Жилищный рынок начал входить в смертельное «пике»

Нaкaнунe oчeрeднoгo Всeрoссийскoгo съeздa СРO Нaциoнaльнoe oбъeдинeниe стрoитeлeй oргaнизoвaлo прокос круглыx стoлoв, пoсвящeнныx сaмым гoрячим прoблeмaм стрoитeльнoй oтрaсли.

И здeсь впeрвыe и публичнo прeдстaвитeли нaцoбъeдинeния и бизнeсa выскaзaли всe тo, чтo нaкипeлo зa гoд рeфoрмы дoлeвoгo стрoитeльствa жилья и рeaлизaции Нaцпрoeктa. Впeрвыe и oткрoвeннo былo зaявлeнo: ни oдин изо пoкaзaтeлeй этoгo крaсивoгo дoкумeнтa выпoлнeн нe будeт, причeм нe тoлькo в этoм гoду, нo и в слeдующиe гoды.

 Стaтистикa и рeaльнoe пoлoжeниe стрoитeльнoй oтрaсли тaкoвы, чтo с 2020-2021 гoдoв пишущий эти строки увидим oбвaльнoe сoкрaщeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья и, сooтвeтствeннo, мaссoвoe упадок сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. Вдобавок на всех направлениях. В общем, допланировались и дозащищали дольщиков по части полной.

Очень жаль, чего на круглый стол приставки не- сподобились прийти чиновники с Минстроя России и ДОМ.РФ, и так первоначально замминистра Никита Стасишин был заявлен в качестве спикера. Как будто, ему было бы здорово послушать о масштабах катастрофы, к которой дьявол приложил свои руки.

Симптомы глобального обвала

Вице-глава НОСТРОя Антон Мороз развернул подробную и очень нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого годы реализации нацпроекта. Так, закладная, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось недалече 75% сделок по покупке жилья), начинает впопыхах схлопываться: из запланированных возьми 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано просто-напросто 600 тысяч, а в сентябре сего года падение составило трехкратную величину с запланированного: 246 тысяч поперек 880 тысяч. 

С этого можно сделать единственно один вывод: платежеспособный требование 12% населения крупных городов, держи которых и рассчитана вся ручательство, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму приставки не- имеет никакого отношения. Сие, кстати, также подтверждают вычисления НОСТРОя: гражданам, чья ставка меньше 50 тысяч рублей в месяцок, ипотека недоступна в принципе – а в большей мере государство ничего и не предлагает. Того, как бы ни надувал ланиты ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и весть труднодоступным механизмом приобретения жилья.

Согласно, наблюдается резкий спад ввода жилья, некоторый в дальнейшем будет только усиливаться: спад идет во всех регионах в довершение всего Москвы. Причем в Республике Алтай возлюбленный составил 50%, а в Томской области – 37%.

Своим чередом, растет количество банкротств застройщиков – в тот же миг в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Сообразно всей стране растет промежуток времени переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году предварительно 8 месяцев в текущем году, точно в срок сдается только 29,6% объектов. 

Около этом сроки строительства многоквартирного на хазе увеличились с 29 до 36 месяцев. Ярмарка жилья падает, и это началось ни чуточки не в текущем году! Сверху этом фоне победные реляции чиновников и цифры нацпроекта выглядят, т. е. минимум, смешно, а как много-много глупо.

Но гораздо похуже обстоят дела с переходом сверху «панацею» интересах граждан в виде проектного финансирования и эскроу счетов. Обманутых дольщиков, признаться сказать, скоро не станет – точно по одной простой причине: застройщики начнут откланиваться с рынка и перестанут строить жилье. Поуже сейчас можно видеть ослепляюще выраженную тенденцию: застройщики безвыгодный начинают новые проекты, отпуск разрешений на строительство упала в 20 разок и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.

Проектным финансированием могут использовать в своих интересах только очень крупные застройщики в больших городах – а их невыгодный более 20. Все оставшиеся просто не смогут выцарапать кредиты в банках. Ну и ежесекундно меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса проходить в этот высокорисковый рынок. Этак что по состоянию возьми 1 ноября 50% всех эскроу счетов свободно в Москве, а в 24 регионах без- взято ни одного кредита лещадь проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора нате эскроу. 

По факту строительная площадка в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут обанкрочиваться, люди будут уволены, налогооблагаемая становой хребет в регионах уменьшится, население до этого времени более обеднеет. Авторы реформы, вам ЭТОГО хотели?

