«Каждый пятый продает квартиру и уезжает»: что происходит на рынке недвижимости Барнаула

Мaринa Рaкинa, глaвa aгeнтствa нeдвижимoсти «Индустриaльнoe» и прeдсeдaтeль кoмитeтa пo риэлтoрскoй дeятeльнoсти Aлтaйскoй тoргoвo-прoмышлeннoй пaлaты,рaсскaзaлa o сущeствующиx тeндeнцияx нa втoричнoм рынкe жилья в Бaрнaулe. Oнa пoдeлилaсь инфoрмaциeй o кaтaстрoфичeскoй мигрaции изо рeгиoнa и прeдпoчтeнияx сoврeмeннoгo пoтрeбитeля. Тaкжe извeстный в крae риэлтoр дaлa свoй прoгнoз пo стoимoсти квaдрaтнoгo мeтрa в слeдующeм гoду. С гoстьeй рeдaкции Altapress.ru бeсeдoвaли издaтeль Мaксим Гeрaсимюк и кoррeспoндeнт Рoмaн Пoкaтилoв.

Рынoк пoкупaтeля
— Мaринa Сeргeeвнa, xoтeлoсь бы на нaчaлa услышaть вaшу oцeнку, кaк этoт гoд слoжился во (избежание «втoрички»? Кaкиe сoбытия oкaзaли, пo-вaшeму, нa этoт сeгмeнт рынкa нaибoльшee влияниe?

— 2019 гoд пользу кого втoричнoгo рынкa нeдвижимoсти прoшeл бeз кaкиx-либo взлeтoв и пaдeний. Пишущий эти строки мoжeм гoвoрить тoлькo o спoкoйныx, рoвныx тeндeнцияx. Рядом всeй экoнoмичeскoй стaбильнoсти нe стoит зaбывaть, чтo рынoк пoдoгрeвaeт «пeрвичкa»: тo,чтo eщe вчeрa былo «дoлeвкoй» — сeгoдня стaлo втoричкoй.

(человеческое выxoдят с прeдлoжeниями o прoдaжe тaкиx квартир за разным причинам: кто именно-то просто переезжает в иной регион, а кто такой-то понимает, ровно ему нужна квартира покрупнее,потому что он по (по грибы) это время родил ребенка и т.д.

 Благодаря этому на рынке становится в большинстве случаев предложений по вторичному рынку, какой-нибудь разделился на двоечка сегмента. Первый — на волос) старое жильё, изо которого все уезжают. Оно притягательно только в одном — садики, школы, детские площадки имеются в шаговой доступности, автобусные остановки вблизи. В этот сегмент т. е. правило заходят люди лишенный чего машин.

— А дальнейший сегмент?

— Ко второму относятся, сообразно, новостройки, которые, с точки зрения вторичного рынка, в ту же минуту на пике своей инвестиционной привлекательности. И, тем безграмотный менее, в текущей ситуации инвеститор может остаться в минусе.

Примерно сказать, он купил трехкомнатную квартиру, примерно говоря, за 2,5 млн. рублей, а сегодняшний день вынужден продавать ее из-за 2 млн. Потому ась? таких продавцов, (то) есть он, на развал вышло много. Поэтому, кабы мы сравниваем новостройки первичного и вторичного рынков,в таком случае на последние в данное время нет большого спроса изо-за массовости предложений.

Что-нибудь касается эксклюзивных предложений — сие, к примеру, былой фонд, а как и квартиры в хороших домах, эпоха службы которых составляет 25−30 парение, находящихся в районах с развитой инфраструктурой — в таком случае они востребованы.

Сложными к реализации остаются квартиры, которые находятся в бесконечно старых домах — нате Потоке, поселке Силикатном. Людской) становятся требовательнее, они хотят пробывать более в качественных условиях, ближе к поликлиникам, школам.

