ГК «А101»: объем продаж объектов street-retail в Новой Москве вырастет

«Влoжeния в зaрубeжныe aктивы сeгoдня рискoвaнны, фaктoрoв нeoпрeдeлeннoсти слишкoм мнoгo, пoэтoму инвeстoры ищут про сeбя вoзмoжнoсти в рaзвивaющиxся рeгиoнax, и в пeрвую oчeрeдь – в стoличнoм. Глaвнoe прaвилo эффeктивнoгo влoжeния прeжнee – нe пытaться экoнoмить и пoкупaть нaибoлee ликвидныe лoты изо всex вoзмoжныx. Oднaкo в цeнтрaльныx рaйoнax Москвы ставка таких лотов, как и соперничество в локации, слишком высоки. Подле этом на новых территориях у инвесторов снедать возможность выйти на неофит рынок, занять на нем хорошую долю и утроить доходы по мере развития локации, в волюм числе транспортной и рекреационной инфраструктуры», — отметила дока ГК «А101».  

Симпатия добавила, что большинство покупателей вдоль-прежнему предпочитают оплату полной стоимости объекта. Хотя сейчас в проектах ГК «А101» затарить помещение street-retail только и можно в рассрочку с первоначальным взносом в среднем 40% или с помощью гешефт-ипотеки, где взнос начинается ото 20% при залоге приобретаемого объекта, а норма ипотеки уже снизилась вплоть до 12,4% годовых. 

Участники рынка коммерческой недвижимости в Новой Москве отмечают прирост интереса со стороны инвесторов к помещениям получи и распишись первых этажах жилых домов для фоне колебаний валютных курсов, рассказала верховод Управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Ксения Моисеева на круглом столе «Коммерческая застылость в жилых комплексах» в рамках выставки «Толстуха от лидеров».

Для инвестиционной стадии, то очищать примерно за год поперед ввода дома в эксплуатацию, курс коммерческого помещения в проектах ГК «А101» растёт бери 15%, а после ввода – в 3% в год, но в зависимости с конъюнктуры рынка рост может являться и больше, подчеркнула эксперт Группы. 

«Ставка помещения площадью 120 кв. метров составляет 16,8 млн рублей. Иначе) будет то брать его в аренду нате 10 лет, то быть ставке 12% общий габариты затрат составит порядка 20,1 млн рублей. Если нет покупать такое же помещеньи в ипотеку на тот а период, то с учетом первоначального взноса и начисленных следовать 10 лет процентов развратница сумма затрат составит 33,4 млн рублей. Хотя в этом случае в собственности у инвестора остается достижения, стоимость которого за сие время выросла до 21,8 млн рублей. Таким образом вместимость чистых затрат в этом случае почитай (что) вдвое ниже, чем рядом аренде – порядка 11,6 млн рублей», — рассказала Ксения Моисеева.

 

 

«Вслед за год до ввода жилого на родине в эксплуатацию в проектах ГК «А101» коммерческое устраивание площадью 60 кв. метров в нем имеется возможность купить примерно за 8,4 млн рублей – сие на сегодня оптимальная и кардинально типичная сумма для большинства инвесторов. Возьми момент ввода цена объекта вырастает вплоть до 9,6 млн рублей. Присутствие этом средняя ставка аренды для рынке сегодня составляет так 12% годовых. Для рассматриваемого помещения сие 19 260 рублей за кв. метр в годочек. При такой экономике продолжительность окупаемости инвестиций составляет 8,5 парение», — рассчитала Ксюша Моисеева.

 

Эксперт ГК «А101» вот и все привела пример эффективности торговля-ипотеки по сравнению с арендой. 

Вдоль ее словам, второй тренд держи рынке – заметный разбухание интереса к объектам на первых этажах отмечается со стороны инвесторов с российских регионов и Белоруссии. Подле этом более 70% покупателей таких объектов – физические лица. 

 


 

«Сие расширяет нашу воронку продаж. Ровно по сравнению с прошлым годом увеличилось мера банков, предоставляющих бизнес-ипотеку, соревнование сказалась на привлекательности продуктов. Разве в конце 2017 года привлекательной считалась заработок в 14,5% годовых, то сегодняшнее она снизилась примерно получи и распишись два процентных пункта. А если бы кредит берется под бонд уже имеющихся активов, ставку разрешено снизить до 11%. Залог может быть привлекательна про тех, кто планировал взять хоть помещение в долгосрочную аренду не то — не то тех, кому в силу специфики бизнеса должен сделать в помещении дорогостоящий тимберовка», — отметила Ксанка Моисеева. 

 

 

 

 

 

«Объекты торговли остаются самым распространенным объектом в (видах инвестиций в силу высокой ликвидности аж в неблагоприятных макроэкономических условиях. Нераздельно с тем, на первое поле выходит фактор локации – важен никак не только город, но и конкретное место объекта. Это хорошо вроде по уровню спроса. В целом числом России с начала 2018 возраст, по данным JLL, он снизился взять на 11%, однако продажи объектов street-retail в проектах ГК «А101» в Новой Москве из-за тот же период выросли бери 43% по сравнению со во всем 2017 годом – с 13 задолго. Ant. с 18,5 тыс. кв. метров. Думаю, точно разница общегодовых показателей пора и честь знать еще больше – примерно 50%», — подчеркнула симпатия. 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.