ГК «А101»: новые БЦ Москвы могут не найти арендаторов в будущем

 

 

 

 

Крoмe тoгo, пo слoвaм Мaрины Гoрдeeвoй, oфисныe цeнтры нaмнoгo бoлee чувствитeльны к лoкaции, чeм жильe: в цeнтрaльнoй чaсти гoрoдa пeший вольт дo успeшнoгo oфисa oт ближaйшeй стaнции мeтрo нe дoлжeн зaнимaть бoлee 15 минут, a на случай если говорить о Новой Москве – после этого радиус значительно сужается и составляет неважный (=маловажный) более 5 минут. 

«Гадательно ли абсолютное большинство новых проектов пора и совесть знать соответствовать этому критерию. Около этом, если говорить о Новой Москве, ведь уровень развития среды в ней временно не подходит для бурного развития офисной недвижимости. Невзирая на улучшение транспортной доступности, счастье вакантных помещений в локации составляет 30%, близ том, что базовая прайм-райт аренды в качественных объектах начинается в (итоге лишь от 7 500 руб. вслед кв. метр в год», — рассказала Морская Гордеева. 

«Сие, как правило, эффективный и удобопонятный для рынка объем, с которого порядка 75% необходимо на торговые и офисные центры. В рамках нашего земельного мель это примерно 4,2 млн кв. метров недвижимости», — рассказала специалист ГК «А101».


 

«В нынешних условиях рынка сие более перспективный формат: чистая офисная формфактор не отличается устойчивостью к колебаниям в экономике, в таком случае изменение позволяет в некоторой степени прибавить риски. С другой стороны, сие синергия: развитая торгово-сервисная инфраструктура и арендное жилье будут заявляться мощнейшими драйверами спроса получи офисную недвижимость в Новой Москве», — считает сюрвейер ГК «А101».

Симпатия напомнила, что оптимальная проценты отдельно стоящих объектов коммерческой недвижимости (торговые и офисные центры, производственные комплексы и технопарки) в масштабных проектах комплексной застройки составляет невыгодный менее 15-20%. 

«Хотя смена формата редко сопровождается должными изменениями в проекте, ась? отражается на качестве проектов. Приблизительно, средняя полезная площадь этажа в переформатированных проектах апартаментов составляет, подобно ((тому) как) правило, до 1000  кв. метров, после этого как оптимальная площадь получай рынке сегодня – так 1500-2000 кв. метров», — подчеркнула советчик ГК «А101».

 

Округление предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем чисто следствие реализации новых проектов может в ближайшие пяток лет обернуться новым ростом вакантности помещений, считает вожак управления экономического и социального развития ГК «А101» Маринуша Гордеева. 

 

Симпатия пояснила, что результаты исследования ГК «А101» и ряда отраслевых экспертов выявили реальную наполняемость офисных помещений: заметная дефицитность качественного предложения наблюдается только-тол в некоторых локациях внутри Садового кольца, в частности, в Павелецком деловом кластере. В сегодня(шний день) время многие участники рынка коммерческой недвижимости переформатируют комплексы с апартаментами в начинание-центры.

 

 

 

 

Новомосковский сорок – наиболее близкий к «старой» Москве. Не раздумывая здесь живет 217 тыс. персона, а к 2035 году этот норматив достигнет 783 тыс. человечек. По мнению Марины Гордеевой, в локации очевидна спрос в торговых центрах от 10 вплоть до 40 тыс. кв. метров GLA, а параллельные процессы формирования городовой среды и транспортной инфраструктуры создают предпосылки пользу кого создания офисных центров площадью этак 200 тыс. GLA.

Вместе с тем, добавила возлюбленная, в Новой Москве сейчас созданы предпосылки на создания объектов принципиально нового формата, объединяющего торговую, развлекательную и офисную функцию, а тоже коворкинги и арендное жилье. 

«Подле этом все перечисленные типы объектов получай новых территориях выиграют с метро в шаговой доступности. Торговые объекты при метро весьма востребованы инвесторами, опять-таки предстоит большая работа по части насыщению локации и центрами бе активности, что окажет позитивное буксир на общее позиционирование территории — конторский центр и сопутствующая активность повышает планы на будущее локации, поскольку они превращают локацию в точку притяжения и таким образом способствуют развитию локального бизнеса. Полифункциональный параметры идеально решает обе задачи, а в свой черед обеспечивает собственнику возможность диверсифицировать арендные расход, поскольку в этом случае авантажность отдельных арендаторов размывается», — подчеркнула Маша Гордеева.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.