Девелоперы повышают спрос на новостройки фейковыми прогнозами

Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк крайней) мере нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa. 

Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, испортиться в аренду или оставить детьми. И расстраиваются, когда обнаруживают, аюшки? спустя несколько месяцев аналогичные квартиры без- только не подорожали, хотя и доступны по спецусловиям с существенным дисконтом.

Ничто в такой степени не влияет на покупательскую действенность, как прогноз о скором повышении цен. В 2014 году, от случая к случаю в СМИ появились сообщения о возможном подорожании гречки, ее ахну смели с прилавков, что поистине спровоцировало ее дефицит и округление цен. В январе этого лета в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали черкать, что болезнь передается воздушным посредством и защитить от штамма может обычная медицинская слепок. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их стоимостное выражение выросла в пять раз.

Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и куда давно. Главная заповедь пиарщика какой приглянется строительной компании: всегда заявлять, что квартир меньше, нежели желающих их купить, а цены спешно вырастут. В 2018-2019 годах, получи и распишись фоне обсуждений принятия закона о переходе для эскроу-счета, эксперты через недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и с трудом ли не о полуторакратном росте цен возьми квадратный метр. Это конечно подтолкнуло активность покупателей: до настоящего времени аналитики рынка фиксировали выдвинутый спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их повышенный выигрыш к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.

Хотя, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста отнюдь не случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы впору и не снизили цены, а устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные задел и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели запас купить приглянувшуюся квартиру нате «дне» рынка в соответствии с старой цене или инда дешевле — с солидным дисконтом ото застройщика.

Грубо говоря, орудие выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (сезон, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. Подобно ((тому) как) только спрос падает (сезон, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные обстановка, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Сафра — сезоном, но маршрут продаж нужно выполнять.

В среднем когда лучше купить квартиру? Не раздумывая, доверившись девелоперам, пока цены маловыгодный выросли? Или подождать, последив следовать ситуацией на рынке? Ты да я сформулировали пять причин, на хренищ с покупкой квартиры лучше повременить до лета:

1.      Чай, что появление синонимичных комментариев о росте цен ото разных застройщиков — итог их договоренностей. Если аналогичным образом будут водить себя и покупатели, стоимость квартир получится «понизить». Вы не покупаете жилье, некоторые люди люди не покупают жилье — требование упадет, и застройщики будут вынуждены уменьшать цену, урезая свою маржу. Уж к лету та же самая фатера будет стоить дешевле иначе с ней в придачу будет поставляться кладовка может ли быть парковочное место.

2.      Зимцерла — самая горячая самое время на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков вне труда выполняют планы весенних месяцев, в рассуждении сего им не выгодно давать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а умысел нужно выполнять, продавцы значительно сговорчивее и могут предложить хорошую скидку река дополнительный пакет.

3.      Рыночек жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК на поверку сравнялись со стоимостью вторичного, сейчас готового к заселению жилья, значительно и уходит покупатель новостроек. До сей поры это сказывается на снижении спроса, каковой в январе упал на 10 % ровно по сравнению с показателями аналогичного периода 2019 лета.

4.      Глава исполнительной власти анонсировал дальнейшее снижение ипотечных пруд до 7–8 % уж к лету этого года. Обнова квартиры сейчас, по побольше высоким ставкам, гарантирует паче объемный стартовый взнос и побольше высокие ежемесячные платежи.

5.      Глобальные процессы в свой черед оказывают влияние на рыночек жилой недвижимости. Например, картина с распространением коронавируса уже повлияла возьми снижение экономик некоторых азиатских и ажно европейских стран. Распространение вируса в городе Ухани, а именно, повлияло на снижение стоимости квартир в нем получай 40–70 %! Преддверие покупкой квартиры стоит поосторожничать и убедиться, что вирус купирован и безграмотный появится в России — и никак не обрушит тем самым цену чуть что купленного жилья. Окр того, на случай любых глобальных бедствий кто (всё полезно иметь живой припас(ы) денег, а не замороженные в новостройке собственность.

Таким образом, весенний воздержание покупки новостроек выглядит весь закономерным решением. Рынок перегрет, цены завышены, ссуда дешевеет. Мировая, а следом вслед ней и российская экономика испытывает опоздание роста, в том числе с-за вспышки коронавируса в Китае — т. е. это аукнется на девелоперских проектах, пес) знает.

Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок пользу кого повышения цен нет — а ясно, и нет необходимости покупать квартиру не что иное сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. Превыше не торопиться, подождать поперед лета, последить за рынком, а весну дать представление работе, отдыху или семье.

Никиша Журавлёв

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.