Эксперты рассказали, чего ждать от цен на квартиры

Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.

Oбeспeчeннoсть жильeм в нaшeй стрaнe – oднa с сaмыx низкиx в Eврoпe, a жилoй фoнд в Укрaинe ужe пoрядкoм устaрeл. Возьмем, в ЕС на каждого жителя должно 40 м.кв. жилплощади, в Украине – чуток меньше 24 м.кв.

А смотри по темпам строительства местность уже обгоняет Европейский Объединение – 2,9 новых квартир получай 1000 человек в Украине – встречный 2,8 в Европе. Но в родных местах строятся, а квартиры в них народ все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает царство безграничных возможностей-издание Хроника.инфо со ссылкой получи finance.ua.

“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.

Расположение заметно влияет на цены получи рынке новостроек. Так, с апреля после середины лета-2018 цены держи столичные новостройки понемногу падали, а засим поднялись опять. С июле медианная курс новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре а “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается такой-сякой(-этакий) по сей день. Фикс м² в долларах также выросла к осени, однако тоже не намного (864 долл/кв.м без лишних разговоров против 833 долл/м² в июле).

“Вместе с тем, стройкомпании и си теряют в прибыли, продавая новое жилье. Согласно оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – возле 13 000 гривен. Прибавим семо другие расходы застройщиков, скажем, на приобретение земельного участка, держи обеспечение работы отдела продаж, держи рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, что-нибудь возведение одного м² в Киеве вряд ли ли обходится стройкомпаниям подешевле 15 000 гривен. А если яко, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают малограмотный намного дороже, а в Деснянском – аж дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.

Специалисты видят малую толику вариантов дальнейшего развития событий:

Замораживание строек. Уменьшение прибыльности – сие большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых нимало скудная “финансовая подушка”. Неважный (=маловажный) получив ожидаемый доход с продажи квартир, такие застройщики, чего доброго, не смогут закончить еще возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.

Дальнейшее пропуск метража квартир. В новых домах и круглым счетом большинство квартир – однокомнатные. Многие с них имеют площадь 25 м², 23 м², а в таком случае и меньше. Возможно, на рынке появится до этого часа больше таких малометражек.

Читайте тоже: Недвижимость: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом

Инфраструктурный спадение и “строительное жульничество”. Хоть нынче новостройки продаются плохо, а убавлять цену м² уже некуда – застройщики сообразно-прежнему стремятся получить приумножение, близкую к запланированной. И нередко ее “отбивают” другими способами. Хоть бы, экономя на материалах и в строительстве инфраструктуры. То глотать, новые дома появляются, а чисто школы, больницы, детские учреждения и т.д. – не имеется.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.