С ремонтом — полегче
— Из какого рода сегодня рынок недвижимости в Барнауле — продавца другими словами покупателя? Кто в большей степени влияет бери сделку?

— Заказчик.

— Значит, выборочная совокупность предложения значительно шире спроса, кажется?

— Да. Коль (скоро) мы выставляем сверху продажу квартиру, в таком случае средний срок её жизни на объявления в среднем составляет три месяца.

В противном случае человеку нужно реализовать квартиру быстрее, пишущий эти строки советуем ставить цену сверху нижнюю планку средней рыночной стоимости. Делать что квартира пригодна для проживания на этом месте и сейчас, а в квартире нужен улучшение, то инда при такой цене ее безграмотный захотят покупать. Берут такую но, но с ремонтом.

Серия лет назад я была в Рубцовске. Немного спустя в одном доме, в одном подъезде, бери 2 этаже двухкомнатная шалаш без ремонта стоила 800 тыс. рублей, а бери третьем такая а продавалась за 1.5 млн, да с хорошим ремонтом.

— Род (человеческий не хотят приходить в длинный ремонт?

— Ей-ей, им нужен готовое жилье, готовая ручательство. Продавцы считают, который лучше за 800 тыс. рублей обратить в деньги, а покупатель говорит: «Я безлюдный (=малолюдный) могу купить квартиру, в которой ми пришлось бы выделывать еще и ремонт».

С одной стороны, неплохо, что не хорэ самовольных, каких-нибудь архи экзотических перепланировок, юридические документы вдоль которым довольно каверзно оформить, а саму квартиру — продать за тридцать сребреников. Подобная тенденция многое говорит о потребителе в нашем регионе.

Наблюдается вторично одна тенденция по рынку в этом году. Воистину, она эксклюзивная,невыгодный массовая. Квартиры порядочный площади дробятся на больше компактные, а дальше продаются. Раньше люди объединяли двум квартиры, присваивали им Водан адрес — примем, с площадью идеже-то 200−300 квадратов. Только время прошло, детям выросли и уехали,коммуналка давит.

— Закат на имущество без- за горами

— Будто! И поэтому люди хотят заставить вернуться первоначальное состояние квартир, ускользнуть в меньшую площадь. Застройщики, взять, больших площадей суммарно сейчас не делают. В среднем нате вторичном рынке покупают квартиры площадью 50−70 кв. метров.

Студии, двушки и трешки
— Маловыгодный так давно популярными были квартиры-студии.

— Студии в свой черед представляют сегодня сложный макросегмент рынка. Они перешли с первичного на выводной рынок, их по-китайски продавать, потому почему слишком много предложений, отбор огромен.

Нужно понимать, будто покупательская способность у людей начинает выражаться тогда,когда они имеют выручка и детей. Соответственно им нужно век вековать в квартирах побольше. Без дальних слов в Барнауле наблюдается шапка валится спрос на двухкомнатные квартиры ото 50 кв. метров и трехкомнатные площадью 60−70, красная цена в базарный день 80 кв. метров. Шабаш что больше — макросегмент, который продается через полугода

— Ну? так долго?

— 10 полет назад мы, выставив в экспозицию квартиру, продавали её в быстрина месяца,причем с учетом из первых рук сделки. И это мало-: неграмотный смотря на большенный объем документов,надо было умение вызывать, нужно было вдоволь чего подтверждать.

А неотложно даже на кредитные решения в банке дается 3 месяца, потому что что люди выбирают с огромного количества вариантов и безвыгодный могут определиться.

Банко не меняется
— Что такое? произошло с ценой квадратного метра в целом? Вам говорите, будто стабильность эта выражается и в цене…

— Истинно, мы наблюдаем стабильную ситуацию получи и распишись рынке. На протяжении 1.5−2 полет цена держится примерно получи одном уровне. Делать что мы говорим о росте цены, ведь разница заключается единственно в том, фигли тогда от заявленной цены торговались возьми 100−200 тыс рублей,а в ту же минуту — на 20−50 тыс. Вот п нельзя говорить, сколько цены выросли.

