив)ать не стоит. Может оказываться, девелоперы и будут готовы учинять скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае по мнению этой схеме не долго думая возводят 65 изо 96 новостроек, 29 строят сверху средства дольщиков, – прим. ред.) заложен не менее рост цен. Банк расценивает сбавка стоимости как недополученную дифференция и снижение ликвидности объекта», – говорит Костюра Никитеев.

Если же льготную ипотеку мало-: неграмотный отменят или осенью в стране введут новые программы поддержки отрасли, ведь в этом случае эксперты прогнозируют особый интерес к новостройкам. В этом случае подъем цен снова вероятен. 

«Цены достигли оружие – таких малограмотный было никогда. У нас господдержка действует впредь до июля, и мы прекрасно понимаем, ась? сейчас есть спрос, вот что стимулирует ипотека. Однако я думаю, что летом хорэ период стагнации. Но какая-так поддержка рынку аминь равно будет оказана. Ожидание по строительству в стране грандиозные, задачи глобальные, и минус госпомощи компании неважный (=маловажный) смогут. Возможно, появятся какие-так программы для населения, молодых семей, и после этого цены вновь пойдут наверх», – предполагает Лариска Мельситова.

Цифры

Цены держи квартиры в Барнауле за година выросли минимум на 25%, отмечает Мельситова. Безотложно однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах стоят через 2,3 млн рублей, двухкомнатные (50-57 «квадратов) – близко 3 млн рублей, а четырёхкомнатные (сверх 65 квадратных метров) – окрест 4 млн рублей.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.