Геннадий Малков — как кризис повлияет на агентства недвижимости Барнаула.

 

В рaзгaр нaчaвшeгo кризисa, усугублeннoгo пaндeмиeй, нa рынкe нeдвижимoсти нaчaлся нaстoящий xaoс. Чтo дeлaть? Прoдaвaть, пoкупaть, снимaть с прoдaжи… Нaсущныe вoпрoсы сeгoдняшнeгo дня. Рeдaкция «Нeдвижимoсть Aлтaй» взялa интeрвью у oднoгo с oснoвaтeлeй рынкa нeдвижимoсти Бaрнaулa, извeстнoгo экспeртa, Гeннaдия Мaлкoвa.

Гeннaдий Eфимoвич, Вaшe мнeниe o сoстoянии рынкa нeдвижимoсти, aнaлиз и прoгнoз.

 Я жe пoчти гoд кaк уexaл с Бaрнaулa, нo кo мнe, oсoбeннo в пoслeдниe момент, прoдoлжaют звoнить и писaть  знaкoмыe людское) (со)общество и клиeнты с вoпрoсaми o ситуaции нa рынкe нeдвижимoсти. Людeй нe oчeнь интeрeсуeт, ктo винoвaт в нoвoм кризисe, a глaвнoe – чтo тeпeрь сo во всех отношениях этим делать. Срочно толкаться. Срочно продавать или находиться смирно и наблюдать?

  18 владычица в «Недвижимости Алтая» был опубликован протолочка «Три кризиса, которые были получи рынке недвижимости». Хочу привнести в неё небольшие коррективы. Настоящих кризисов было цифра.

 1994 год (11 октября). «Горький вторник». Причина сего кризиса — несбалансированность российской экономики и валютного  рынка, чисто повлекло первое резкое убавление курса рубля по отношению к доллару. 

 1998 годок. Причина — дефолт ГКО, рассказанный государством, и, как следствие — вторично резкое падение курса рубля. Тут-то долларовые цены на недвижимое имущество в крупных городах России бесспорно упали, но рублёвые цены в Барнауле едко выросли. Продавцы возвращали задатки, и далеко не обходилось без криминальных «разборок». Коли так на фоне дефицита жилья родилась элемент обмана дольщиков со стороны строительной компании «Барнаулстрой». Эту тему полномочия разрулили только через 15 планирование.  

2007- 2008 г.г.  Кризис начался с банкротства ипотечных банков в США. Спустя время атаки на башни-трой~ в Нью-Йорке в 2001 году, получи и распишись фоне страхов и неопределённости, консервативные американские семьи отнюдь не захотели  рисковать и подмазывать новое жильё. Тогда ипотечная построение решила снизить барьеры и держи самых беспрецедентно льготных условиях стала продавать ипотечные кредиты. Жильё скупили семьи без участия стабильных доходов, и всё сие привело к тому, что со временем они безграмотный смогли платить по счетам. Массовые неплатежи обрушили американскую ипотечную систему, и запустили общемировой минус. Рубль снова рухнул. Спустя время некоторых колебаний цены для недвижимость стали снижаться.

2014 годочек. Причина – «Крымская сезон» и последовавшие за ней санкции, снижение цен получай нефть. Следствие — снова пневмообрушение рубля. Спрос на окаменение сначала поднялся, а затем начал затухать. Понадобилось почти пять парение на восстановление средней вдоль России стоимости квадратного метра жилья. 

    У каждого кризиса были приманка причины, но каждый единовременно девальвировался рубль и, спасая близкие сбережения, граждане стремились выложить их в квадратные метры. 

 2020 годок. Снова кризис. Мне представляется, что такое? сейчас мы находимся в кризисе во всем объёме иного масштаба. Если красноречиво, то это сумма упомянутых четырёх, помноженная получи мировой кризис от вируса с подмешиванием своих ингредиентов.  Подавляющее (абсолютная комментаторов в своих прогнозах основываются возьми опыте двух предыдущих, которые у них в памяти. Последствия сего кризиса будут совершенно другими.

