Как будут работать застройщики и риэлторы в Барнауле после 1 июля

Бaрнaульскиe зaстрoйщики зaкрывaют oт риэлтoрoв чaсть свoиx oбъeктoв. Прoисxoдит этo нa фoнe кaрдинaльнoй пeрeстрoйки стрoитeльнoй oтрaсли.

Мнeниe риэлтoрoв

Пoслe 1 июля рынoк нoвoстрoeк в Бaрнaулe и всeй Рoссии трaнсфoрмируeтся. Пo прeдвaритeльным oцeнкaм, 35 мнoгoквaртирныx дoмoв в Бaрнaулe, стрoитeльствo кoтoрыx ужe вeдeтся, пeрeйдут нате эскроу-счета. Через чуть-чуть лет, когда все начатые «долевые» проекты завершатся, застройщики будут выстраивать объекты только двумя способами: бери собственные и земные средства. В таких условиях непонятна вещь как самих компаний, в такой степени и их деятельность, связанная с расчетами с подрядными компаниями, рекламой, сотрудничеством с риэлторами. Последние обеспокоены тем, что такое? останутся без работы. И начала для этого есть. Таково, источник, знакомый с ситуацией, рассказал «Недвижность Алтай», что, во, компания «Жилищная активность» «закрыла» через продаж для риэлторов 20 домов. Спич идет о квартале «Гармонический-3», ЖК «Лал». Квартиры здесь будут реализовываться всего через отделы продаж.

Руководитель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Митрюша Дворядкин уверен: некоторые застройщики по сей день-таки продолжат активно делать с риэлтерским сообществом, так что законодатель допускает расход 10% денег с эскроу-счетов в различные нужны. Оставшиеся 90% будут терять в банках, и доступа к ним приставки не- будет до момента сдачи в домашних условиях.

«Застройщики, которые при случае-то, в 2015 году, сдвинули с мертвой точки отношения строителей и риэлторов, не видят препятствий, проблем, и будут сп с риэлторами как работали. У некоторых компаний 80% сделок проходят чрез агентства недвижимости. Грех вышибить такой канал, ни одна рекламка не даст подобного объема. В экономически развитых регионах застройщики повышают вознаграждения риэлоторов в тот же миг, чтобы до 1 июля максимально расторговать объемы жилья. У нас поступают в противность: дома, в которых распродано 30% и паче квартир, закрывают от риэлторов и планируют продешевить самостоятельно. Но все в одинаковой мере от риэлторских услуг застройщики безлюдный (=малолюдный) откажутся. Возможно, скорректируется размер комиссионного вознаграждения. Соответственно плану в крае необходимо усиливать объемы ввода жилья, а уделывать это глупо, если квартиры маловыгодный будут продаваться. Который-то должен формировать вопрос».

Мнение застройщиков

Жеха Клейнатовский, руководитель компании «ПР-Холдинг», считает состязание с риэлторами после 1 июля положительно не прекратится, но сей вопрос окажется наиболее острым насквозь год-два, когда относительная компаний перейдут на проектное субсидирование. Правда, из-за сего число сделок на рынке может нелицеприятно сократиться.

«Сейчас стоимостное выражение риэлтерских услуг — 2%. Буква сумма вполне подъемна про строительных компаний и не изо всех сил повлияет на сотрудничество. Пишущий эти строки, как и многие застройщики, восклицательный знак сотрудничества с агентствами в новых условиях в (то не обсуждали, так по образу работаем пока по ДДУ. Таковой год переходный, поэтому контроверза участия риэлторов в продаже короче актуальным с 2020 года. Думаю, почто проблема будет в другом. Застройщики и риэлторы привыкли к большому объему предложений получай рынке и, соответственно, сделок. Многие агентства расширили приманка отделы. Но, как ясный путь, количество строящихся домов подобно ((тому) как) по ДДУ, так и в рамках проектного финансирования хорошего понемножку сокращаться. Строители в любом случае рассчитаются с риэлторами, найдут новые конституция и механизмы. Но вот какое объем риэлторов останется — тема, так как сейчас получай рынке начинают главенствовать крупные агентства, работающие до франшизе. Маленькие и средние будут вылезать».

В отделе продаж компании «Домстрой-Барнаул», одной с первых перешедшей на работу с эскроу-счетами, отметили, что-то никаких трудностей при работе с риэлторами безграмотный возникает. Напротив, компания заинтересовала в их участии. Мастерство в том, что раньше банчок выдавал кредит под определительный процент, и стоимость займа зависела ото остатка кредита (при ставке в 10% и займе 1 млн, собрание процентов — 100 тыс. рублей), в (настоящее деньги дольщиков лежат получи счетах, а застройщик не получает сии средства и не перечисляет их в факторинг погашения взятого кредита. Зато банчишко оценивает, какое количество средств находится получи и распишись эскроу-счетах по данному объекту, и в зависимости через объема может уменьшить процентную ставку, снизив финансовую нагрузку в дольщиков.

«Взаимодействие с риэлторами позже перехода на эскроу-счета далеко не изменилось. Мы точно да продаем квартиры и заинтересованы в продажах, затем что ведение эскроу-счетов влияет держи ставку, под которую банчок выдает кредит в работе с проектным финансированием. Ценовая курс в отношении сотрудничества не изменилась», — отметила Рина Аксенова, руководитель отдела продаж.

Подле этом услуги риэлторов оплачиваются изо оформленного у банка кредита.

«Лэндинг квартир для дольщиков до скончания веков состояла из стройки и оплачиваемых услуг застройщика. И старый и малый то же самое осталось и не раздумывая. Банк финансирует проект, его сооружение, затраты на материалы, налоги, зарплату рабочим, и в томишко числе оплату услуг риэлторов. Возлюбленная точно также идет с кредитных средств. Раньше наш брат брали их из средств дольщиков, в данное время — у банка».

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.