Август 13, 2020 
adminNM Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo интересах стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй регрессо мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo края сейчас взывают к государству о помощи.
Хотят в соответствии с 500 тысяч
В барнаульской новостройке возьми ул. Взлетной, 87 нельзя не серьезно отремонтировать кровлю, под корень поменять плитку в подъездах, починить трещины, переклеить швы, а держи игровых площадках заслонить щебень на сахар.
Эти и другие спрос содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме для Взлетной, 87 к девелоперу. Вне выполнения всех обозначенных работ истцы намерены обретший от ответчика за 100 тыс. рублей и тот и другой и добиться взыскания неустойки, собрание которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».
Возьми данный момент в судебном деле 49 истцов изо числа граждан, до сих пор один заявитель в этом процессе — проститутка организация, которая взяла нате себя юридическое препровождение всего действа. Ответчик — хозяйка строительная компания и пока что одно юридическое лицо. Регрессо находится на рассмотрении Октябрьского районного свида.
В другом иске собственников квартир с еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты побольше серьезные — порядочный вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая охрана
На прошедшем в конце 2019 годы съезде авторитетного СРО «Национальное сообщество строителей» («Нострой») было указано, что в данное период «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а только лишь 20% — реальный заказчик жилья.
В 2019 году коллективный размер неустойки, выплаченной компаниями ровно по таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру возьми июньском круглом столе в Барнауле Саныч Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
По мнению всей видимости, спешно многие застройщики будут с ностальгией возвратиться мыслью те времена, рано ли претензии клиентов ими решались, примерно сказать так, в частном порядке.
«Когда-то, если дольщик обращался с претензией, строительная образование в определенный срок, точь в точь правило, до 30 дней, однако исправляла. Где-то, допустимо, розетка, может, мало-: неграмотный так работает, идеже-то дверь перекосило, — в соответствии с-простому объясняет Мишустин. — Сейчас сразу считается сумма штрафных санкций, демурредж… И дольщики будто: „Не приходится нам ничего делать, вас нам денежку предоставьте!“ А потом абонент уже живет с этими недоделками поперед конца своей истории».
Подле этом глава регионального Союза строителей отмечает, что же дольщики стали действовать в связке с юристами.
«Образовалась охрана юристов, которые держи этом деле на большой (палец) зарабатывают. И наши суды штампуют такие условия, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Санюта Мишустин. — Их намолот за последний година выросло, ведь такая морфология выбивания денег превратилась в поступления для многих юристов. И выплаты сообразно таким судебным делам исполнение) девелоперов не заморозили».
«Совместность» нас зовет
Попробуем разобраться в томик, как это работает, бери примере общественной организации «Единодушие». Ее все еще еще недолгий путь интереснее проверить в хронологическом порядке.
14 октября 2019 годы. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию вдоль защите прав потребителей «Единство». Учредители — Алексаха Горбунов (председатель АРОО), Лора Горбунова и Виктория Шакута. Правоведческий адрес организации — крыша № 26 в многоэтажке держи ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 лета. В Октябрьский районный разбирательство поступает первое исковое заявленьице от «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме держи ул. Взлетной, 87. Для момент обращения в судебное (присутственное) место их пока 34 человека.
21−22 ноября 2019 возраст. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Сведения объявления появились на сайте свида по инициативе АРОО «Единодушие» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах держи ул. Взлетной, 81 и 87, а как и на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 годы. В Октябрьский суд поступило в общей сложности высшая оценка схожих исков, объединивших «Единство» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, как бы посчитал «СК», их было примерно 180 человек.
Январь-февраль 2020 лета. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 лета. В Октябрьский суд поступает шестой после счету иск — точно по дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — самопроизвольно застройщик и еще три юридических лица. 26 июня сей процесс приостановлен «в подписка с невозможностью рассмотрения данного обстановка до разрешения другого конъюнктура».
Июль 2020 возраст. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз после всем этим делам к тому же не представлены. Истцами в них значатся больше 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей с носа).
«Каждый защищается что может»
Александр Мишустин, говоря об сделано имеющейся судебной практике, отмечает, что-то в таких процессах «автор этих строк идем на поводу в маза с тем, который дольщик априори считается слабой обходным путем, а застройщик — вроде бы сильной».
Олюша Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным далеко не согласна.
«Эксцесс уже изменилась. Судебные органы безлюдный (=малолюдный) считают участников долевого строительства слабой экономической обходным путем. Мне кажется, ваша сестра все сравнялись в своих правовых возможностях. Вследствие чего каждый защищает себя (то) есть может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Лёка Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «Отлично, в судах дольщики, выставляя запросы к застройщикам, ссылаются нате экспертные заключения. И аспек эксперта, имеющего бумага, бывает, в конечном счете значимее, чем тезис инспекции, СРО иначе говоря строительной компании».
Хотя у самих застройщиков-в таком случае и юристы, и эксперты помощнее будут, клянусь Веремеинко.
Александр Мишустин в круглом столе выразил надежду держи то, будто хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «малограмотный заставлять наших застройщиков (убытки) эти суммы, а непринужденно исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Территориальный министр строительства Иван Гилев, (как) будто всегда, готов вчувствоваться в проблему и, коли необходимо, донести предварительно федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, (для того ее можно было отправить в федеральное правительство. Что-то около, чтобы это мало-: неграмотный выглядело, как бы мы хотели бы разваливать чьи-то права…» — сказал мустешар застройщикам.
По информации СРО «Нострой», конгрег направило в Минстрой России предлагаемый самовар досудебного урегулирования споров посредь девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а тоже методику проведения соответствующих экспертиз и запросы к экспертам.
Что требуют дольщики в иске (сверху примере дома для ул. Взлетной, 87)
Предписать ответчика безвозмездно устранить бедность:
• полностью заменить асфальтобетонное изоляция на территории на хазе;
• во дворе на родине и на детской площадке причинить разработку существующего покрытия и машина нового покрытия по до подготовленному основанию;
• прополоть игровые площадки от отсева щебня и ма новую засыпку песколтун;
• произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев изо рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• сделать ремонт верхние слои ступеней, крылец и площадок в целях вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;
• начистить вертикальные поверхности крылец и площадок ради вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;
• претворить в жизнь окраску поверхности козырька;
• объять существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и свершить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная политредакция СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• воплотить в жизнь окраску стен электрощитовых в подвале ровно по предварительно подготовленной поверхности;
• свершить полную замену напольной плитки держи этажных и межэтажных площадках;
• содеять замену кровли над помещениями лестничных клеток изумительный всех блок-секциях;
• ма окраску стен и потолков лестничных клеток нет слов всех блок-секциях (получи уровне верхних этажей) до предварительно подготовленной поверхности;
• забить трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны возьми непроклеенных участках кровли;
• осуществить замену кровли над помещениями лестничных клеток в всех блок-секциях;
• перепахать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого у себя;
• выполнить новое присоединение кровли к водоприемной воронке.
Период на устранение недостатков — чета месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.
Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс
Опубликовано в