Алтайский рынок недвижимости: классификация

С ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий и усoвeршeнствoвaнныx стрoитeльныx мaтeриaлoв рынoк жилья в Бaрнaулe и Aлтaйскoм крae стaнoвится бoлee рaзнooбрaзным и интeрeсным исполнение) пoкупaтeлeй. Нo нaйти пoдxoдящиe вaриaнты в этoм мoрe прeдлoжeний нe тaк-тo прoстo. К сoжaлeнию, нa мeстнoм рынкe нeдвижимoсти пoкa нeт никaкoй бoлee-мeнee oпрeдeлeннoй клaссификaции. Вoзникaeт вoпрoс: кaк жe тoгдa прaвильнo сoриeнтирoвaть пoтeнциaльнoгo покупателя ровно по тексту объявления и объяснить в двух словах характеристики квартиры?

О необходимости разложить по полочкам рынок недвижимости в Барнауле говорит Алёна Завадская, директор агентства «Позитив», риэлтор с многолетним опытом работы и популярный эксперт в области аналитики. (не то систематизировать основные характеристики квартир и расщепить их на типы, ведь работать с клиентом становится ощутительно проще и эффективнее. Поэтому, ориентируясь нате межрегиональное мнение экспертов ровно по недвижимости и собственный профессиональный практика, она выделяет 5 основных категорий жилья:

1.»ДЕ ЛЮКС»

2.»ПРЕМИУМ»

3.»БИЗНЕС»

4.»ЭКОНОМ»

5.СОЦИАЛЬНОЕ

Атрибут недвижимости категории «ДЕ ЛЮКС»

«ДЕ ЛЮКС» — сие дома «клубного» типа, пентхаусы и мансарды. Тирада идет о малоэтажном жилищном комплексе, разработанном по мнению индивидуальному архитектурному проекту. Дьявол подразумевает 5-7 этажей и наличность квартир от 6 до 40.

Основные атрибуты «клубного дома»:

— оснащение вдоль последнему слову техники: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вытяжной люк, автономное водоснабжение, фильтры воды, персональный тепловой пункт;

— высокое проба строительных материалов, современные обслуживающие системы, скоростные лифты;

— многоуровневая режим охраны;

— оборудованная подземная автостоянка, а также наземный паркинг.

Категории «ДЕ ЛЮКС» и «ПРЕМИУМ» определяют не хуже кого элитное жилье.

Нате территории «клубного дома» далеко не приветствуется размещение фитнес-клубов, бассейнов и прочих сервисов. Сие и является основным отличием жилья класса «ДЕ ЛЮКС» через категории «ПРЕМИУМ».

Пентхаусы и мансарды примыкают к высшей категории элитного городского жилья. Подобно ((тому) как) правило, цена за Вотан квадратный метр на 50-80% вяще, чем в простой квартире сего дома. Пентхаусы и мансарды, в классическом понимании, сие двух- либо трёхуровневые особняки, построенные получи и распишись крыше высотного дома «ДЕ ЛЮКС».

Исполнение) примера, клубный комплекс в Барнауле с претензией в первую строчку градации находится для Змеиногорском тракте 71 и 69.

Основные критерии недвижимости класса «ПРЕМИУМ».

1.Автономные инженерные коммуникации сверху дом, посёлок (бойлерная, бойлерная, водонапорная станция). Подача тепла, отъединение не по городскому плану, а в зависимости ото погодных условий. Наличие автономного дизельного генератора.

2. Довольство и безопасность: вместительный подъезд, швейцар, охрана (видеонаблюдение), отдельная управляющая мафия (ТСЖ) со штатом обслуживающего персонала.

3. Реальность всех систем коммуникации: автомат, скоростной интернет, центральная учение телевидения.

2.Транспортная доходчивость, позволяющая легко добираться через объекта до основных магистралей и результативно осуществлять свою деятельность.

3.Благоприятные экологические клаузула.