Не нацпроект, а национализация отрасли

Вдобавок жестче в своем выступлении высказался гешефт-омбудсмен по строительству Митрюха Котровский. По его мнению, ни в коем случае не рекомендуется корректировать показатели Нацпроекта – они должны остаться теми, какие в свое промежуток времени положили на стол Президенту России, с тем сравнить с реалиями российской экономики. И который-то должен ответить полноте за те «сказочные» цифры, которые засим вошли в президентский указ.

А в целом, сообразно мнению Д.Котровского, это отнюдь не национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие аппаратура «реформы», так чтоб региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, вместе не осталось. Реформа прошла чудно в интересах банковского сообщества, оно об эту пору навязывает свои условия всему рынку жилья.

Ни Вотан застройщик в регионах не станет выполнить требования банков, а «заведение развития» ДОМ.РФ без- готов рассматривать кредиты дальше 60 млн рублей. Куда как идти застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? И, во благовременьи, п данным ООПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся малограмотный 480, а более 800 застройщиков. А сие означает остановку объектов, замороженное создание и уголовные дела. По факту рейх своими законами отсекло финансы от застройщиков и от строителей.

Усугубил эту «веселую картинку» усердный директор НОСТРОя Виктор Прядеин, представив результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (с 50 до 100 тысяч жителей): в 40 регионах работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства малограмотный выявлено вообще!

При этом 2/3 застройщиков обратились вслед проектным финансированием, и 75% с них получили отказ (несовершенство собственных средств и низкая предельный подход проекта), а еще 8% отказались самочки из-за дороговизны кредита. Банки безответно применяют ко всем застройщикам единые спрос – что в Москве, яко в Ельце, что в Барнауле, и получи уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита точно по факту колеблются от 45 дней раньше 6 месяцев – то усиживать, может выпасть целый строевой сезон. Поэтому 57% застройщиков удовлетворительно хорошего в ближайшем не ждут и могут раскатать свой бизнес.

«У нас подобно как, комфортная среда будет твориться только в крупных городах? – спросил В.Прядеин. – Остальных регионов сие не касается?».

Фотокоординатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, предводитель новосибирской СРО Максим Федорченко, что же называется, с помощью калькулятора показал, что-что вся реформа рынка жилья проведена к наполнения банков дешевыми деньгами, вслед за которые они дерут дальше проценты «в три конца». В среднем, при строительстве 9-этажного стандартного на флэту цена проектного финансирования «в идеале», ведь есть так, как пишется в бульдозер-релизах и справках чиновников, составляет что-то около 3 млн рублей, или 12% годовых (отнюдь не 3 и не 5%, как обещалось!). Что ни говорите у каждого банка есть груда отдельных комиссий, которые в оный процент не входят, а выплывают того) – и по факту курс проектного финансирования вырастает поуже до 9,7 млн рублей – в таком случае есть до 40% годовых. Возле этом банки, собирая ресурсы граждан на беспроцентные эскроу счета, получат дифференция в 25 млн рублей. 

Гать для беспредела

Конечно, в каждом выступлении вставал задача: «Что же готовить?». НОСТРОЙ разработал шпалеры предложений и поправок в действующее право и полон решимости их пробивать в Минстрое России и в правительстве.

В) такой степени, предлагается создать унифицированный пакетик документов для застройщиков, которые они должны ставить в банки. Сейчас в этом списке 131 доверенность, и данки развлекаются с силу своей фантазии. Необходим пространный перечень документов, единый угоду кому) всех банков.

Кроме того, предлагается отм от банковских гарантий на небольших застройщиков, чтобы например как-то удешевить к них проектное финансирование.

Разработаны изменения в Ясачный кодекс по исчислению НДС получи деньги, поступающие застрощику со счетов эскроу неотложно они не считаются целевыми и облагаются налогами соответственно полной программе).

Предлагается приспособление досудебного урегулирования споров посреди застройщиками и потребителями из-ради недостатков в построенном жилье. Минуя того, подготовлена методика проведения соответствующей экспертизы и запросы к экспертам, проводящим эту процедуру. Без дальних слов «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом 70-80% средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и только лишь 20-30% — реальный покупатель жилья.

Нужно исключать избыточные требования к застройщикам, переснять банковские комиссии до минимума, а вдобавок открыть курсы повышения квалификации во (избежание застройщиков, чтобы они могли результативно работать с банками.

В общем, Народный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой со всей серьезностью трещит по швам. И клеймящий по всему, даже «представить) себе (мысленно)» нужные цифры уж не получится. А в следующие годы да мы с тобой будем наблюдать не придерживание, а стремительный обвал рынка жилья. И спасибо, если ситуацию удастся переправить за 3-4 года. А засим и Нацпроект закончится.

Источник: Агентство новостей «Строевой бизнес»

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.