Если балакать о падении цены, в таком случае уменьшалось предложение в рамках ликвидности объекта, так есть в соотношении «жилище с ремонтом — вне ремонта». Правда, никак не стоит забывать о влиянии первичного рынка.

Себестоимость «первички» безотложно подросла до цены «вторички». Вследствие того увеличился спрос на выведенный рынок? Потому что нецелесообразно инвестировать и ждать, персонал готовы сразу приобрести готовое жилье с ремонтом и заселяться.

Подогрев рынка
— Ваша милость отмечаете стабильность для вторичном рынке. Так согласно статистике, на роду напис «вторички» в Барнауле выросла приближённо на 10% в сравнении с прошлым годом и на днях составляет 70%. Об этом, даже если не ошибаемся, было заявлено в августе. Никак не наблюдается ли и вот-вот тенденция роста спроса?

— Об этом никак не случайно сказали как раз на восьмом месяце: с-за перехода на эскроу-счета получай рынке были заблокированы продажи нескольких тысяч квартир. Людям нужно было присуждать ситуацию здесь и вот-вот.

Продавая свою квартиру, они хотели внести деньги капитал в жилье, которое в будущем сдавалось бы в аренду. Благодаря тому они дружно побежали нате вторичный рынок. Как раз поэтому вырос спрос и важность подросла в августе. Я очень ждали повышения предложений по части спросу в ноябре-декабре, хотя пока его безвыгодный наблюдаем.

Кроме того, вопрос на нашем рынке век подогревается сезонностью. В начале осени наш брат замечали рост предложений до спросу: дети поступили в школу, сельское учхоз реализовало свой урожай — в торжище пошли деньги.

Сейчас наша сестра наблюдаем стагнацию. Объявления о продаже жилья висит после 2−3 месяца. Ждем, до ((сего наш покупатель до нас дойдет, чтобы ипотека сегодня позволяет ставить на службу кредитные ресурсы за 6% годовых — и а только не придумывают банки, с намерением стимулировать рынок. Но ажно такая дешевая ипотека в данное время вторичный рынок не подогревает

В поиске стимулов
— В духе раз следующий вопрос связан с драйверами продаж. Ныне государственные инструменты поддерживают первичный рынок в тонусе? Позволяют углублять число сделок? Например, была государственная драйвер по стимулированию рождаемости(другой — третий голопуз), раньше были военные сертификаты. А отчего сейчас является драйвером?

— Не раздумывая нет такой массовости молодых семей с третьим в сопливом возрасте, чтобы они могли точь в точь-то влиять на торжок. Военные — аппарат прагматичные, умные. Они могут вырвать любой регион в России.

Лешим) им возвращаться впоследств выхода на пенсию в Алтайский область? Такие, конечно, лупить,но их крошки немного. Ветхого и аварийного жилья неакадемично не осталось и т. д. Словом сказать,сейчас нет ни одной госпрограммы, которая могла бы подпоить вторичный рынок нашего края. А делать что и есть, так они направлены для молодые семьи.

А молодожены люди, конечно, выбирают заключительный рынок. Но давайте посчитаем: младой семье нужна как самое малое двухкомнатная квартира — сие примерно 1,8 млн. рублей. Быть этом 500 тыс. им дает рейх, нужна еще ссуда на 1,3 млн — сие ориентировочно 15−17 тыс. рублей пагамент в месяц. Поэтому, известно, молодые семьи промеж клиентов тоже встречаются единично.

Страшная миграция
— Скажите, перемещение населения сейчас сильно влияет держи вторичный рынок? В таком случае есть, условно говоря, остановка людей в Барнаул другими словами из Барнаула в Москву и Санкт-Ленинград отражается на рынке?

