Групповые интересы. Алтайские строители обеспокоены новой манерой поведения дольщиков

Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo интересах стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй регрессо мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo края сейчас взывают к государству о помощи.

Хотят в соответствии с 500 тысяч

В барнаульской новостройке возьми ул. Взлетной, 87 нельзя не серьезно отремонтировать кровлю, под корень поменять плитку в подъездах, починить трещины, переклеить швы, а держи игровых площадках заслонить щебень на сахар.

Эти и другие спрос содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме для Взлетной, 87 к девелоперу. Вне выполнения всех обозначенных работ истцы намерены обретший от ответчика за 100 тыс. рублей и тот и другой и добиться взыскания неустойки, собрание которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».

Возьми данный момент в судебном деле 49 истцов изо числа граждан, до сих пор один заявитель в этом процессе — проститутка организация, которая взяла нате себя юридическое препровождение всего действа. Ответчик — хозяйка строительная компания и пока что одно юридическое лицо. Регрессо находится на рассмотрении Октябрьского районного свида.

В другом иске собственников квартир с еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты побольше серьезные — порядочный вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.

Юристов целая охрана

На прошедшем в конце 2019 годы съезде авторитетного СРО «Национальное сообщество строителей» («Нострой») было указано, что в данное период «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а только лишь 20% — реальный заказчик жилья.

В 2019 году коллективный размер неустойки, выплаченной компаниями ровно по таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру возьми июньском круглом столе в Барнауле Саныч Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.

По мнению всей видимости, спешно многие застройщики будут с ностальгией возвратиться мыслью те времена, рано ли претензии клиентов ими решались, примерно сказать так, в частном порядке.

«Когда-то, если дольщик обращался с претензией, строительная образование в определенный срок, точь в точь правило, до 30 дней, однако исправляла. Где-то, допустимо, розетка, может, мало-: неграмотный так работает, идеже-то дверь перекосило, — в соответствии с-простому объясняет Мишустин. — Сейчас сразу считается сумма штрафных санкций, демурредж… И дольщики будто: „Не приходится нам ничего делать, вас нам денежку предоставьте!“ А потом абонент уже живет с этими недоделками поперед конца своей истории».

Подле этом глава регионального Союза строителей отмечает, что же дольщики стали действовать в связке с юристами.

 «Образовалась охрана юристов, которые держи этом деле на большой (палец) зарабатывают. И наши суды штампуют такие условия, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Санюта Мишустин. — Их намолот за последний година выросло, ведь такая морфология выбивания денег превратилась в поступления для многих юристов. И выплаты сообразно таким судебным делам исполнение) девелоперов не заморозили».

«Совместность» нас зовет

Попробуем разобраться в томик, как это работает, бери примере общественной организации «Единодушие». Ее все еще еще недолгий путь интереснее проверить в хронологическом порядке.

14 октября 2019 годы. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общест­венную организацию вдоль защите прав потребителей «Единство». Учредители — Алексаха Горбунов (председатель АРОО), Лора Горбунова и Виктория Шакута. Правоведческий адрес организации — крыша № 26 в многоэтажке держи ул. Сиреневой, 26.

23 октября 2019 лета. В Октябрьский районный разбирательство поступает первое исковое заявленьице от «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме держи ул. Взлетной, 87. Для момент обращения в судебное (присутственное) место их пока 34 человека.

21−22 ноября 2019 возраст. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

Сведения объявления появились на сайте свида по инициативе АРОО «Единодушие» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах держи ул. Взлетной, 81 и 87, а как и на ул. Сиреневой, 32.

Ноябрь-декабрь 2019 годы. В Октябрьский суд поступило в общей сложности высшая оценка схожих исков, объединивших «Единство» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, как бы посчитал «СК», их было примерно 180 человек.

Январь-февраль 2020 лета. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.

27 февраля 2020 лета. В Октябрьский суд поступает шестой после счету иск — точно по дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — самопроизвольно застройщик и еще три юридических лица. 26 июня сей процесс приостановлен «в подписка с невозможностью рассмотрения данного обстановка до разрешения другого конъюнктура».

Июль 2020 возраст. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз после всем этим делам к тому же не представлены. Истцами в них значатся больше 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей с носа).

«Каждый защищается что может»

Александр Мишустин, говоря об сделано имеющейся судебной практике, отмечает, что-то в таких процессах «автор этих строк идем на поводу в маза с тем, который дольщик априори считается слабой обходным путем, а застройщик — вроде бы сильной».

Олюша Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным далеко не согласна.

 «Эксцесс уже изменилась. Судебные органы безлюдный (=малолюдный) считают участников долевого строительства слабой экономической обходным путем. Мне кажется, ваша сестра все сравнялись в своих правовых возможностях. Вследствие чего каждый защищает себя (то) есть может», — сказала директорам компаний Дерявская.

Лёка Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «Отлично, в судах дольщики, выставляя запросы к застройщикам, ссылаются нате экспертные заключения. И аспек эксперта, имеющего бумага, бывает, в конечном счете значимее, чем тезис инспекции, СРО иначе говоря строительной компании».

Хотя у самих застройщиков-в таком случае и юристы, и эксперты помощнее будут, клянусь Веремеинко.

Александр Мишустин в круглом столе выразил надежду держи то, будто хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «малограмотный заставлять наших застройщиков (убытки) эти суммы, а непринужденно исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».

Территориальный министр строительства Иван Гилев, (как) будто всегда, готов вчувствоваться в проблему и, коли необходимо, донести предварительно федерального центра.

«Сформулируйте просьбу в таком виде, (для того ее можно было отправить в федеральное правительство. Что-то около, чтобы это мало-: неграмотный выглядело, как бы мы хотели бы разваливать чьи-то права…» — сказал мустешар застройщикам.

По информации СРО «Нострой», конгрег направило в Минстрой России предлагаемый самовар досудебного урегулирования споров посредь девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а тоже методику проведения соответст­вующих экспертиз и запросы к экспертам.

Что требуют дольщики в иске (сверху примере дома для ул. Взлетной, 87)

Предписать ответчика безвозмездно устранить бедность:

• полностью заменить асфальтобетонное изоляция на территории на хазе;

• во дворе на родине и на детской площадке причинить разработку существующего покрытия и машина нового покрытия по до подготовленному основанию;

• прополоть игровые площадки от отсева щебня и ма новую засыпку пес­колтун;

• произвести смену существующей отмост­ки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев изо рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);

• сделать ремонт верхние слои ступеней, крылец и площадок в целях вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;

• начистить вертикальные поверхности крылец и площадок ради вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;

• претворить в жизнь окраску поверхности ко­зырька;

• объять существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и свершить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная политредакция СНиП II-26−76» и проектными решениями;

• воплотить в жизнь окраску стен электрощитовых в подвале ровно по предварительно подготовленной поверхности;

• свершить полную замену напольной плитки держи этажных и межэтажных площадках;

• содеять замену кровли над помещениями лестничных клеток изумительный всех блок-секциях;

• ма окраску стен и потолков лестничных клеток нет слов всех блок-секциях (получи уровне верхних этажей) до предварительно подготовленной поверхности;

• забить трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;

• проклеить швы мембраны возьми непроклеенных участках кровли;

• осуществить замену кровли над помещениями лестничных клеток в всех блок-секциях;

• перепахать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого у себя;

• выполнить новое присоединение кровли к водоприемной воронке.

Период на устранение недостатков — чета месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.

Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.

  • Павел Демин Алтапресс
Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.