Геннадий Малков. Зачем агентам по недвижимости Барнаула профсоюз?

 

В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН «Дoм», oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.

1.    Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?

 — Прoфсoюз — фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx.  Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o некоммерческих организациях. Социальная ядро для объединения СПЕЦИАЛИСТОВ- сие профессионалы, прошедшие многолетнюю подготовку в различных агентствах и ушедшие в самостоятельную, свободную практику. Сии СПЕЦИАЛИСТЫ часто объединяются в небольшие группы, называют их агентствами, а и таковыми не являются. Числом самым скромным подсчётам — сие более половины от всех агентов возьми российском рынке недвижимости. Возьми Алтае этот процент за пределами. 

 

2.    Телос создания организации, Миссия? 

   —  Любой или почти каждый самостоятельный специалист стремится к тому, так чтоб ему было  комфортно в профессии, с тем у него был рост клиентской базы, пусть его труд был с честью вознаграждён, чтобы он и его хомут могли решать свои личные задачи. С видоизмененный стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство вдоль-своему понимает, что такое «важно» и что такое «плохо». Аж находясь в одной компании, агенты ведут себя после-разному и конфликтуют между на вывеску, не говоря уже о контактах с агентами изо других агентств. От такого «культурного стих» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная мечта создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов в ряду собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. До сего часа одна цель профсоюза устав достойного уровня оплаты труда специалистов. Указ о профсоюзных организациях даёт такую потенциальность. Миссия – способствовать признанию профессии в благо наших клиентов, самих  себя, и общества вцелом.

 

3.    Выгоды агента за недвижимости от членства в организации. Услуги.  

 — Всякий «свободный» собаку съел может самостоятельно добиваться своих целей лишенный чего участия в каких-либо профессиональных объединениях. Хотя покажите мне хотя бы одного специалиста, кой не состоял бы добро бы бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения бери профессиональной основе. Может бытийствовать, такие люди есть, так мне они не известны. Что же такие чаты, объединяющие агентов изо разных компаний, существуют? Из этого явствует есть польза, которую не грех монетизировать. Профсоюз — одна с форм такого полезного и выгодного партнёрства, хотя на более высоком уровне. Ранее сейчас  ряд компаний, оперирующих сверху смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И произвольный член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли банчишко такого рода документ демократично с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, в чем дело? нет. Но, самая основная авантаж-в значительном росте количества сделок из-за счёт партнёрства членов профсоюза для базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут (пре)бывать значительные скидки на использование профсоюзными услугами. Это путёвки с профсоюзные санатории, аквариум «Обь» и т.д. 

   

4.    Тред-юнион призван защищать интересы агентов вдоль недвижимости? От работодателя? Беспричинно работу риэлтеру даёт контрагент. От контролирующих органов? Тред-юнион не может повлиять получай налоговую, полицию, прокуратуру, федера по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д.  Какая апология нужна агенту? От кого?

   — Точно ни странно это красиво, но  агенту нужна щит от его самого. Вообразите себе, что каждый шоферюга с пассажирами передвигается по городу по части своим правилам, не учитывая развитие и права других водителей и их пассажиров. (до и на рынке недвижимости нужны далеко не только правила взаимодействия, да и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника по (по грибы) «безаварийность». Ради этого необходимо разработать, провести и исполнять такие правила «движения нате рынке недвижимости». В (течение того времени этим никто не занимается, точно по крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов до операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе сия работа ведётся. Если ему и карты в руки по операциям с недвижимостью неважный (=маловажный) нарушает Законы и ладит с клиентом, в таком случае у него не должно существовать никаких проблем с контролирующими органами. Ясно, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, невыгодный редки конфликты с недобросовестными клиентами. Тред-юнион планирует оказывать правовую подспорье своим членам, но эту задачу наша сестра постараемся решить в 2020 году. Чисто касается защиты от франчайзи. Ты да я открыты для партнёрства с какой угодно компанией, независимо от её размеров, с другими профессиональными объединениями.

 

5.    Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. Подобно как хочет свободный риэлтер? Что же ему надо?

    — Отечественный профсоюз не имеет после статусу прав на законодательные инициативы. А, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое ей-ей появится. Если, конечно, возлюбленный когда-нибудь будет создан. К слову произнести, у РГР такого права в свой черед нет, и никогда не появится. В томишко числе по этой причине они отнюдь не смогли продвинуть соответствующий Основание.  Но, наш Тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края имеет либерум вето на партнёрское взаимодействие с краевыми и городскими органами верхи. Всего месяц тому отворотти-поворотти, член нашего профсоюза, Андреич Замороко возглавил Краевой совет профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию бери этот пост. Но, до этого (времени к полномасштабному диалогу с властью наша сестра сами не готовы. Без дальних слов наша первоочередная задача — вагенбург самого профсоюза и его руководящего органа — профкома. Руки-ноги профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное година на решение задач развития организации.  Пользуясь случаем, я мерси своего заместителя — Эллу Юрьевну Лисичникову вслед её огромный личный дар в наше общее дело.

 

6.    Установле профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?

   —  В-первых, никто профессию риэлтора невыгодный утверждал. Документ, о котором вот-вот упоминают ( Приказ Минтруда № 611н ото10 сентября 2019 года имеет такое прозвание : «Об утверждении профессионального стандарта «Это по его части по операциям с недвижимостью». В нём ни разу безлюдный (=малолюдный) употреблено слово «Риэлтор». Оно и неважный (=маловажный) могло быть употреблено, этак как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Близ чём тут Российский рыночек недвижимости?  Именно вдоль этой причине наш тред-юнион называется «Первичная профсоюзная пен-клуб агентов по недвижимости Алтайского края». Автор этих строк слово «Риэлтор» самочки стараемся не использовать. 

  Все еще мне не понятно, по образу этот приказ может рассудить проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.