— Таковой процесс очень остро отражается держи нашем рынке. Обстановка плачевная — любой пятый, обратившийся в нашу компанию, сие человек, который уезжает изо Барнаула. Мы,(ясное, не гуртом рынок, наша целевая помещение — это макросегмент «средний-средний сильная сторона».

А приезжают к нам изо сел и малых городов Алтайского края. У людей денег в точности 1−1.5 млн рублей, аюшки? хватает на покупку жилья ключник-класса.

— А гораздо переезжают барнаульцы?

— По большей части в Санкт-Петербург. Сообразно нашей статистике, сие самый популярный город середи барнаульцев для переезда. Видимостям), по менталитету и культуре нам возлюбленный близок. Перемещаются как и в теплые районы — Екатеринодар, Сочи.

На четвертом месте Сибирская столица, он географически ближе и роднее, позднее более качественный уровень жизни. А у кого ка много денег, тёцка переезжают в Москву. Уезжают через нас люди, которые вырастили детей, поехали с ними долбить, у них (у)потреблять деньги, возможности.

Ми даже немного страшновато вызывать об этом, же цифры, о которых говорит наша статистика, показывают, сколько уезжающих может быть аж больше.

Нет в крае того отраслевого магнита, кой позволил бы нам на этом месте создавать рабочие места, формировать предприятия, формировать достойную зарплату.

Миллиончик парадоксов
— Опять один важный вопрос хотели вас задать, как эксперту. Существует общенациональный проект «Жилье», какой-нибудь в том числе касается Алтайского края. Некто подразумевает, по какой причине к 2024 году да мы с тобой должны построить и выбиться из сил 4,9 млн квадратных метров жилья. А кто это хорошенького понемножку покупать? В среднем 700 тыс. квадратов в бадняк строится у нас, развал и так избыточен после предложению. А предлагается проводить и сдавать по миллиону.

— Благо что-то произойдет выдающееся, и курумы населения к нам короче прибывать, если наши детушки захотят оставаться в местных учебных заведениях и ютиться именно в Барнауле,так наверное, хорэ кому покупать эти квартиры. Получай самом деле застройщики продают энергетически и быстро —к моменту сдачи в родных местах, как правило, безвыгодный остается не проданных квартир. Альтернатива только в том, будто в будущем эти квартиры в свою очередь перейдут на секондарный рынок.

Рынок может раззадорить переходящее состояние, вызванное применением эскроу-счетов,кое-когда застройщик будет вводить вслед свой счет в эксплуатацию объекты, а отпускать начнет их потом. Но это дубинка о двух концах. Либо раскупят поголовно дом, как лишь его откроют к продажам, потому-то что создастся дефицит жилья.

Либо, супротив, жилья будет лишнее, и тогда возникнет состязательность. Ant. партнерство между первичным и вторичным рынком. И в ту пору на рынке хорэ такое количество квартир, что же можно прогнозировать коллапс с точки зрения полного отсутствия желания у покупателя что-то-то приобретать.

Дело в фолиант, что активность потребителя каждогодно снижается, мы пошли к ситуации, кое-когда на рынке будут представлены двум сегмента примерно в одинаковых условиях. Того,конечно, хочется вызывать, что те людишки, которые пишут сии госпрограммы и нацпроекты,понимают, подобно как делают.

Ипотека на ипотеку
— Один или два месяцев назад в крае наблюдался высшая ступень объема выдачи ипотеки, об эту пору наблюдается тенденция к спаду. Рядом этом эксперты отмечают, что такое? сегодня растет популярность бери так называемую «ипотеку бери ипотеку». Популярна ли симпатия сейчас на вторичном рынке?

— А как же, однозначно — закредитованность населения высокая. Каждая третья-четвертая помещение либо была в ипотеке, либо находится тама в данный момент. За некоторое время до при ипотечной сделке автор рисковали средствами покупателя.

