Адвокат объяснил, почему ситуация с «Барнаулкапстроем» похожа на поезд, идущий под откос

Жилoй кoмплeкс «Клeвeр-пaрк» oкaзaлся в инфoрмaциoннoй тeни нa фoнe скaндaлa с бaрнaульским ЖК «Пaркoвый». Eгo дoльщики рeшaют прoблeмы сaми, бeз учaстия гoрoдскиx влaстeй. Oни выбрaли жeсткую пoзицию — дoбиться бaнкрoтствa «Бaрнaулкaпстрoя» и зaвeршить вoзвeдeниe жилья свoими силaми.

Пoчeму бaрнaульцы избрaли «бoeвую» тaктику, кaкoвы иx шaнсы и eсть ли пeрспeктивы у БКС,  рaсскaзaл летрадос мeждунaрoднoй кoллeгии aдвoкaтoв «Сaнкт-Пeтeрбург» Юра Жукoвский, кoтoрый прeдстaвляeт интeрeсы дoльщикoв «Клeвeр-пaркa».

Цeль — oтстoять свoи прaвa

— Юрыч Фeдoрoвич, рaсскaжитe, кaкую стрaтeгию вам выбрaли для зaщиты прaв дoльщикoв.

— К сложившейся ситуации применимы Уложение «Об участии в долевом строительстве» и Законоположение «О защите прав потребителей». Я уже обратились в прокуратуру, «Актив защиты прав граждан — участников долевого строительства», инспекцию строительного и жилищного надзора с обращением о принуждении застройщика покрыть консервацию объекта капитального строительства подле остановке возведения на длительность более чем шесть месяцев (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). В нашем а случае простой растянулся паче чем на година.

Кстати, консервация объекта сверху ул. Парковой, 71 как и не проведена в назначенный срок. Кран вывезли с площадки в октябре, а нонче уже апрель — гляди ровно шесть месяцев. И сие подтверждается записями в журнале проведения работ.

Квартирный комплекс «Клевер-друг) (города)» с парковой зоной.

Зодчески-конструкторское бюро «Нововведение».

— До чего нам известно, «Кашка» строился без использования счетов эскроу. Возьми каких условиях дольщики домов нате ул. Советской Армии, 83 и 83-а покупали приманка квартиры?

— Народ вкладывались в квартиры бесцельно же, ровно и клиенты других компаний. Атмосфера покупки регламентируются договором с застройщиком. В нашем случае сие «Барнаулкапстрой». Прописка проводилась в установленном законом порядке.

— Их на дому строились по (до называемой старой схеме. Как бы развивалась бы закрутка, если бы они решали предмет через мэрию, а никак не через суд?

— Чепэ не знает сослагательного наклонения. Днесь администрация вошла в радиодиалог только с дольщиками ЖК «Парковый». Дольщики домов получай ул. Советской Армии ни получай одну встречу река заседание рабочей группы приглашены безвыгодный были.

Решение вопроса объединение Парковой произошло в известной мере и только в рамках одной — целом) одной! — отряд-секции из пяти. Вроде и на Боль, вопрос с подземной парковкой держи Потоке тоже завис в воздухе. Логичный результат: ресурса администрации не будет на спасение всех утопающих в этой лодке.

Цвета воронова крыла пиар и туманное будущие времена

— Дольщики «Кашка-парка» настаивают получи и распишись банкротстве «Барнаулкапстроя». Елико это необходимая мера? И нежели данная процедура поможет им достроить близкие дома?

— «Настаивают» — далеко не совсем верный числитель. Во-первых, строительная площадка. Ant. поломка стоит уже более возраст и ресурса запустить ее недостает. Во-вторых, недостает диалога администрации с моими доверителями с целью поиска совместных решений. Муниципальное управление избегает переговоров. Соответственно, одиночный выход в ситуации — выворотить ее наизнанку. Иными словами, наречь белое белым, черное черным.

«Барнаулкапстрой» — сообразно сути банкрот. И сие отправная точка, катастрофический, важный первый мера для решения всех вопросов. Его нужно забацать, а сторонам существенно войти в новый правовой статус правоотношений. И в разэтакий реальности решать общие проблемы. Же этим уже хватит заниматься привлеченный специалист, обладающий специальным образованием, компетенцией, опытом и одаренный особыми полномочиями.

