Цены на квартиры в Украине продолжают падать

Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.

Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, пo слoвaм риeлтoрa Aлeксaндрa Гришкo, зa пoслeдниe 10 лeт стoимoсть квaртир упaлa в три рaзa, пишeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa Вeрoятнo

Причин во (избежание снижeния цeн нeскoлькo: oбeсцeнивaниe гривни, пaдeниe пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти укрaинцeв, ситуaция в AТO.

Близ этoм экспeрты oтмeчaют, чтo в 2018 гoду тeндeнция сoxрaнится – цeны прoсядут где-то на 10%, хотя критического обвала безлюдный (=малолюдный) будет.

Киев
Цены: ото 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
Самые бюджетные районы: Деснинский и Святошинский.
Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.

Однокомнатную квартиру в столице не грех найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Питаться варианты и свыше 200 тысяч долларов (костяк Киева), утверждает Александр Гришко. Ставка «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит предварительно миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру дозволительно найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.

«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, аюшки? неплохой инвестицией является расхватывание квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное обилие покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.

По-старому всего это связано с выгодной ценой – вроде правило квартиры, которые находятся получи этапе строительства в несколько разик дешевле.

Запорожье

Цены; через 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Царскосельский район и Вознесеновский.

На рынке Запорожья наблюдается низкое приход новых объектов. Хороших предложений два.

«Это связано с нежеланием базисный массы собственников продавать домашние квартиры по таким низким ценным, которые диктует торг: люди ожидают, что цены возьми недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Кирюха Гончаров.

Основная часть покупателей также занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются далее рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены сверху некоторые из них, после словам риелтора, остались получай уровне, когда доллар был кроме по курсу 8 грн.

Бери вторичном рынке минимальная многознаменательность однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая чум была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.

Минимальная плата двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная себестоимость здесь уже зависит ото квадратных метров: в среднем 900 долларов следовать кв.м.

«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью без- пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Отступление составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.

Цены получи и распишись трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят предварительно 900 долларов за кв. м.

«По новостройкам Запорожья ровно-то сказать очень тяжело. Основная проблема – это образование. Ant. уничтожение их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит консультант. Вторая проблема новостроек – сие строительство квартир слишком большенный метражности.

Харьков
Цены: через 12 до 170 тысяч долларов и через. Ant. ниже;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Воздушные ворота;
Самые дорогие районы: Горный, Центр, Сосновая Горка.

Квартиры завхоз-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью с центра, и находятся, в основном, возьми первых и последних этажах невысоких домов.

«Для дорогого жилья характерна престижность района. Ни дать ни взять правило, дома бизнес-, премиум-класса может ли быть клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы подороже. Также на стоимость влияет присутствие мебели, высокие этажи с панорамным видом и взрослые планировки», – рассказывает риелтор Игоряша Балака.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая расценка трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. Подле этом стоимость может доплетаться до 2,5 тысяч долларов ради кв.м.

Цены на квартиры в новостройках стартуют через 13 тысяч долларов по (по грибы) однокомнатную квартиру и доходят раньше 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове секция смарт-квартир общей площадью с 9 до 30 кв. м», – говорит консультант.

Львов
Цены: от 15 перед 200 тысяч долларов и через. Ant. ниже;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: основание и Лычаковский (Парк Погулянка).

Согласно словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) вне ремонта и без балкона (бог) велел приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и сверх ремонта можно приобрести из-за 24 тысячи долларов.

Минимальная себестоимость двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная ценник трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.

Хавира 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется сейчас в 160 тысяч долларов, в таком случае есть примерно по 2 тысячи по (по грибы) кв. м. В новостройках Львова пристанище 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна достаточно стоить 90 тысяч – равным образом примерно 2 тысячи долларов вслед кв. м.

Херсон
Цены: через 18 до 100 тысяч долларов и перед этим;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый (дорог`ой) район: центр.

По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная строительство жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек в этом месте немного и они представляют несомненный риск.

«Покупка таких объектов носит повышенные риски – неведомо, что с землей, которая находится перед реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. отдельный здания стояли пустыми через 5 до 10 лет), сможет ли застройщик изменить назначение здания с нежилого фонда получи жилой», – говорит риелтор.

Однокомнатная нора в спальных районах Херсона есть расчет в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке позволено купить за 19 тысяч долларов.

Двухкомнатную квартиру для вторичном рынке в спальном районе (бог) велел приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная сила квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.

Средняя ставка трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – через 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – с 800 долларов за кв. м.

«Ценятся в домашних условиях со своими парковочными где-где (центр Херсона изрезан катакомбами, потому-то паркинги строят редко). Быть этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.

Николаев
Цены: ото 8 до 37 тысяч долларов и больше;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской площадь;
Самый дорогой район: база – улицы Соборная и проспект Основной.

По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры получай вторичном рынке продаются сообразно цене от 8 тысяч долларов. Максимальная себестоимость – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (бог) велел приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – по (по грибы) 11-37 тысяч долларов.

В целом, что отмечают специалисты, на лэндинг жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят меньше), отдаленность от центра, конструирование, наличие мебели и общее срез здания.

Кроме того, самым выгодным периодом во (избежание покупки жилья является сезон и новогодние праздники. Осенью в обратном порядке часто идет резкий кратковременный прыжок.

«Перед Новым годом требование падает, за этим цены в свою очередь проседают. После новогодних праздников кто именно-то из собственников надеется, чего сейчас будет много покупателей держи его недвижимость и могут подковырнуть цену. И такие редкие подъемы в целом могут капельку приподнять рынок по ценникам, только никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.

Буферный) запас на приобретение жилья в новостройках общепринято объявляют под Пасху и Рождество христово. При этом скидки составляют поперед 5 тысяч долларов за квартиру. Же часто перед этим поднимаются цены получай туже суму. Эксперты и советуют помнить, что (резервный и скидки не касаются популярных застройщиков – у них изобилие квартир.

Читайте также: Цены для квартиры в Киеве начали валиться

Кроме того, есть и глобальные тенденции. Примерно сказать, в районах, где много новостроек, цены получи и распишись «вторичку» падают на 3-5%.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.