Барнаул ждет ренессанс эпохи панельных домов

 

Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль

Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и изо чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый как минимум кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью либо — либо oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры вправду будут другими и из других материалов.

Панельный испуг

Переход от классического строительства с дольщиками возьми схему финансирования через банки переполошил толкучка новостроек. Игрокам отрасли возьми ходу пришлось планировать будущую работу согласно нескольким сценариям. Один изо них говорил: определяющим хватит (за глаза) срок исполнения проекта. Чтоб быстро сдать дом и поэкономить на банковском проценте, многие сделают ставку в панельное домостроение.

«Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, чего бетон «правильно» наберет капитальность, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Кира Овсянников, директор «ЖБИ Сибири». – Получи и распишись строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, для того чтоб за сезон полностью составить коробку многоэтажного дома. Сие тоже сокращает затраты сверху проект».

Есть еще Вотан аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские «ЖБИ Сибири» и «БКЖБИ № 2″ в 2018-2019 годах запустили новые абрис по производству железобетона, повысив категорию фабрикаты почти до максимума. Разве что раньше панель приходилось штукатурить самую малость раз, чтобы выровнять, ведь теперь достаточно заделать швы и подготовить овалоид под обои, говорят производственники.

«Коллекция изделий настолько огромная, сколько мы ушли от понятки серийности. Сейчас корректнее бросать о выпуске однослойных (под висячий фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем в недрах). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут предписать своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир», – продолжает Овсянников.   

Тренд подтвердил «Адалин-Порядок», который заложил панельный квартирный комплекс (ЖК) на ул. Власихинской рядышком с ТЦ «Волна». Это специфический участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 возраст за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Раскошеливаться эти деньги придется, до этого (времени ЖК не сдадут.

«По части сравнению с кирпичом или сплоченно-каркасным решением панели позволяют почитай в два раза сократить сроки строительства ЖК. Близ этом не потерять в качестве и выгадать. Ant. потратить на себестоимости квадратного метра впредь до 15%», – говорит Рихард Фаллер, Вотан из собственников «Адалин-Строя».

Пульт управления предпочел и Нодар Шония, воротила компании «Селф», для строительства  квартала Nord получи Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил в таком роде большой проект (15 домов) по части проектному финансированию и тоже заинтересован в томишко, чтобы уложиться в минимальные сроки.

Кроме один пример торжества заводского железобетона – отгадка группы компаний «Союз» отгрохать 24-этажную «панельку» в квартале «Лапландия» возьми Павловском тракте. Это новехонький опыт для застройщика и региона, который-нибудь потребовал специальных проектных решений.

Хочешь? Отсюда следует, будет

Ставка на панельное домостроительство могла постепенно вытеснить у себя из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом разве газобетоном. Такие технологии строительства паче дорогостоящие и требуют больше времени интересах работы.

Однако уже без дальних слов строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле безлюдный (=малолюдный) произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода «БКЖБИ № 2″ Вовик Отмашкин, который возглавляет ГК «Объединение», подчеркивает: покупателю нужен парадигматика.

«Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали созидать дома из кирпича? Ладно, застройщик ищет возможность уволить себестоимость квадратного метра, а мы боремся за дельту средь ценой, качеством и спросом», – говорит Отмашкин о будущем ЖК из-за «Сити-Центром».

Компания «Алгорифм» и вовсе за то, дабы стать «супермаркетом» квартир пользу кого своих покупателей. Застройщик, какой-либо не имеет собственного производства, закладывает в домашних условиях с различным конструктивом. Уже всеизвестно, что около ТРЦ «Ипподром» он будет строить с кирпича, а на ул. Молодежной – целостно-каркасный дом с кирпичным заполнением.

«Автор понимаем: спроса, который был древле, уже не кончай.  Все уже в достаточной мере приобрели себе квадратных метров. Вложить в новостройки при проектном финансировании как не бывало смысла, потому что такса «квадрата» на всем протяжении строительства брось примерно одинаковой. Поэтому изо имеющегося предложения будут разбирать лучшее. Сегодня рынку кирпичные на родине более интересны, потому сколько они идут классом перед этим по отношению к панельному домостроению», – настаивает Белоусова.

Иные застройщики также не отказываются с более дорогостоящих технологий. Неведомо зачем, компания «Селф» и Евгений Ракшин, соучредитель «Марии-Итиль», на месте бывшего стадиона «Тягач» проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.

Аналогичную конструкцию выбрал «Адалин-Построение» для сооружения жилого комплекса возьми ул. Интернациональной. Площадка сейчас расчищена, проект получен, функция за разрешением на работы.

«Уверена, что-нибудь ни одна из технологий строительства многоквартирных домов мало-: неграмотный будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. Наизворот, это позволяет сильнее свободно выбирать конструктив, отзываться на запрос потребителя, – считает шеф «Алгоритма» Ксения Белоусова. – Коль (скоро) у человека достаточно денег, возлюбленный купит квартиру в кирпичном доме. Сие более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. Если бы средств меньше – выберет плита. В любом случае нужен отбор».

Худые кошельки

Застройщики признают: искусство зданий, которые возводят в Барнауле, отстает с европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии.  Хоть бы, навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Настоящий материал уникален тем, как будто позволяет придавать поверхности любую объемную форму.

«С такой плиты можно ладить круглые, полукруглые элементы, пусть даже имитировать лепнину, – говорит Коташа Денисенко, руководитель завода «Зиас Машинери», какой-нибудь специализируется на производстве навесных фасадов. – Хотя, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае отнюдь не применяются  массово. Застройщики идут получи и распишись комбинирование разных фасадных систем, пусть преподнести свой объект интереснее. Да массово предпочитают более простые решения, (для того удешевить конечный результат».

До какой-то степени поэтому компании стали оставлять от «мокрых фасадов», идеже штукатурка наносится поверх утеплителя, а позднее окрашивается.

«Оштукатуренные фасады – сие, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – А в наших климатических условиях они чрезмерно капризны – требуют резко соблюдать технологию строительства, воспользоваться только высококачественные материалы. У нас си не получается. Некоторые «подрастающее племя» новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте».

Хоромы будущего

Ксения Белоусова, управленец компании «Алгоритм»:

– Молодняк покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют создать свободное пространство. Они малограмотный хотят ставить в своих квартирах шкафы и хотя (бы) холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. Следственно строители предлагают больше ниш и гардеробных. А молодой дизайнеры, в свою очередь, даже если «не навешивают» на них двери. И молодым людям сие нравится. Их не волнует, чисто одежда будет пылиться, вследствие того что что они не рассчитывают приносить ее годами. У них умственные способности другой.

Кирилл Овсянников, принципал «ЖБИ Сибири»:

– Без дальних слов общество все больше уходит в виртуальную наличие. Не исключено, что насквозь какое-то время строители будут жаловать компактные «круглые» дома. А затем чтобы люди чувствовали себя в них комфортно, предложат в мутной воде рыбу ловить 3D-очками. Надеваешь их – и твоя милость не в маленькой квартирке, а в просторном доме нате берегу моря. Конечно, (бог наверняка, как такие технологии будут брать на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов питаться возможность понять опыт первопроходцев. И сие хорошо.

 

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.