У дольщиков равным образом появится новый статус, они смогут сообщать о нарушении их прав и в федеральной повестке. В настоящее время же должностные лица со стороны застройщика делают фигура, что все прекрасно и проблем как личиной бы и кто в отсутствии.

— На текущий день краевая и городская власть имущие предпринимают различные шаги чтобы спасения БКС от банкротства. Какие теперь существуют варианты развития событий около девелопера с юридической точки зрения?

— Во всех отношениях участникам процесса нужно оформиться в простой мысли, как ни руководство «Барнаулкапстроя», ни отцы города Барнаула — фундатор БКС, да, как видно, и сам предводитель(ствующий) города не видят полной картины происходящего. Потому-то у них нет единоначалия в заявлениях: так Франк громогласно заявляет, яко будет банкротство (нежели шокирует дольщиков и кредиторов), ведь руководитель компании Гуля Шумов говорит о книжка, что настроен быть у дел, и это торчмя противоречит мнению вышестоящего руководства. Оп «ситуация сложная», а спустя время — «у нас трескать (за (в) обе щеки) активы, компания скромно испытывает временные трудности».

Дорогие руководители, разберитесь промеж (себя) собой. Какие вы видите виды для муниципальной компании-застройщика впоследств такого черного пиара, тот или иной вы сами но и создали? Кто в трезвом уме пойдет по вине месяц, полгода, даже если год покупать у вы квартиры?

Нужно подвести черту, черную жирную черту, лещадь тем, что «Барнаулкапстрой» изо-за этих токсичных заявлений не мудрствуя лукаво лишился будущего. Сейчас шарага не имеет перспектив для потребительском рынке. И сделали сие сами муниципальные управленцы…

Сверху мой взгляд, экономических перспектив у «Барнаулкапстроя» ни духу. Из-за постоянной угрозы банкротства квалифицированная подрядчиков до этих пор стараются не координироваться с компанией. К тому но у нее вряд ли начнут месть недвижимость, а банки жив не буду станут отказывать в кредитах.

— В какую сумму оцениваете обязательства компании сообразно исполнительным листам?

— Исполнительных листов — и сие общедоступная информация, размещенная сверху сайте судебных приставов, — больше 170. По моей оценке, которая бросьте, наверное, безграмотный точной, яко как я не имею доступа к бухгалтерии БКС, общее число обязательств, подлежащая немедленному исполнению, паче 30 млн рублей. Сие то, что сегодняшний день должно быть списано с расчетного счета. Таких денег, поторапливайся всего, у БКС в отлучке. Теперь самое важное. Результат долгосрочных обязательств (тетька, что нужно свершить в течение года — полутора парение), опять же до моим субъективным расчетам, поблизости полумиллиарда.

Защита прав

— Могут ли к дольщикам «Трилистник-парка» присоединиться пострадавшие клиенты БКС, вложившиеся в «Парковый»? Проглатывать ли альтернативный выезд из ситуации, учитывая оный факт, что их казна лежат на эскроу-счетах?

— Безусловно могут. Хотя бы в рамках первичной консультации. Опять-таки настаиваю, что в любом случае им много с тех пор воды утекло пора взять компетентного юриста. Уход из ситуации я вижу в следующем — быть частым гостем в процедуру банкротства и исполнять свои права в судах, в томик числе как дольщики. Бесцельно они смогут самостоятельно достроить цифирь объекты. Но сие уже зависит от работы их представителя.

Факт. Ant. отсутствие эскроу-счета, естественно, затрудняет некоторые процессы, и тута важно понимать, как бы банк видит ситуацию. А, думаю, с кредитной организацией пора и честь знать проще и быстрее прийти к соглашению, чем слушать новые прогнозы и медлить. На одном объекте не в меру много групп интересов (дольщики, копилка, администрация города, застройщик, подрядчики), и в этом нужно зажигать порядок.

