Аренда квартир в Барнауле может вырасти из-за перегретых цен на жилье

Риэлтoры утвeрждaют, чтo сoздaлись прeдпoсылки интересах рoстa aрeндныx стaвoк нa 20-30%, нo пoкa нe яснo, срaбoтaeт ли этoт мexaнизм

 

Пeрeгрeтыe цeны нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa и серия другиx фaктoрoв сoздaли прeдпoсылки пользу кого рoстa aрeндныx стaвoк дo 30%, считaют oдни экспeрты. Другиe настаивают: многие воспользовались льготной ипотекой, закрыли жилой вопрос и ставка начнет снижаться из-за небольшого спроса.

Лесной спроса  

У арендной ставки проглатывать два главных двигателя – состав предложений и спрос. В 2015 году, когда-нибудь цены на жилье в ребровый столице начали падать с-за экономического кризиса, инвесторы без- смогли с выгодой продать купленные вчера долевки. Поэтому они сделали в них бюджетный тимберовка и пустили жильцов.

Тогда, жаловались риэлторы, арендаторы в новостройках до тех пор «обнаглели», что «убив» одну квартиру, переезжали в другую. Благополучие – недалеко – нате соседний этаж и даром. 

Другой более «сходн» пример – исход арендаторов изо Барнаула в период пандемии в 2020 году. Место покинули студенты, перейдя нате «удаленку», таксисты, работники общепита, торговли и других организаций, закрывшихся бери карантин. Тогда также с-за возросшего количества предложений главная квартира пошла вниз – первоначально как уступка при торге, вслед за этим и в начальной цене.

«Собственники хотели вычесть арендаторов и скидывали до 2-3 тыс. через ежемесячной оплаты. Когда толкучий труда восстановился, всё-таки стали возвращаться в город и откапывать квартиры. В августе и сентябре автор ощутили некий дефицит предложения. В коридорах агентств выстраивались очереди. В оный период  цены восстановились задолго. Ant. с показателей начала 2020-го», – говорит самобытный риэлтор Оксана Жукова.

Непостоянство – наше все

Безотложно рынок аренды уравновешен после числу предложений и цене. Недостает предпосылок к сокращению или росту количества квартир в аренду в Барнауле,  считает Костян Никитеев, директор агентства недвижимости «Треншальтер-Риэлт».

Он объясняет: текущая интерес уже закрыта и следующая зыбь желающих снять квартиру придет безлюдный (=малолюдный) раньше периода «после новогодних праздников».

Долевки, купленные у застройщиков сверху пике рынка осенью 2020 лета, еще достраивают и будут поселять через полгода-год. К тому моменту, слышно риэлторы, инвесторы должны перетырить их тем, кто в них признаться будет жить. И лишь жалкий процент попадет на барахолка аренды.

«Покупатели на вторичном рынке в таковой период чаще всего выбирали жилье в (видах себя, например, чтобы переселиться в более комфортные условия. Наша сестра не заметили существенного количества клиентов, которые перед этого жили в арендном жилье, а после этого решили перебраться в свою квартиру», – продолжает риэлтор.

Планы на будущее намечены

Эксперты «Известий», которых спросили о перспективах рынка аренды в целом объединение стране, полагают, что ставки вырастут задолго. Ant. с 10% благодаря росту экономики. Оценки барнаульских экспертов созвучны, однако причины называют иные.

Согласно словам риэлторов, в Барнауле живо есть предпосылки для роста цен. Закачаешься-первых, они стоят уж несколько лет, а все около дорожает. Во-вторых, в этом году квартиры покупали соответственно перегретым ценам, и собственники захотят покрывать вложения высокой ставкой. С точки зрения экономики половничество должна подрасти на 20% и аж по каким-то позициям возьми 30%.

«Но насколько это короче удачно при ограниченных доходах населения – сие вопрос», – говорит Никитеев.

Макся Шерстобитов, сотрудник барнаульского агентства «Живи туточки», которое занимается сдачей квартир сообразно суткам, говорит, что и в его сегменте за много лет) тому назад пора существенно повышать цены. При всем том пока рынок не дает забахать этого: командировочные, которые составляют первооснова арендаторов на короткий длительность, готовы мириться с менее комфортным жильем, добродетель конкуренты готовы уступать, не долее чем бы получить клиента.

Сработает цвет

Скорее всего, цены в целом по мнению рынку подрастут за результат того, что будет подтягиваться качество жилья, полагают риэлторы.

«Держи рынке не хватает квартир с хорошей мебелью и ремонтом, будто даже дизайнерским. Уже усиживать категория людей, кому в соответствии с нормой жить в аренде. Они малограмотный хотят обрастать своим имуществом, вследствие этого что могут поменять площадь жительства в любое время. Они готовы расчёт) за жилье с хорошей мебелью и техникой, ради не покупать своего имущества», – объясняет Никтиеев.

Ксюша Жукова, которая в том числе работает с сегментом элитных квартир с ценой аренды через 50 тыс. рублей в месячишко, также подтверждает стабильный вопрос на высокое качество.

«Жилье получи Потоке с «бабушкиным» ремонтом по (по грибы) минимальные 8 тыс. рублей в месяцок, конечно, находит своего клиента. До и роскошные квартиры в центре, желательно бы в новом доме, успешно сдаются. Пора экспозиции особо не поменялся. В среднем такие  комната ищут постояльцев месяц-один с половиной».

ТОлк

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.