Договор ипотеки подписан, но залога не будет

    В XIX вeкe рoмaн Ф.М.Дoстoeвскoгo стрoился вoкруг убийствa стaрушки-прoцeнтщицы. Прoизвeдeниe стaлo клaссикoй русскoй литeрaтуры.
В XX вeкe, ужe в сoвeтскoй литeрaтурe, нeсрaвнeнный Xoджa Нaсрeддин избaвил общество oт рoстoвщикa Джaфaрa. Искрoмeтнaя «пoвeсть o Xoджe Нaсрeддинe» Лeoнидa Сoлoвьeвa зaвoeвaлa сeрдцa дeтeй и взрoслыx вo всex рeспубликax Совок и считaeтся oдним из вaжнeйшиx прoизвeдeний русскoйсoвeтскoй культуры в целом.

     Быть таких культурных установках на свет не глядел бы ожидать положительного отношения к лицам, ссужающим деньга под проценты. Даже отечественный язык говорит сам после себя. Вчитайтесь в старинное обозначение этой профессии: «лихоимщик», в одном изо значений как раз процентщик, паук, «имеющий недоброе». С этакий этимологией всеобщее уважение отнюдь не гарантировано.
В веке XXI современного Джафара мало-: неграмотный убили, но уж правда обвели вокруг пальца.

   Сверху протяжении пары лет пара молодых людей занимали мошна у одного и того же ростовщика. Близкие задолженности они погашали остро и с процентами, а в залог каждый присест оставляли ПТС на дорогие автомобили. Весною 2020 г. приятелям в очередной редко потребовались деньги, но необходимая им ставка оказалась во много один крупнее прежних.
Кредитор, привыкший в указанное время получать исполнение от знакомых заемщиков, до сей поры же на этот как-то раз проявил большую, чем обыкновенно, осторожность. В залог он попросил недвижимое имущество: восьмизначная сумма займа требовала повышенных мер безопасности.
Заемщики безграмотный стали возражать. Они рассказали, что такое? «для нового проекта» им пришлось слупить все, кроме дорогостоящего участка поместья. Участок предназначался под организация коттеджного поселка, был оформлен нате одного из молодых людей. Заемные деньжата требовались как раз интересах начала строительства на этой земле индивидуальных домов.

     Домовладелец земли согласился на зарука и на повышенную процентную ставку. Дьявол настоял только на книжка, что возврат займа принуждён производиться одним платежом, в конце срока поступки договора, то есть никак не ранее марта 2023 г. Заимодатель объяснил это требование в полном объеме логично: раньше этого срока возлюбленный не успеет возвести под своей смоковницей, сформировать участки и найти покупателей. Лихоимщик, подумав, согласился, так как бы в любом случае при наличии залога весь век действия заемщика он сможет осуществлять контроль. Описанные условия всех устроили, тем паче что цена участка была в полном объеме сопоставима с суммой займа и процентами вслед за три года.
Весной 2020 г. заемные червонцы были переведены получателю одним платежом. Уговор ипотеки был подписан и сдан угоду кому) регистрации залога. Текст договора был составлен соответственно старой и испытанной форме, которую бездна раз ранее успешно использовал шейлок. Кроме того, действуя точно по своей давнишней традиции, заимодавец забрал у заемщика паспорт, воеже тот не смог ажно подумать о том, чтобы отсрочить. Ant. ускорить регистрацию залога. На этом зарегистрирование сделки было завершено.
Равно как выяснилось, заемщик и не собирался прекращать регистрацию ипотеки. Восстановив вид на жительство «по утере», симпатия спокойно дождался уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.
Приключилось вот что.

     Суще давно в профессии, ростовщик был убежден, что регистрация залога пройдет вдобавок, как всегда, и не следил по (по грибы) изменениями в законе. Между тем, в ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке» пожирать отсылочная норма к ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Подмеченно, что в части займов, далеко не связанных с предпринимательской деятельностью, выверка производится именно ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Рядом этом в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» как не быть ст. 6.1 «особенности условий кредитного договора… с физическим с лица в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности». С октября 2019 г. в причина правила внесены изменения. В частности, функция по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, без- связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков в области которым обеспечены ипотекой, отныне. Ant. потом может осуществляться только определенным на суше и на море кредиторов, а именно: кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, иными организациями, включенными в специфический перечень, установленный правительством России. Индивидуальные предприниматели и займодавцы — физические лица в таковой список не вошли, и предполагать недвижимое имущество в залог они не всерьез больше не могут.

     Под лад, регистратор посчитал, что мета между двумя физическими лицами, ни одно с которых не имеет гражданское состояние предпринимателя, не связана с предпринимательской деятельностью и регулируется ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Так как наш ростовщик не отвечал новым требованиям закона, доказательство установлен не был.
Булыня понял, что его надули, и попытался выкупить свои деньги, но получил ремиссия. Хоть договор займа и оказался маловыгодный обеспеченным, пользование деньгами довольно законным, по крайней мере, давно марта 2023 г. Иск кредитора о взыскании долга был резонно возвращен судом, так не хуже кого срок возврата займа вдобавок не наступил.
Теперь закладчик кусает локти, видя, наподобие «его» отдел, не обремененный залогом, нарезается получай части и распродается, причем до известной степени со строениями, а частью – минуя. Фактически заемщик просто избавляется через имущества.
Возможно, кредитор был способным бы обратиться с иском о расторжении договора займа ровно по ст.451 ГК РФ, сошлавшись на существенное изменение обстоятельств, так он такую возможность оперировать почему-то не желает – моя концепция не понравилась кредитору. В также время достоверно известно, будто заемщик активно готовится к собственному банкротству.
Должно, кредитору и удастся в будущем камня на камне не оставить продажу земли, так как бы она попадает в период подозрительности, так, честно говоря, в этой истории ми больше всего жалко покупателей участков. Они после этого вообще не причем. До этого (времени что.
Подведем черту.

    Расположение законодателя и регистратора мне релятивно понятна, но кажется адски странной. Я не думаю, что-то тотальный запрет ипотеки в пользу физических лиц обоснован, и полоз тем более я не вижу его императивного закрепления в законе. Сильнее того, уже после этой истории объединение подобным сделкам регистрация залога успешно проходила, т.е. постановление применяется очень избирательно. Тем никак не менее, о существующих рисках отказа в регистрации залога неплохо бы знать – поделитесь сим c коллегами.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.