4.Сбалансированность по таким характеристикам наравне соответствие количества квартир и мест во (избежание стоянки в подземном паркинге и прилегающей территории.

5.Увал потолков. 2,93 минимальная багет. Высокие потолки помогают материализовать собственнику элитного жилья близкие творческие задумки. Кондиционирование, подвесные потолки. Выборочно, примером этого класса может в камердинерах Социалистический, 42. Но потом, к сожалению, не автономной котельной.

Описатель недвижимости категории «БИЗНЕС»

«Бизнес-класс» — сие многоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и большими площадями, видимое дело в кирпичном или монолитном исполнении. Соответственно общей площади они небезвыгодно отличаются от стандартных квадратных метров серийной массовой застройки.

Коммерция класс для 1-комнатных квартир начинается с 40 метров, для двухкомнатных — ото 60 метров, трёхкомнатных — с 80 метров. Подобные квартиры ваша милость найдете, к примеру, в «Квартале 2000» , в Крупской 143.

Категория «ЭКОНОМ»

Сие, как правило, массовые типовые застройки.

Экономист класс делится в свою часть на «эконом серийный» и «анахронический эконом». К первому подтипу относится весь серийная панельная, а также кирпичная самозастройка с традиционными площадями. Это си называемые 464, 121, 97 серии.

464 несколько – это первые девятиэтажки впоследств хрущёвских застроек. К примеру, 13-ый хоромы по улице Солнечная Луг. Эта серия уже снята с производства, потому как неудобные по функциональности площади и смежные планировки перестали пройти на «ура». В центре города этой застройки не имеется.

121серия строится по мнению сегодняшний день. Квартиры в домах этой стандартный застройки характерны изолированностью и формированию помещений коллективного пользования ( гостинная , прихожая, кухня) по принципу вытянутого прямоугольника. Примером могут (быть дома по адресам: Юрина 182, Ядринцева 78.

В свою хвост для домов 97 серии характерны соединение и формирование мест коллективного пользования по мнению принципу квадрата. Это паче функционально при расстановке мебели. Каста серия — самая престижная. Существует порядочно разновидностей. К примеру, Балтийская 49 и Красноармейский 57.

«Вет эконом»- вся хрущёвская обстройка. Яркие примеры: Деповская 12, Строителей 8.

Род «СОЦИАЛЬНОЕ»

Социальное — сие, прежде всего, доступное, малобюджетное жильё. Круглым счетом называемые квартиры малосемейного в виде, комнаты на подселении. Типичный признак – общие места коллективного пользования: комната, душ, коридор, туалет. Ленина 136 — самый живописный пример.

Характеристики ремонта квартиры.

За вычетом общей классификации типов домов, убирать необходимость также систематизировать квартиры вдоль характеру отделки. Так считает Еленя Сергеевна Завадская. Она отмечает три основных в виде: «люкс», «бизнес» и «эконом».

Урок «люкс» означает, что надо квартирой по индивидуальному проекту поработали опытные дизайнеры. В ходе ремонта по сию пору узловые агрегаты заменены держи новое современное импортное аппаратура, возможны также элементы перепланировки.

Подрод «бизнес» говорит о том, сколько проведена типовая отделка, хотя выполнена она из современных отделочных материалов. Естественным путем, заменены все основные узлы: теплоснабжения, коммуникации, электрики, сантехники и прочее.

Тимберовка категории «эконом» означает, что-что в квартире выполнена стандартная усовершенствование из современных, но недорогих материалов управитель-класса.

Естественно, отчего со временем любой наладка (даже самый современный) теряет свою новизну и значительность, поэтому необходимо также знаменовать «возраст ремонта».

Сгруппирование рынка жилья – это большой шаг вперед в профессиональной риелторской деятельности. Симпатия дает возможность легко и практично находить общий язык с клиентом и тем самым — вздуть уровень продаж. Но пора и честь знать ли сделан этот мера в Алтайском крае, покажет п(р)ошедшее.

Материал подготовила Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.