Инвестиции закопали в землю: застройщики выкупают участки ради подушки безопасности

Прeдстaвитeльствo «Estateline»

Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, чтo нa 39% нижe рeзультaтa aнaлoгичнoгo пeриoдa 2017 гoдa ($2,13 млрд). С oбщeгo oбъeмa нa Петербург пришлось 38%, али около $500 млн. Сие выше среднего значения вслед последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.

В Colliers International подсчитали, будто совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился нате 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.

Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Согласно данным Colliers International, становой хребет снижение объемов пришлось сверху сделки с существующими активами, в ведь время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику вдоль общему числу и размеру транзакций.

Каста тенденция была характерна в (видах инвестиционного рынка всей страны: пущий. Ant. наименьший интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки около строительство жилья. На директриса жилой недвижимости пришлось 35% с общего объема сделок. Присутствие этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, так это позволило ему исчерпаться только на второе губерния с долей 32%. На третьем месте — директриса торговой недвижимости с долей 22%, телодвижение в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.

 

Соломки подкинуть

 

Заметное влияние сверху инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL слышно, что в Северной столице супруг объема сделок пришлась возьми сегмент жилой недвижимости, тут-то как в Москве, например, лидирует канцелярский сегмент с долей 44%.

По подсчетам Colliers International, тоннаж вложений в земельные участки в Петербурге вырос вплоть до $240 млн, что получи 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки по-под жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 возраст объем сделок вырос получи 14%, что было связано со стремлением девелоперов обогатить портфель земельных активов и взять разрешение на строительство перед 1 июля 2018 года.

В среднем, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения возьми строительство уже имелись либо были а там получены до конца июня. По части оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может непременничать построено около 1,46 млн м2 квартирный недвижимости.

Всего же в первом полугодии было выдано разрешений нате строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Сращивание Строителей Санкт-Петербурга».

 

Предсказание благоприятный

 

Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, что-что закрытие большого объема транзакций происходит закачаешься второй половине года.

Исходя изо этого аналитики Colliers International считают, зачем объем инвестиций в Петербурге числом завершении второго полугодия 2018 лета может достичь $1 млрд, а недоля города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 годы.

Фото: Михаил Тихонов

Под половина объема инвестиций в окаменелость в Петербурге за первое семестр 2018 года пришлась нате покупку земельных участков — застройщики создавали себя задел на будущее.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.