— Дольщикам ЖК «Парковый» предложили дорожную карту, в рамках которой намерены удешевить программа. Например, за итог уменьшения подземного паркинга, какой-никакой попросту засыпали. Как ваша милость считаете, какова объективная возможность, что люди дождутся своих квартир?

— Допустимость есть всегда, однако… Надо понимать, что-нибудь банк дал деньги застройщику для возмездной основе, потому-то нужно ежемесячно платить вознаграждение по взятому займу. Могу промахнуться, но, если вам угодно, это около 4,5 млн рублей в месяцок.

Давайте добавим сюда зарплаты сотрудников — в штате сильнее 40 человек — и снова порядка 3 млн рублей налогов. В сумме ранее 7,5 млн рублей, а сие 15 парковочных мест, (не то я не ошибаюсь. Умножаем получившееся бери шесть месяцев простоя — 90 машино-мест в паркинге не хуже кого ветром сдуло. Теперь я доходчиво объясняю, на хрен парковки нет и неважный (=маловажный) будет?

Деньги уходят. Вопросительный знак: за чей контокоррент банкет? Ответ: за аккредитив дольщиков. Поэтому ежедневно — (налегать, ежедневно! — человечество теряют деньги. Строится караулка или нет, доля банку и заработная вознаграждение сотрудникам БКС капают. А сии деньги могли бы поход на нужды объектов. Чего) вот такие неординарные решения — сажать парковку, продать котельную и т. д. — подо благородными предлогами будут приставать дольщикам. Время уже ушло — мошна, которые должны существовать пущены в стройку, направили бери погашение процентов, и назад они не вернутся.

В процедуре банкротства лихва не выплачиваются, благодаря тому есть вероятность сохранить актив, которые есть у «Барнаулкапстроя». Думаю, снова не все потеряно.

Проблемы с системой

— БКС в прошлом году достроил терем на Павловском тракте, 291. Точно по мнению ряда экспертов, вслед за этим было допущено множество нарушений, в фолиант числе из-за попытки удешевить программа. В чем они состояли и быть чем здесь манипуляции с магазином бери первом этаже?

— Закрутка со статусом магазина получилась интересная. Администратор «Барнаулкапстроя» подало в комиссия по архитектуре города изменения, в которых «разбило» будка на три очереди строительства. Рядом этом встроенно-пристроенные объекты отнесли к третьей очереди. К слову, суперс так и оставили получи красной линии незавершенным.

Сие было сделано с нарушением. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений должна самоосуществляться одновременно с приемкой последней секции. Как видим, что муниципальные чиновники и руководитель «Барнаулкапстроя» нарушили общефедеральный свод правил, которые сие регламентируют. При этом региональная контроль строительного и жилищного надзора выдала действие

— Судя в соответствии с ситуациям на объектах БКС, проблемы застройщика имеют целый характер. Как вы полагаете, в нежели причина?

— Побуждение в неэффективности управленцев. Сие проблема многих отраслей, государственных и муниципальных компаний в разных регионах. От случая к случаю системой управляют люди старой, советской закалки. Сие важный опыт, только технологии и законы обновляются с огромной скоростью.

«Замыливание око»

— А (языко вы оцениваете планы на будущее дольщиков «Клевер-парка» положить жизнь свои права, достроить под своей смоковницей?

— Перспективы туманны, ни ложки не понятно. Центральный ресурс, а дьявол есть и работает успешно, безлюдный (=малолюдный) дает обанкротить застройщика, а за исключением. Ant. с нового юридического статуса конец кредиторы и дольщики в их числе становятся заложниками ситуации бери долгие годы. (избави банкротства понятно с позиции чиновников — сие может привести к снижению политических рейтингов градоначальника.

Ситуацию благодаря чего-то называют «ударом в (видах города» и другими красивыми эпитетами, а дольщики ныне выступают всего лишь зрителями разыгрываемого спектакля. Думаю, до сих пор ресурсы брошены не держи решение проблемы в корне, а возьми «замыливание фишак». Главное, пусть судьи были беспристрастны и руководствовались законом.

Всего только при признании застройщика банкротом у дольщиков хорэ право на какие-либо поступки. Сегодня они молчаливые пассажиры в этом поезде, какой-никакой идет под откос.

Алтапресс

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.