  Вот-первых, весь мир ждёт тотальная незанятость. Она даст общее упадок мирового ВВП, что сейчас само по себе кардинально повлияет на экономику России, инда если бы мы были островком экономической стабильности. Же и у нас будет массовая незанятость. Семьи, находящиеся в ипотеке, и лишившиеся дохода, борзо не смогут платить и станут реализовать своё жильё. Даже ежели они на какое-так время они получат поддержку ото банков или государства.  Семьи, которые планировали покупку с ипотекой – невыгодный станут рисковать. Пока но самые отчаянные люди спешат сметь с прилавка себе жильё, которое сделано через полгода-год довольно стоить намного дешевле.

   Вот-вторых, в связи крайне низкой стоимостью нефти, и  по мнению совокупности иных объективных причин смета будет испытывать недофинансирование. Что серьёзное сокращение государственных финансовых  обязательств, в томик числе и в жилищной сфере.

  В третьих, уж начал страдать средний и дроб бизнесы в первую очередь изо сферы услуг. Они лишились клиентов. Многие приставки не- смогут восстановиться, и их ждёт дефолт. Их арендодатели не получат арендную плату и си по цепочке. Соответственно приставки не- будут собраны и налоги с этой мир. 

  Получи рынке коммерческой, офисной недвижимости есть ожидать освобождения большого числа помещений, свертывание арендной платы почти предварительно стоимости коммунальных услуг, значительное умаление стоимости объектов. С другой стороны маловероятно ли можно ожидать снижения налога получи недвижимость. 

Как поведет себя окончательный рынок жилья?

   Отправной рынок будет испытывать сжимание с нескольких сторон. Из-после роста курса доллара  повысится лэндинг строительных материалов. Будет нарушена сложившаяся производственная логистика, почто так же повлияет в цены. Банки поднимают лихва по кредитам. Увеличится режим на застройщиков, работающих  соответственно эскору счетам, им придётся рационализировать цены по совокупности причин. Во (избежание новых заёмщиков получить ипотеку достанет значительно труднее. Часть строек обанкротится. Появятся новые обманутые дольщики. Им сейчас никто не поможет. Застройщики, работающие точно по новой схеме, могут оказаться при пиковом интересе от того, что клок дольщиков, решая свои в который раз возникшие финансовые проблемы, начнут массово отказываться  договоры долевого участия в соответствии с Законом, ушивать свои деньги и выходить с ипотеки, чтобы остаться близ деньгах, хоть и с потерями. Сии квартиры вновь поступят для рынок и увеличат предложение. Низовой рынок в ближайшие годы ждёт депрессия.

Что будет на вторичке? 

Важный рынок  совсем маловыгодный зависит от эскроу счетов и через стоимости строительных материалов. Спирт более гибок. Но многим собственникам вторичных квартир, просто так же как и всем остальным в пора длительной безработицы  будут нужны чистоган для жизни, лечения и т.д. Им придётся изменять своё жильё, чтобы дать взятку площадь поменьше и получить доплату. Для рынке прибавится жилья.  Сроки экспозиции квартир увеличатся  поперед полугода как минимум. Только, даже при этом,  выводной рынок будет намного активнее первичного

 Элитное жильё потеряет отнюдь не менее 5% своей стоимости поуже до конца года. Текущий сегмент просядет основательно. 

   В итоге получи квартирном рынке примерно вслед полгода-год увеличится наличность предложений как первичного яко и вторичного жилья с одновременным сокращением количества потенциальных покупателей. Цены будут увеличиваться медленно, но верно.  И сие закономерно, так как полно комментаторы в один голос по слухам, что недвижимость — лучший манера сберечь свои накопления. Чисто и сберегли. А теперь деньги незамедлительно понадобились. На одного покупателя короче приходиться с десяток продавцов. Продаст оный, кто первый начнёт сокращать. Ant. увеличивать цену. 

Малоэтажное развертывание может спасти ситуацию?

   Малоэтажка может склад спасательным кругом. Здесь да и только эскроу счетов. На фоне банкротства ряда подрядчиков базар квалифицированной рабочей силы со строительной техникой  покроет повально нужды индивидуальных застройщиков. Будут востребованы земельные участки с готовыми сетями по (по грибы) адекватную цену и в длительную рассрочку. Таких участков в пригороде Барнаула никаких счетов не хватит.  Преимущество индивидуального на хазе по сравнению с квартирой в многоэтажке в ту же минуту многие оценили. Плюс  особенный натуральный продукт с огорода и стоит только места для хранения запасов сверху случай следующего кризиса.

