"Эталон" получил разрешение на строительство у Черной речки

Группa «Этaлoн» рaсчexлилa стрoйку нa Бeлooстрoвскoй, 28. Дeвeлoпeр нe xoчeт выпустить шaнс нa вoлнe интeрeсa пoкупaтeлeй к рaйoну Чeрнoй рeчки.

В нaчaлe гoдa дeвeлoпeр получил допущение на строительство. Участок был приобретен «Мерило ЛенСпецСМУ» (входит в группу «Образец») в 2013 году на торгах сообразно продаже 100% долей компании ОАО «Технологическое оснащение», входящей в корпорацию «Ростех». В 2016–м девелопер минуя суд приватизировал земельный филиал 1,62 га. Сейчас в этом месте расположено офисное здание площадью окрест 13 тыс. м2.

Параметры будущего жилого комплекса в группе покуда)) не раскрывают. Известно, зачем ранее здесь планировалось обосновать дом бизнес–класса сверху 34 тыс. м2 (жилая район — 29,5 тыс. м2) с подземным паркингом сверху 235 машин. По оценке Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости ГК «ЦДС», масштаб инвестиций в подобный проект может скомпилировать от 2,3 млрд по 2,5 млрд рублей.

План давно находится в портфеле девелопера, только, как говорят участники рынка, изначально на этом месте планировалось построить жилье больше низкого класса. «Возможно, оттяжка в реализации связана с изменениями в концепции объекта и общей стратегией группы «Образец» по выводу новых проектов держи рынок», — говорит Светик Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. По части подсчетам экспертов, повышение в классе позволит наварить дополнительную прибыль до 15%. «Жилье комфорткласса в этой локации может вставать 100–110 тыс. рублей после 1 м2, в то время как «торговля» начинается от 140 тыс. ради метр», — объясняет Вольдемар Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс–Столбняк». С ним согласна и Алена Волобуева, начальник отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE: «Знает)) уровень цен предложения бери первичном рынке в пешей доступности через станции метро «Черная речонка» составляет на сегодняшний с утра до ночи около 145 тыс. рублей следовать 1 м2. По нашим прогнозам, цены в новом ЖК будут варьироваться в диапазоне ото 140 тыс. до 170 тыс. после 1 м2″. Впрочем, Андрей Бойков, бой-френд Rusland SP, считает, что «Стандартный образец» приобрел участок, требующий длительного согласования градостроительных документов, и исключительно сейчас смог все заключить.

Приморский район традиционно пользуется популярностью делать за скольких среди покупателей жилья, таким (образом и среди застройщиков. По данным КЦ «Петербургская толстуха», объем рынка локации Черная речонка — «Лесная» сейчас составляет 475 тыс. м2 жилья. На этом месте реализуется 11 ЖК — «уют/комфорт+» (восемь ЖК) и «производство» (три ЖК). В 2019 году на этом месте было реализовано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% с общего объема спроса в агломерации). «Важнейший плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает принципал по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Ленинград» Анна Смольная.

Подробнее об участниках строительства: Квартирный комплекс

Фото: Сергей Ермохин

Консульство «Estateline»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.