Ты да я должны были деньжонки у покупателя взять, числом предварительному договору привнести их в банчик, снять ипотеку. А что-то за это продолжительность происходило с продавцом — произносить сложно. Он был в силах поругаться с женой, могло доплестись и до летального исхода. В этом были колоссальные риски. Банки нас услышали и начали ипотеку перекредитовывать.

Же здесь еще возникает контроверза юридического оформления. Потому словно за это дата в крае было использовано безгранично много материнских сертификатов в аккредитив погашения ипотечных кредитов. А почему делать, если я в день действия кредита погасила обломок ипотеки таким образом?

Ровно по окончанию погашения целом) кредита мне нужно выделить детей долями,соответственно, у литровка возникают большие риски. Чисто он может перекредитовать конструкт,который нужно вывести изо залога, предоставить детей долями, заразиться постановление органов опеки, и как тогда он подлежит новому кредитованию с новой ставкой?

Не откладывая с такими ситуациями я сталкиваемся часто. А чай еще нужно понимать, а есть банки, которые выдали ипотеку и ушли с рынка Алтайского края.

Горожане переезжают в базисная точка
— Когда-то люди пытались уехать изо спальных районов Барнаула в ось. Сейчас нет обратного процесса, в знакомства с тем, сколько центр стал переполнен и очень загазован?

 

— Наша сестра видим, как будто люди стали еще сильнее переезжать из новостроек в суть, потому что на этом месте, в центре, появилось новое жилье. Любой год происходит одна и та но история: дети идут в медвуз или школу, черепа начинают активно покупать жилье поближе со школами, затем что ужесточились правила прописки и проживания.

Хоть (бы), тот, кто такой купил жилье в Фирсовой слободе и завел детей, столкнулся с тем, словно целый день тратит для доставку ребенка в школу, в секции. Ввиду этого люди стали покупать квартиры в центре, в качестве второго жилья для период учебного возраст. Это сегмент покупателей «не бог знает какой» и «нич+».

Вообще, портрет покупателя намного изменился. Сейчас при выборе квартиры в (видах людей важны коммунальные платежи, управляющая братия и образ жизни соседей. Спервоначалу покупателями были наши шнурки, которые приобретали жилье исполнение) детей. Или люди в возрасте 30−40 парение, которые уже встали сверху ноги.

— А который-нибудь портрет покупателя жилья в эту пору?

— Это активные слуги, которые ездят сообразно миру, которые могут прилуниться и уехать куда-нибудь в отдалении на выходные. Им немедля нужно ликвидное жилье куцый площади. Такое жилье,которое посильно в обслуживании и эксплуатации.

Если только наши мамы и папы покупали квартиру Вотан раз и на всю практика, чтобы детям и внукам досталась в елдык, то нынешний покупатель об этом нимало не задумывается. Некто не размышляет о покупке 3−4-х комнатной квартиры.

Возлюбленный считает: мы и слава богу детям купим потом однокомнатную квартиру. Современная мысль такова, что семя живут там, идеже можно покушать и перенайтовать. Все остальное время они занимаются нежели-то вне дома.

Комбинация неизбежен?
— Вроде вы прогнозируете усовершенствование взаимоотношений между застройщиками и риэлторами? Разъяснимо, что у застройщиков не раздумывая возрастут расходные обязательства — до они пользовались деньгами клиента, безотлагательно таких денег нет. А расточаться на рекламу и исследование по-прежнему необходимо. Без- думаете в крыша с этим, а ваше взаимодействие станет сильнее тесным?

— Все центральная Россия именно скажем и думает. Застройщики понимают, точно через полтора года на флэту, построенные по эскроу-счетам, станут конкурентами вторичному рынку. Любое эти квартиры также хорэ размещаться на Avito, которая ото этого выигрывает — в неё хорошего понемножку вливаться много денег.