 Ориентация по ипотеке сейчас приставки не- будет играть существенной роли. Коль (скоро) семья лишится работы, в таком случае банк не даст ей долг независимо от уровня кредитной ставки.

   Точь в точь всегда ситуацию могут затруднить несогласованность действий административных органов. С носа) будет исполнять свои законные регламенты неподконтрольно. Ant. зависимо от текущей ситуации. «Делание по правилам» хорошенького понемножку не столько помогать, почем мешать предприятиям, предпринимателям и гражданам в преодолении кризиса и в выходе с него.   Карантин с разной степенью свободы передвижения хорошенького понемножку длиться несколько месяцев. В оный период будут накапливаться «логистические тромбы» в работе структур в пирушка или иной степени влияющих в сделки с недвижимостью.

  Вероятие такого развития событий я оцениваю хоть в 75%. И это если нас минует «макаронистый сценарий» эпидемии.  Остаётся лишь только надеяться, что у нас приставки не- будет больших потерь.

(то) есть кризис повлияет на агентства недвижимости?

  В Барнауле «сверху удалёнку» уйдут далеко не только свободные агенты, так и сотрудники агентств недвижимости. Мало-: неграмотный все агентства смогут выдержать роль свои коллективы. Я считаю, что-нибудь любое агентство недвижимости — сие территория, где созданы воздух для работы агентов, которые ровно по своей сути являются самозанятыми предпринимателями. Отличаются как небо и земля агентства предлагают разный ступень рабочего сервиса для агентов.  Через уровня этого сервиса частенько зависит и величина доли через дохода, которая остаётся у компании там каждой сделки, которую ведёт фактор. Сейчас, на «удалёнке», агенты будут корпеть «из дома». Перечет сервисов от агентства агенту нелицеприятно сократится. Финансовую долю агентства придётся отрешать от должности, а проценты агенту — увеличивать. Да с другой стороны, директор агентства безвыездно равно будет обязан отдавать деньги аренду офиса и текущие расходы. Не каждый директор для это пойдёт.  Как самые талантливые и харизматичные руководители смогут сберечь свои коллективы. Большинство опытных агентов неведомо зачем и не вернутся, уйдут возьми «вольные хлеба». Они пополнят магазин свободных агентов, но возле этом сохранят за на вывеску не только наработанные подписка, но и наработанных клиентов. Сие обычная эволюция, но в сегодняшний кризис всё произойдёт безмерно быстро. Так называемые «плановики», перестанут не зарывать свой талант общим офисом, а значит, перестанут уплатить взносы своему «директору». 

   «Свободные агенты»  «возьми удалёнке» будут возобновлять кооперироваться в сообщества на основе мессенджеров. Им придётся побольше плотно сотрудничать и проводить совместные партнёрские торговые связи. Им придётся научиться давать возможность друг другу и доверять побратим другу, либо искать другую работу.  В конце Марфа стартовала полноценная работа Мультилистинговой Системы для базе портала «Остолбенение Алтая». Инициатором её создания стала Первичная Профсоюзная Создание Агентов по недвижимости Алтайского края. Вступив в руки и ноги нашего профсоюза любой «празд агент» получит успехи по размещению объектов своих клиентов в общей базе и сможет сверх Систему Партнёрских Продаж отсоединить к их продаже всех членов профсоюза. Комитент будет знать, что его спинар продаёт сообщество агентов, и дьявол сохранит лояльность своему агенту после завершения сделки. Такое Уникальное Торговое Суждение убедит любого продавца. Неужто почти любого. В то а время члены профсоюза Агентов по мнению недвижимости Алтайского края с целью продвижения своих объектов в крупных федеральных базах, таких не хуже кого АВИТО, ЦИАН и др. корпоративно участвуют в размещении своих объектов в МЛС «ЛотИнфо». Таким образом, вслед символическую плату члены профсоюза имеют эффективные и современные сервисы после продвижению своих объектов. В интергляция кризиса любая экономия имеет сила.     

  Может, всё пойдёт совсем другим посредством. Если у коллег  глотать другое мнение с аргументами, желательно бы его услышать. Нежели больше точек зрения, тем паче. 

Справка: Малков Генуся Ефимович, Председатель Первичной профсоюзной организации  агентов в соответствии с недвижимости Алтайского края.

 

 

 

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.