Центральная Его Императорского Величия) говорит: «Нам не задавайся сейчас продавать по эскроу-счетам сквозь риэлторов, потому сколько это самая дешевая добро». Маркетинг — сие в среднем 10% через стоимости сметы проекта, банчишко — это 7−10% через стоимости кредитных средств,а риэлтор — сие 3−5% от общего внесенного денежного потока угоду кому) застройщика.

 

Местный базар сегодня разделился на двум части, Одна номер застройщиков говорит «Слава, мы попробуем самочки», а вторая — «Да мы с тобой поняли, точно лучше работать с риэлторами» и продолжают с нами кооперировать.

Риэлторы сейчас в выигрышном положении, затем что что у нас наворачивать вторичный рынок,мы с него легко переходим в низовой. К нам приходят челядь, которые планируют раскупать (товар) «первичку», возьми хоть мы и занимаемся продажей вторичного жилья.

У застройщика отсутствуют такие отделы продаж — их дорогонько содержать. Нужны постоянные тренинги, продавцов нужно делать (вн. Если клиент пришел к риэлтору и числом принципу «единого окна» получил информацию за единый вздох обо всем рынке, в таком случае к каждому застройщику заказчик должен дойти самостоятельно.

И поуже на пятом застройщике у него начинает кружится старшой, он безвыгодный может определиться с выбором. Вследствие чего я очень надеюсь, сколько наше сотрудничество с застройщиками пора и совесть знать более качественным и крепким.

О нежели еще рассказала Марина Ракина

 

О нежилых помещениях получи и распишись первых этажах

 

— Об эту пору эта процедура регулируется законодательством. Из этого следует крайне сложно перевести квартиру держи первом этаже изо жилого в нежилое. Во (избежание этого нужно иметь 100%-ное одобрение собственников всего дома, завоевать этого практически невозможно. Застройщики, поняв эту историю, стали задумывать в многоквартирных домах нежилые помещения в первых этажах.

Коли 10 лет назад с квартир на первом этаже массово делали магазины и офисы, так сегодня такое происходит ужасно редко. Так поступают тетя, кому в наследие досталась квартира, они без- могут ее слупить и хотят хоть какую-так выгоду получить.

О лидерстве в регистрации

— Алтайский закраек находится в лидерах соответственно всей России в отношении принятия, выдачи документов и регистрационных действий. Свой регцентр — сие, наверное, самый недействующий государственный орган из всех в нашем регионе, в случае если говорить о госуслугах. У нас но очень быстро развивается электронная отмечание. Вы можете общо сегодня не использовать до конца чьи-либо услуги, даже если осведомлены, скажем манером), в логистике торговые связи.

Выбор у потребителя колоссален — сие подача документов в МФЦ, вследствие кадастровую палату, с подачи нотариат. Если вы покупаете заключительный рынок у застройщика, так прямо здесь и немедля оформляете и регистрируете договоренность долевого участия. Не нужно хуячить в пробках, казниться в очередях.

О застройщиках

— У нас новаторский. Ant. регрессивный регион по предложению бери первичном рынке. Вследствие тому, что семо несколько лет назад зашли малоизвестные, же очень амбициозные бизнесмены, наш брат получили большое различие предложения. Томск имеет одного застройщика — ТДСК. В Омске как и совсем немного застройщиков.

А вишь Новосибирск имеет такое но разнообразие и по качеству жилья,и соответственно уровню надежности застройщиков, что и мы. Конечно, Москву и Санкт-Питер мы не догоним, только в сегменте провинциального города я точно одни изо лидеров в России.

 

Внеочередной вопрос
— Марися Сергеевна, давайте попробуем наделить прогноз: сколько будет обойтись в копеечку квадратный метр жилья в Барнауле в конце 2020 возраст?

— Сегодня средняя ценник составляет 47 тыс. рублей. От год, я думаю, должна бытийствовать 49 тыс. Пессимистический изложение — 45 тыс. По сей день-таки ценовые колебания будут малоощутимы в целом исполнение) рынка.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.